Помощь в оформлении документов для покупки дачи

Оформление покупки дачи с земельным участком – это неотъемлемый этап сделки купли-продажи недвижимого имущества. Он требует сбора и проверки целого пакета документов, подтверждающих право собственности на дом и участок земли. Если рассматривать юридический аспект сделки, чтобы купить дачу официально, нужно разбираться в особенностях действующего законодательства на территории Республики Беларусь.

Ценообразование недвижимости

Рынок недвижимости Беларуси отличается большим разбросом диапазона цен на дачи и коттеджи. Стоимость на земельный участок с дачным домом зависит от:

расстояния садового кооператива от городской черты;
развития окружающей инфраструктуры;
удобства транспортного сообщения;
наличия централизованных коммуникационных систем;
дополнительных построек на земельном участке;
материалов, использованных в строительстве;
внутреннего и внешнего состояния недвижимости.

Также цена участка зависит от целевых особенностей земли. Надел для индивидуального жилищного строительства всегда дороже участка, предназначенного для ведения садоводческой и огороднической деятельности.

Документальная часть сделки

Покупка дачи оформление которой лучше доверить специалистам агентства «Гранд Риэлт» урегулирована седьмым параграфам в гражданском кодексе Беларуси. Сделку нельзя признать действительной если договор не подписали обе стороны процесса.

Договор отчуждения недвижимого имущества в соответствии со статьей 525 в гражданском кодексе Беларуси должен содержать информацию, позволяющую определить объект недвижимости, подлежащий передаче от продавца покупателю. Это касается данных, описывающих местоположение строения на конкретном участке земли или в составе другой недвижимости.

Официальный документ, подтверждающий право собственности на земельный участок — это выписка или паспорт, выданный национальным кадастровым агентством. Перед заключением сделки нужно убедиться, что они в порядке и действительны. Также нужно проверить у продавца наличие:

Межевого плана. Он содержит точные границы земельного надела, его площадь и другую техническую информацию. Без него оформление покупки дачи с земельным участком невозможно.
Выписки из регистра недвижимости, подтверждающей отсутствие запретов и обременений на отчуждаемый объект.
Документов, подтверждающих соблюдение преимущественных прав приобретения участка земли в садоводстве.

Физическим лицам при покупке дачи потребуется заказать выписку из книги регистрации недвижимости подтверждающую отсутствие обременений и запретов, а также наличие законных прав на отчуждаемый объект. Её стоимость составляет 0,2 базовые величины. Цена справок о принадлежности прав на объект недвижимости продавцу составляет 0,1 базовой величины.

Совместно при передаче имущественных прав на земельный надел передаются права на строения, находящиеся на нём. С этой целью потребуется собрать соответствующие документы. Их перечень состоит из:

Свидетельства подтверждающего государственную регистрацию недвижимого имущества. Оно содержит размер, название, назначение, адрес и другие характеристики объекта.
Технического паспорта на дачу, выданного государственным комитетом по имуществу Беларуси.

Эта документация должна быть у продавца на руках. Её выдают в Едином Государственном реестре недвижимости Республики Беларусь. За выпиской правообладатель может обратиться в областной или районный отдел.

Чтобы официально оформить договор, потребуется документация личного характера:

Документы, идентифицирующие личность. Обычно это паспорт гражданина Беларуси.
Согласие одного из супругов в письменном виде, заверенное нотариально если продаваемый объект был нажит в законном браке.
Платежки, подтверждающие отсутствие долгов по налогам на землю.

Подписывать официальный договор отчуждения строения совместно с дачным участком можно только после сбора полного пакета документации. А чтобы покупка дачи оформление которой сложный процесс дошла до своего логического конца, то лучше обратиться к профессионалам «Гранд Риэлт» четко разбирающимся в юридических тонкостях действующего законодательства Республики Беларусь.

Оформление дачного участка

Для полноценного использования дачного участка со всеми постройками, потребуется официальное подтверждение имущественных прав. Их оформление доступно во всех регионах Республики Беларусь.

Порядок оформления покупки дачи с земельным участком подразумевает ряд следующих действий:

Сбор и проверку документации. Важно наличие землеустроительного дела с указанием технической информации. Потребуется справка, выданная председателем дачного товарищества о соответствии участка плану застройки.
Оформление договора купли-продажи. Учитывая всю сложность сделки, документальную часть лучше доверить специалистам агентства недвижимости «Гранд Риэлт».
Обращение в земельный кадастр и регистр для предоставления документов на регистрацию недвижимости. В установленные сроки будет оформлен техпаспорт дома и свидетельство о госрегистрации земли.

На изготовление документов отводится 5 дней без учета праздников и выходных. Главное, чтобы к пакету основной документации прилагалось решение исполнительного комитета и оригинал землеустроительного дела.

Распространенные проблемы

Не во всех случаях покупка дачи оформление документов проходит без проблем для покупателя и продавца. В процессе заключения сделки могут возникать трудности по следующим причинам:

Отсутствует решение исполнительного комитета. Проблема легко решаема путем подачи заявления в исполком по месту постоянной регистрации для бесплатного оформления документа.
Отсутствует землеустроительное дело. Для его получения обращаются в агентство госрегистрации. Нужно учитывать, что оформление данной документации платное.
На передачу земельного надела в частную собственность распространяется запрет. Это касается зон, имеющих особые условия использования, охраны окружающей среды, природных, культурных и исторических памятников, территорий природной среды обитания и миграционных путей диких животных, участков, зарезервированных для нужд муниципального и государственного характера.

Если оформление покупки дачи с земельным участком в собственность в Республике Беларусь вызывает затруднения, всегда можно обратиться за помощью к профессионалам агентства «Гранд Риэлт» просто позвонив по телефону или оставив заявку онлайн.