Вопросы регистрации и страхования недвижимости
Построили квартиру, дом или приобрели земельный участок? Впереди ждет ремонт, покупка мебели и приятные хлопоты, связанные с переездом. Но первое, что стоит сделать, — это уладить вопрос с документами. А именно произвести регистрацию недвижимости и застраховать ее.
Так ли это необходимо? И в какой срок нужно обратиться за свидетельством о регистрации и страховкой?
Зачем регистрировать недвижимость
Регистрация недвижимости — это первый шаг к оформлению права собственности на квартиру, дом или земельный участок.
В Беларуси существует единый реестр недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. Там содержатся данные о каждом объекте недвижимости РБ, доступные для заинтересованных лиц.
Для того, чтобы получить возможность производить манипуляции с недвижимостью, необходимо иметь на руках свидетельство о ее регистрации.
Государственная регистрация юридически подтверждает не только создание, но и любые другие действия с недвижимым имуществом. Все изменения, прекращение существования, отмену или ограничение прав, получение их другим человеком требуют перерегистрации.
Любые сделки с недвижимостью могут производиться только после получения свидетельства о регистрации. То есть, фактически, этот документ дает право распоряжаться имуществом в полной мере.
Более того, отсутствие регистрации недвижимости повлечет за собой штраф. Сделать обращение за регистрацией или перерегистрацией необходимо в течение 2 месяцев со дня приема в эксплуатацию объекта строительства или подписания договора аренды, если речь идет о земельном участке.
Обязательной регистрации в Беларуси подлежат не только квартиры и капитальные строения, но и земельные участки. Но получить нужный документ не так-то просто. Чтобы зарегистрировать недвижимость, придется потратить довольно много времени. Не говоря уже о том, что нужно хоть немного разбираться в законодательстве и иметь представление о процедурах, которые предстоит пройти для регистрации жилья.
Кто регистрирует недвижимость
Куда обратиться, чтобы зарегистрировать недвижимое имущество в Беларуси? Все логично — к регистратору. Территория нашей страны поделена на округа, внутри которых есть организации, осуществляющие этот процесс.
Например, если ваш дом или земельный участок находится в Минске, вам нужно будет обращаться в «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру». В пределах других районов и городов имеются свои бюро и филиалы. Их контакты даны на сайтах территориальных организаций.
Для того, чтобы зарегистрировать недвижимое имущество, находящееся в иных городах РБ, нужно обращаться в территориальную организацию, ее филиал или бюро по месту расположения объекта.
Какие документы потребует регистратор
Вот перечень необходимого:
- Удостоверение личности. Это может быть паспорт, вид на жительство или удостоверение беженца. Предоставлять нужно только оригинал. Иностранные граждане также должны предоставить паспорт или другой удостоверяющий документ, переведенный на один из государственных языков. Причем перевод должен быть заверен нотариусом.
- По ситуации: договор купли-продажи, мены, дарения, в результате наследования.
- Квитанцию об оплате регистрации.
Организация, производящая государственную регистрацию недвижимого имущества, также выполняет оценку, исходя из которой рассчитывается размер страхового взноса для объектов, подлежащих обязательному страхованию.
Зачем страховать недвижимость
Тут все зависит от того, о какой конкретно недвижимости идет речь.
Если это жилплощадь в многоквартирном доме — страхование будет добровольным. В этом случае вы самостоятельно принимаете решение о необходимости такой процедуры. Страховыми случаями в данной ситуации являются стихийные бедствия, несчастные случаи или действия третьих лиц, в результате которых имущество было утрачено или повреждено.
А если это одноквартирный дом, предназначенный для постоянного проживания, то страхование будет обязательным. Причем неважно, где расположена ваша недвижимость — в черте города или за его пределами. Такой закон действует с 01.01.1998 г.
Если эту процедуру не пройти самостоятельно, страховщики очень скоро сами выявят незастрахованную недвижимость, поставят ее на учет и определят страховую стоимость. А владельцу придет уведомление, согласно которому он обязан будет внести страховой взнос.
Сумма взноса рассчитывается согласно страховой стоимости недвижимости. Он составляет 0,13% от страховой суммы, которая равна 50% от страховой стоимости дома.
Выплатить этот взнос можно за раз, а можно частями. Кстати, его размер будет постоянно меняться. Ведь при расчете учитывается актуальный на данный момент индекс стоимости строительно-монтажных работ, а также износ строения.
Следует отметить, что размер страхового взноса для обязательно страхования не так уж велик. В среднем он составляет около 15 рублей. Это значительно меньше, чем взносы при добровольном страховании.
При обязательном страховании не производится заключения договоров. После того, как получено уведомление, владелец недвижимости обязан уплатить страховой взнос до 1 ноября. В случае неуплаты к этому сроку сумма будет считаться задолженностью и будет взыскана с начислением пени в размере 0,3% на каждый день неуплаты.
У злостных неплательщиков страховой взнос даже могут удержать из зарплаты или пенсии.
Если строение по разным причинам больше не используется в качестве постоянного жилья, его снимают с учета, и обязательному страхованию оно больше не подлежит. Этот вопрос можно уладить, обратившись к своему страховому агенту.
Но есть категория строений, которые изначально не подлежат обязательному страхованию. Сюда относятся ветхие постройки, а также дачи и садовые домики. Квартиры в многоквартирных домах, как уже было сказано выше, также попадают в эту категорию.
Обязательному страхованию подлежат не только строения, предназначенные для проживания, но и пристройки к ним. Страховыми случаями при этом являются: стихийные бедствия, пожары и взрывы, а также аварии отопительной системы, водопроводных и канализационных сетей.
Если имущество в результате вышеперечисленного было утрачено или повреждено, страховка выплачивается только в объеме 50% от размера ущерба, причиненного жилому дому.
Так обстоит дело с регистрацией и страхованием недвижимого имущества в Республике Беларусь. Крыша над головой — самое необходимое для жизни условие. Позаботьтесь о том, чтобы она была надежной!
