Ремонт квартиры в купленной новостройке

Купить квартиру в новостройке – это мечта многих людей, которая может стать реальностью благодаря развитию ипотечного кредитования и государственной поддержке. Однако, получив ключи от нового жилья, вы сталкиваетесь с необходимостью провести ремонт, который может занять много времени, сил и денег. Как правильно спланировать и организовать ремонт квартиры в новостройке? Какие особенности и трудности могут возникнуть на этом пути? Как сэкономить на ремонте без потери качества? На эти и другие вопросы мы постараемся ответить в нашей статье.

Какое состояние квартиры в новостройке?

Прежде чем приступать к ремонту квартиры в новостройке, важно понять, в каком состоянии вы ее получаете от застройщика. В зависимости от этого, вам потребуется больше или меньше работ по отделке и обустройству жилого пространства. Согласно Жилищному кодексу Республики Беларусь1, квартиры в новостройках могут быть сданы в следующих видах:

• без внутренней отделки (так называемый “черновой вариант”);
• с частичной внутренней отделкой (так называемый “белый короб”);
• с полной внутренней отделкой (так называемый “под ключ”).

Без внутренней отделки означает, что в квартире есть только необходимые коммуникации (электричество, вода, канализация, отопление, газ), окна, входная дверь и стены без штукатурки и шпатлевки. Такая квартира требует полного ремонта, включая стяжку пола, утепление стен, монтаж перегородок, установку сантехники, мебели, осветительных приборов и т.д.

С частичной внутренней отделкой означает, что в квартире есть стяжка пола, штукатурка и шпатлевка стен, межкомнатные двери, розетки и выключатели. Такая квартира требует чистового ремонта, включая покраску или обои стен, укладку напольных покрытий, установку сантехники, мебели, осветительных приборов и т.д.

С полной внутренней отделкой означает, что в квартире есть все необходимое для комфортного проживания, включая покраску или обои стен, укладку напольных покрытий, установку сантехники, мебели, осветительных приборов и т.д. Такая квартира не требует ремонта, но может потребовать косметического обновления или замены некоторых элементов по вашему вкусу.

Как проверить квартиру в новостройке перед ремонтом?

Прежде чем приступать к ремонту квартиры в новостройке, необходимо проверить ее состояние и выявить возможные дефекты и недостатки, которые могут быть допущены застройщиком или подрядчиками при строительстве и отделке. Это позволит вам избежать дополнительных затрат и проблем в будущем, а также предъявить претензии к виновным лицам и потребовать устранения недочетов или компенсации убытков.

Проверку квартиры в новостройке можно провести самостоятельно или с помощью профессиональных экспертов, которые имеют опыт и знания в области строительства и отделки. Проверка квартиры в новостройке должна включать в себя следующие аспекты:

• проверка документов на квартиру, в том числе свидетельства о государственной регистрации права собственности, технического паспорта, акта приемки-передачи квартиры, договора купли-продажи квартиры, гарантийных обязательств застройщика и т.д.;
• проверка соответствия площади, планировки и конфигурации квартиры тем, что указаны в договоре и техническом паспорте, с помощью измерительных инструментов и чертежей;
• проверка качества и надежности окон, дверей, балконов, лоджий, вентиляционных отверстий и т.д., а также наличия и исправности запорной и регулирующей арматуры, счетчиков, розеток и выключателей;
• проверка качества и надежности коммуникаций (электричество, вода, канализация, отопление, газ), а также наличия и исправности сантехнического оборудования, радиаторов, газовой плиты и т.д.;
• проверка качества и надежности стен, пола и потолка, а также наличия и исправности стяжки, штукатурки, шпатлевки, покраски;
• проверка качества и надежности стен, пола и потолка, а также наличия и исправности стяжки, штукатурки, шпатлевки, покраски, обоев, напольных покрытий и т.д.;
• проверка наличия и исправности вентиляции, кондиционирования, домофона, интернета, телевидения и т.д.;
• проверка наличия и исправности противопожарной и охранной системы, датчиков дыма, угарного газа, протечки воды и т.д.

При проверке квартиры в новостройке важно обращать внимание на все детали и не пропускать ничего важного. Если вы обнаружите какие-либо дефекты или недостатки, то вам следует зафиксировать их в акте приемки-передачи квартиры, а также сделать фото или видео для подтверждения. Затем вам нужно обратиться к застройщику или подрядчику и потребовать устранения недочетов в установленный срок или компенсации убытков. Если застройщик или подрядчик отказывается выполнять свои обязательства или не выполняет их должным образом, то вам следует обратиться в суд или в государственные органы по защите прав потребителей.

Как спланировать ремонт квартиры в новостройке?

После проверки квартиры в новостройке и устранения всех дефектов и недостатков, вы можете приступать к планированию ремонта. Планирование ремонта – это важный этап, который определяет, как будет выглядеть ваша квартира, сколько времени и денег потребуется на ремонт, какие материалы и оборудование нужно приобрести, какие специалисты нужно нанять и т.д. Планирование ремонта включает в себя следующие шаги:

• определение стиля и концепции ремонта, которые соответствуют вашим вкусам, предпочтениям и потребностям, а также гармонируют с архитектурой и планировкой квартиры;
• разработка дизайн-проекта квартиры, который включает в себя планы, чертежи, 3D-визуализации, расчеты, спецификации, коллажи и т.д., а также учитывает все нормы, правила и требования, действующие в области строительства и отделки;
• составление сметы ремонта, которая включает в себя расчет стоимости всех работ, материалов, оборудования, мебели, аксессуаров и т.д., а также учитывает все возможные риски, непредвиденные расходы и резервы;
• выбор подрядчиков и исполнителей ремонта, которые имеют опыт, репутацию, лицензии, гарантии и отзывы, а также предлагают разумные цены, сроки и условия сотрудничества;
• заключение договоров с подрядчиками и исполнителями ремонта, которые содержат все существенные условия, предусмотренные законодательством, а также определяют порядок оплаты, контроля, приемки и гарантийного обслуживания работ;
• закупка и доставка всех необходимых материалов, оборудования, мебели, аксессуаров и т.д., а также проверка их качества, количества и соответствия дизайн-проекту и смете;
• координация и контроль всех этапов ремонта, включая согласование, демонтаж, монтаж, отделку, уборку, декорирование и т.д., а также проверка и приемка выполненных работ по качеству, срокам и бюджету.

Планирование ремонта квартиры в новостройке – это сложный и трудоемкий процесс, который требует много знаний, навыков и опыта. Если вы не уверены в своих силах или не хотите тратить свое время и нервы на ремонт, то вам стоит обратиться к профессиональным дизайнерам и риелторам, которые помогут вам с разработкой дизайн-проекта, составлением сметы, выбором подрядчиков, закупкой материалов, контролем работ и т.д. Так вы сможете сделать ремонт квартиры в новостройке качественно, быстро и без лишних хлопот.