Способы инвестирования в недвижимость

Недвижимость как объект инвестирования считается одним из самых надежных средств сбережения, увеличения активов. Сегодня есть немало вариантов вложения денег и их накопления. Преимущество квадратных метров в том, что спрос на них есть всегда.

Главные цели людей или организаций, использующих недвижимость как инвестицию:

• регулярное получение дохода;
• эксплуатация приобретенного объекта долгое время;
• получение прибыли от его продажи после периода владения;
• увеличение капитала за счет развития, реконструкции площадей или изменения рыночных цен.

Где недвижимость лучше?

Любая недвижимость как инвестиция способна приносить доход. Данный способ вложения капитала отличается меньшим количеством рисков, если сравнивать его с акциями или депозитными счетами. Поскольку проблема с недостатком жилья, территорий для построек существовала всегда и продолжает стоять остро.

Если рассматривать, где лучше недвижимость, то приобретать квадратные метры выгоднее в городах. Чем больше населенный пункт, тем выше будет доход. В развитых городах торговая, все типы коммерческой недвижимости тоже пользуются спросом.

Среди жилых квартир больше востребованы однокомнатные. Их проще сдать или продать. При вложении денег в земельные участки следует учитывать зависимость от внешних факторов. Это возможные решения местных властей, экономические, экологические показатели, изменения земельного законодательства.

Сегодня разработано много способов использования недвижимости как объекта инвестирования. Поэтому каждый желающий может подобрать подходящий по бюджету и ожидаемой прибыли вариант.

Нужно учитывать и тот факт, что стоимость квадратных метров может измениться по независящим от хозяина причинам. Например, купить квартиру в поселке можно дешевле. Если в будущем этот населенный пункт территориально отойдет к близлежащему городу, цена на квадратные метры возрастет. Здесь прибыль от вложений будет очевидна.

Есть и обратная сторона, когда жилье для сдачи в аренду или последующей продажи приобретается в городке без перспектив развития и роста. В случае, если населенному пункту присвоят более статус ниже, стоимость квадратных метров заметно снизится.

Быстрее всего недвижимость дорожает возле метро, прочих транспортных путей. Выгодно вкладывать средства в проекты, которые имеют перспективу. Это удачная реализация, оригинальные архитектурные решения, инфраструктурное обеспечение.

Недвижимость как инвестиция: способы получения прибыли

Если есть желание и возможности использовать недвижимость как объект инвестирования, следует ориентироваться на показатели:

• сумма накоплений;
• ожидаемый доход;
• учет рисков;
• востребованность.

По целевому назначению квадратные метры имеют много разновидностей. Соответственно, есть немало способов вложения средств с дальнейшим получением прибыли:

1. Покупка жилья и сдача ее в аренду – несложный и наименее рискованный вариант. Здесь нужно учесть востребованный район, определиться с благоустроенностью, планировкой. Даже выбирая, какой делать ремонт и как обставлять жилплощадь, ошибиться и потерять вложенные средства крайне сложно. Из отрицательных моментов стоит выделить личное участие собственника. Поскольку наем профессионала стоит дополнительных затрат. Придется самостоятельно искать квартирантов, принимать деньги за аренду, заниматься ремонтом. Для того, чтобы заниматься несколькими квартирами, понадобится время.
2. Оформление ипотеки. Вариант остается популярным среди тех, кто не имеет полной суммы на квартиру. Преимущество способа в том, что внести можно только часть средств, а остальное выплачивать постепенно за счет квартиросъемщиков. Недостаток в большом количестве документации, которую необходимо собрать. Здесь нужны более серьезные познания рынка, особенностей сделок. Но при продуманном подходе прибыль может оказаться весомее.
3. Строящаяся недвижимость как объект инвестирования. Покупается имущество по одной цене. А по завершению строительства стоимость возрастает. Здесь нужно особенно внимательно и критично отнестись к выбору застройщика, самого объекта. В противном случае могут возникнуть риски потерять вложенные средства. Сложно предугадать вероятность кризиса, из-за чего может заморозиться стройка. Еще один недостаток – необходимость ждать прибыль определенное время. Проверенный и выгодный способ использования жилых площадей – вложение средств в строящуюся квартиру, сдача ее в аренду, затем продажа по более высокой цене.
4. Инвестирование в коммерческие объекты приносит больший доход, чем жилищные площади. Но и забот здесь достаточно (установление счетчиков и их обслуживание, переоформление электроснабжения, ведение бухгалтерии, уплата налогов). Все это требует времени и дополнительных вложений. Делегировать полномочия по полному или частичному управлению коммерческой площадью можно соответствующим специалистам. Если объектов много, есть возможность снять с себя лишние заботы, наняв управляющую фирму.
5. Приобретение земельных участков под строительство жилья или коммерческих объектов. Больше вложений требуют земли сельскохозяйственного назначения. Из плюсов инвестирования – несложное оформление, маленькие налоги. Из минусов – сильный государственный контроль за эксплуатацией приобретенных участков.
6. Загородная недвижимость как объект инвестирования востребована. Стоимость таких участков постоянно возрастает, поскольку все больше городских жителей предпочитают купить дом на чистом воздухе подальше от загазованности и шума. Стоимость коттеджей ощутимо возрастает, если поблизости есть:

• большие города;
• автомагистрали;
• природные объекты;
• детские учреждения;
• леса и речки.

Инфраструктура и месторасположение объекта имеет большое значение для инвестирования. Не каждый коттедж со временем может приносить желаемый доход, если правильно все не просчитать.

Есть еще немало способов использовать недвижимость как инвестицию. Можно вложить деньги в парковку. Чем больше увеличиваются штрафы за стоянку в неразрешенном месте, тем востребование становятся огороженные платные места для автомобилей.

Если нет времени самостоятельно заниматься всеми процессами, можно заключить договор о сотрудничестве с одним из фондов. Где профессионалы сами занимаются поиском выгодных вложений, Оформлением документации. Клиент только получает прибыль в оговоренные сроки на установленных правилах.