Покупка земельного участка в 2021-ом году в частное владение гражданином по итогам аукциона

Участок земли в Беларуси можно купить разными способами. Нередко их приобретают с помощью аукционов. Чтобы воспользоваться таким вариантом, необходимо поэтапно выполнить следующие действия:

1. Найти аукцион для участия.
2. Подать заявление о желании принять участие в торгах.
3. Получить допуск к аукциону.
4. Принять в нём непосредственное участие.
5. Дождаться оформления результатов торгов.
6. Внести деньги за предмет.
7. Зарегистрировать право собственности на выигранную землю.

Как найти нужный аукцион?

Очень просто. Физлицо, желающее принять участие в аукционе по покупке земельного участка, может найти информацию о проведении торгов на веб-портале Государственного комитета по имуществу Беларуси. Также извещения подобного рода публикуются в печатных газетах и журналах, которые в июле 2009-го года определил Совет министров. Согласно его Постановлению № 934, извещение может быть опубликовано в одном из нижеприведенных изданий:

1. «Бюллетень». Имеет информационно-аналитическое направление, в нём публикуются данные о конкурсных торгах, проводящихся как в Беларуси, так и за пределами нашей республики.
2. «СБ. Беларусь сегодня» (ещё не так давно эта газета называлась «Советская Белоруссия»).
3. «Сельская газета» (раньше читатели знали её как «Белорусская нива»).
4. «Народная газета».
5. «Звязда».
6. «Рэспублiка».

То есть во всех сразу газетах извещение опубликовано не будет — в какой-то одной (но факт опубликования — обязателен). Тем более что сегодня все эти издания, за исключением «Бюллетеня», входят в состав холдинга «СБ. Беларусь сегодня».

Однако никто не запрещает публиковать дополнительно извещения о проведении аукционов на официальных веб-сайтах районных исполнительных комитетов и в других средствах массовой информации (печатных).

В газетах извещения надо публиковать не позже чем за тридцать дней до даты их проведения. В них в обязательном порядке надо указывать дату аукциона, время его начала и место, где он будет проходить. А также — порядок проведения, дату со временем и место начала приёма заявок с прилагаемой к ним документацией и окончания. Не обойдётся извещение и без данных о земельном участке как о предмете торгов (указывается его адрес, кадастровый номер, размер, предполагаемое назначение, стартовая стоимость; если несколько участков — то такая информация по каждому из них). Надо в обязательном порядке в извещении указать и сумму задатка, сроки его внесения и порядок осуществления этой процедуры и другие данные, которые прописаны в 13-ом пункте Положения об организации и проведении аукционов по реализации участков земли в частное владение. Его утвердил в марте 2008-го года Совмин. Однако существует и более свежая версия, датируемая апрелем 2020-го года. Первый абзац первой части тринадцатого пункта говорит о том, что извещение можно также найти на официальных сайтах областных и Минского городского исполнительных комитетов. Как и в печатных СМИ, в Интернете его размещают максимум за тридцать дней до даты торгов.

Заявление об участии в торгах: куда подавать и что в нём писать?

Это второй шаг после того, как нашли подходящий аукцион и выразили твёрдое намерение стать его участником. Согласно указанному в извещении сроку, граждане должны принести в исполнительный комитет заявление об участии. В нём надо указать адрес земельного участка и кадастровый номер желаемой покупки по итогам торгов (если таких несколько — то данные на каждый участок).

Вот что нужно прикрепить к заявлению:

• документ, которым можно было бы подтвердить, что сумма задатка (либо задатков, если планируется купить два и более участка) на прописанный в извещении расчётный счёт внесена. Отметка банка, где совершалась операция, тоже должна присутствовать;
• копия документа с данными гражданина (обычно это копия паспорта). К нотариусу за засвидетельствованием обращаться нет необходимости;
• доверенность — если не сам участник подаёт заявление, а его представитель. Вот её у нотариуса засвидетельствовать нужно обязательно, иначе заявление не будет принято к рассмотрению исполкомом.

О допуске к участию в торгах

Только лишь подачей заявления желающим участвовать в аукционе не отделаться. Есть ещё ряд условий, выполнение которых — обязательно. Это:

• во время подачи заявления заключение соглашения с районным исполнительным комитетом о том, на что имеют право стороны, каковы их обязанности и что входит в зону ответственности каждой из них во время подготовки торгов и их проведения. Соглашение должно быть оформлено в соответствии с формой, разработанной Госкомимущества Беларуси;
• внести денежный задаток на текущий счёт (расчетный), прописанный в опубликованном на сайтах или СМИ извещении. Напомним: как именно вносить задаток, какую сумму и в какой срок — эта информация тоже должна содержаться в извещении о торгах.

Как только исполкомом получены все требуемые для участия в аукционе документы от гражданина, ему выдается билет. Его обычно предоставляют организация по проведению торгов или специальная комиссия. На билете указано, когда было зарегистрировано заявление, а также поставлен номер. Он на аукционе — сродни имени участника, потому что называть в процессе торгов будут именно номер, а не имя-отчество.

Если что-то произошло, и зарегистрированный участник передумал покупать землю через аукцион, то до момента его начала он имеет право в письменной форме отозвать ранее поданное заявление. Иногда бывает так, что человек просто не приходит вовремя на аукцион. Это означает, что его заявление будет отозвано автоматически, и в течение пяти рабочих дней ему должны вернуть сумму денежного задатка, который он внёс. Это указано в восемнадцатом пункте Положения.

Как проходит аукцион

Скажем сразу: с голливудскими фильмами, в которых присутствуют аукционы, настоящие торги имеют мало общего. В Беларуси этот момент регулирует четвёртая глава Положения. Попытаемся её расшифровать доступным языком.

Сначала идёт регистрация участников. Это делается в организации по торгам или комиссии. Там происходит обмен: граждане отдают свои билеты, а взамен получают аукционные номера. Важно: количество участников должно быть минимум двое. Если один человек, то аукцион автоматически становится несостоявшимся.

Итак, все формальности улажены и начинаются торги. Сначала ведущий-аукционист рассказывает о правилах проведения мероприятия, о характеристиках земельного участка, выступающего как предмет аукциона, его стоимости, а также шага. Первая названная аукционистом стоимость определяется согласно шагу торгов.

Продать земельный участок (предмет аукциона) по начальной стоимости ни в коем случае нельзя. Если же аукционист объявил цену, и на неё отозвались минимум два участника одновременно, то им объявляется новая цена согласно шагу. И так происходит до того момента, пока на названную ведущим цену не отзовётся поднятием своего аукционного номера лишь один участник. Аукционист называет этот номер, а потом трижды повторяет последнюю стоимость предмета. Если больше никто не отозвался — участник признаётся одержавшим победу на торгах.

Бывают такие случаи, когда заявление для принятия участия в аукционе подал лишь один человек. В такой ситуации он может получить земельный участок. Но он должен согласиться на внесение платы за него как за аукционный предмет. Она составляет начальную стоимость, увеличенную на пять процентов.

Вообще райисполкомы имеют право отказаться от проведения аукционов, когда захотят. Но — не позднее, чем за три дня (разумеется, рабочих) до даты торгов. Если такое происходит, то участники торгов извещаются об их отмене или переносе на более поздний срок. Они получают внесённые задатки в течение пяти рабочих дней с того момента, как райисполком принял решение отказаться от проведения торгов.

Как оформляются результаты аукциона

Итоги любого аукциона по его завершении оформляются в варианте протокола. Причём это происходит в тот же день, без задержек. Протокол подписывают все члены комиссии, а также тот, кто выиграл в торгах. Победителю организаторы аукциона обязаны выдать копию этого документа, о чём говорится в 28-ом пункте Положения.

Надо обратить внимание вот на что: победитель аукциона подписать протокол обязан! Если он по каким-то причинам не выполнит это, то:

• результаты торгов будут аннулированы. Соответственно, земельный участок ему не достанется;
• задаток, который победивший на торгах гражданин внёс для участия в них, не будет ему возвращён – таковы правила проведения аукциона;
• победитель должен будет выплатить штраф, который прописан в соглашении об ответственности, обязанностях и правах сторон в ходе подготовки к торгам и их проведении.

Плата за земельный участок как за предмет на торгах

Напомним, что участник аукциона, победивший в нём, должен внести плату в течение десяти дней с момента утверждения протокола об итогах аукциона. Он платит либо за участок земли, либо за то, чтобы иметь право заключать арендный договор. Причём задаток засчитывается во время оплаты стоимости аукционного предмета.

Деньги деньгами, но есть ещё один немаловажный момент. В определённый срок тот, кто одержал в аукционе победу, должен заняться возмещением затрат на организационные мероприятия и проведение самих торгов. Также он обязан исправно выполнять все договорённости, прописанные в решении об изымании участка земли и предоставлении его победителю торгов. Если участник был один – то ему. Эти условия должны быть выполнены до того, как гражданин пойдёт регистрировать земельный участок в райисполкоме.

О регистрации прав собственника на участок

Чтобы победитель аукциона имел возможность получить право на купленный участок земли, ему надо прийти к специалистам территориальной структуры по госрегистрации недвижимости, всех сделок и прав, с ней связанных. С их помощью он и регистрирует появление права собственности либо аренду участка земли.

Для того чтобы регистрация права на участок земли прошла ровно и быстро, заявитель должен передать:

• решение, по которому было бы понятно, что земельный участок изъят, чтобы вручить его предложившему наибольшую цену на аукционе;
• протокол с итогами торгов, как того требует 34-ый пункт Положения.