Жильё в новостройке: обсудим критерии выбора
Рынок новостроек предлагает выбор объектов, способных удовлетворить любые запросы. Цена, район, планировка, обустройство территории, инфраструктура – стандартные параметры, на которые чаще всего обращают внимание покупатели. Поговорим о критериях, которыми нужно руководствоваться при выборе нового жилья.
Авторитет застройщика
Надёжность и положительную репутацию строительной компании многие ставят во главу угла. И это правильно. Именно от ответственности девелопера напрямую зависят сроки ввода проекта в эксплуатацию и качество жилья.
Для уверенности специалисты советуют внимательно изучить информацию о работе компании, имеющуюся в открытом доступе. Сайт – в помощь. Здесь должны размещаться свидетельство о регистрации, проектная документация, разрешение на строительство, договор страхования. Следует посмотреть на реализованные проекты: изучить информацию, а возможно и посетить недавно сданный дом.
Опубликованная годовая отчётность многое расскажет о состоятельности застройщика. Положительные публикации в СМИ чаще всего являются результатом работы пиар-отделов компаний. Но и в таких материалах есть объективная информация о ходе и перспективах строительства. И конечно-же на форумах в соцсетях можно найти отзывы обо всём и обо всех.
Цена
Определяющий фактор. Стоимость квадратного метра напрямую зависит от месторасположения дома: за близость к центру и метро, развитую инфраструктуру и экологичность придётся доплатить. Тип постройки также влияет на цену. Недвижимость в кирпичном или монолитном доме всегда дороже, чем в панельном. Этаж, планировка и вид из окна также скажутся на толерантности предложения. Предстоит проанализировать все предложения на рынке, чтобы найти оптимальный по цене/качеству вариант.
Второй важный момент – условия оплаты. Полная предоплата, рассрочка, условия кредитования и специальные акции – следует внимательно изучить и взвесить имеющиеся возможности.
Локация и инфраструктура
Придётся уделить внимание уровню развития транспортной сети. Новостройки нередко возводятся на окраинах без доступа к «подземкам и надземкам». Рассчитываете на личное авто – оцените дороги, развязки и загруженность. Не обязательно визуально – современные сервисы позволяют сделать это online.
Подумайте, какие социальные и торговые объекты особенно важны. Продуктовые магазины, поликлиники, аптеки и банки. Есть дети – значит предстоит узнать о наличии детских садиков и школ. Моллы, спортивные объекты и развлекательные центры также положительно скажутся на качестве жизни. И экологический комфорт важен. Поблизости парк или промышленное производство – существенная разница.
Тип дома
Специалисты оперируют термином «несущие и ограждающие конструкции». Речь о строительных материалах. Жильё в панельных домах дешевле, но звукоизоляция и потолки здесь ниже, чем в кирпичных и монолитных постройках. Сборные железобетонные, бескаркасные из керамического кирпича, монолитно железобетонные каркасные дома – строительные технологии постоянно развиваются и совершенствуются.
Для возведения домов класса комфорт и выше создаются индивидуальные архитектурные проекты. На рынке новостроек все чаще предлагаются не просто «коробки», а дома с декоративными элементами, каскадными фасадами, террасами. Стоит оценить, насколько важна эстетическая составляющая.
Но не стоит бояться термина эконом. Почти 70 % новостроек относятся к этому сегменту. Стереотип дешёвое – значит плохое, при современном уровне технологий неприменим. Вывод: понадобится трезвый взгляд на эксплуатационные характеристики и взвешенное решение, что предпочтительнее и доступнее.
Планировка
И здесь предстоит найти золотую середину между требованиями и бюджетом. В современных новостройках много внимания уделяется удобству и правильному зонированию, Открытые планировки подходят для тех, кто живёт один. Закрытые решения удобны для семей с детьми или пожилым родственниками. Европейские (частично-открытые) планировки с кухней-гостиной всё более популярны. Обратить внимание следует и на расположение санузла и кухни.
Предлагаются и нестандартные варианты – с двумя санузлами или балконами, с отдельными гардеробными. В тренде эргономичные решения, когда нет длинных нефункциональных коридоров, лишних углов и бессмысленных ниш. Как правило в проекты закладывается возможность перепланировки. А некоторые перегородки можно убрать во время строительства.
Отдельно скажем о высоте потолков. В эконом-классе этот параметр не регламентирован. В новостройках комфорт-класса рекомендованная высота – от 2,7 до 2,9 м. Такие потолки визуально расширяют пространство, наполняют жильё воздухом. Как правило при таких габаритах и окна больше, а значит в квартире больше света.
Отделка
Важно выяснить, с чистовой или черновой отделкой сдаётся жильё в новостройке. Черновая предполагает минимум: установку окон, входной двери и сантехники, вывод электричества. Чистовая подразумевает дополнительно выравнивание стен с последующей поклейкой обоев, покраску потолка, напольные покрытия из линолеума или ламината.
Последний вариант – дороже. И нужно чётко решить, что важнее: быстрее въехать или сделать ремонт в соответствии со своими дизайнерскими предпочтениями (возможно даже дешевле).
Этаж
Индивидуальный выбор. Этажи с 1-го по 3-й выбирают пожилые люди и те, кто боится высоты. Квартиры, расположенные повыше, менее шумные, в окна попадает меньше загрязнённого воздуха. А с уровня 9–10 этажей открываются интересные панорамные виды. К сожалению, застройщики учитывают данное преимущество при формировании цены за квадратный метр.
Оформление дома и дополнительные удобства
То, что есть в самом доме и на придомовой территории, – немаловажный критерий. Важно грамотно оценить коммуникации, тепло и звукоизоляцию, а также количество квартир на площадке. Согласно статистике, наиболее востребованы жилые комплексы, где на каждом этаже расположено меньше 6 квартир.
Следует обратить внимание на то, как будут оборудованы и оформлены подъезды, входные группы и зоны для общего пользования. Это немаловажная составляющая комфортного проживания. Возможно, лапомойка для собак – излишество. Но наличие пандусов и мест, где можно оставить коляску или велосипед, сезонные вещи, а также домофонов и средств видеонаблюдения – обязательно. Просторные холлы с местом для консьержа, системы вентиляции и пожаротушения, бесшумные скоростные лифты – приятные, но, конечно, не бесплатные бонусы.
Устройство и озеленение двора, детских и спортивных площадок также не должны остаться без внимания. Если в шаговой доступности нет парков или благоустроенных зон отдыха, важно, чтобы такие рекреации располагались на придомовой территории.
И что действительно очень важно – количество парковочных мест. Идеально, если в доме предусмотрены подземный паркинг или гараж. Но чаще приходится обходиться наземной парковкой. В последнем случае соотношение квартир к местам для автомобилей не должно быть меньше 3 : 1. В противном случае большую часть вечера придётся проводить в поиске места, в котором можно оставить машину.
Следует учесть, что в большинстве современных ЖК предусмотрены коммерческие площади на первых этажах. Аптеки, пекарни, кафе, цветочные и зоомагазины, тренажёрные залы, расположенные в жилых комплексах, с течением времени смогут удовлетворить бытовые запросы жильцов.
Рынок нового жилья насыщен разными по цене и параметрам предложениями. Выбрать практичное и удобное жильё в благоустроенном районе непросто. Решение должно быть продуманным и взвешенным. Сомневаетесь и боитесь ошибиться – обращайтесь за профессиональной помощью.
