Подбор вариантов покупки коммерческой недвижимости с долевым участием

Варианты покупки коммерческой недвижимости в собственность с долевым участием на первичном рынке Беларуси – это выгодные инвестиции в развитие бизнеса. Такие объекты не обесцениваются, а наоборот дорожают после введения дома в эксплуатацию.

Однако покупка недвижимости непосредственно у застройщика обусловлена рядом сопутствующих рисков. Строительная компания может обанкротиться или заморозить строительство на неопределенный срок.

Преимущества коммерческой недвижимости в новостройках

Сегодня подбор вариантов покупки торговых объектов по договору долевого участия имеет свои особенности, сильные и слабые стороны.

Преимущества покупки коммерческой недвижимости в строящемся доме, следующие:

большой выбор нежилых помещений на раннем этапе реализации проекта;
минимальные риски инвестиций при условии сотрудничества с надежным застройщиком;
рост стоимости недвижимости после окончания строительных работ;
отсутствие износа коммуникационных и инженерных систем;
использование современных строительных технологий;
долгосрочные перспективы с учетом дальнейшего развития микрорайона;
экономия средств при оформлении сделки на раннем этапе строительства;
официальное сотрудничество подтверждённое ДДУ.

Увеличение строительства жилой и коммерческой недвижимости приводит к появлению новых благоустроенных микрорайонов. Это привлекает граждан Беларуси, которые являются потенциальными клиентами бизнеса.

Недостатки коммерческих объектов на бумаге

Приобретение нежилых помещений в новостройках — это перспективные инвестиции, естественно, если грамотно подойти к подбору вариантов покупки торговых объектов по договору долевого участия. Однако не стоит забывать об обратной стороне медали:

Банкротство застройщика. Покупая торговое помещение напрямую у строительной компании, инвестор рискует деньгами.
Наличие мошенников. Нужно ответственно подойти к оформлению договора долевого участия, чтобы избежать уловок аферистов.
Перенос ввода объекта в эксплуатацию. Иногда застройщики из-за отсутствия финансирования или по другим причинам замораживают строительство на неопределенный срок.
Несоответствие недвижимости, заявленной в проекте. Иногда помещения могут отличаться размерами и планировкой от данных, указанных в проектной документации.

Основные риски покупки недвижимости на раннем этапе реализации проекта обусловлены неопределенностью. Пока строительство будет не окончено, сложно прогнозировать развитие бизнеса до момента его открытия.

Правила выбора недвижимости

Участие в долевом строительстве нежилого помещения в новостройке оправдано при грамотном подборе объекта. Специалисты агентства «Гранд Риэлт» в процессе поиска коммерческой недвижимости отталкиваются от:

Расположения помещений внутри строения. Это влияет на стоимость квадратного метра. Объекты с отдельным входом на первой линии отличаются большей пропускной способностью, поэтому более привлекательны.
Планировки. Застройщики предлагают строгую, свободную или комбинированную планировку помещений. Важно учитывать предпринимательскую привлекательность объекта.
Района размещения строения. Чтобы грамотно подобрать варианты покупки коммерческой недвижимости берется во внимание удаленность объекта от деловых и центральных районов города.
Наличия коммуникационных и инженерных сетей. Нежилое помещение, которое будет в собственности у предпринимателя, должно оснащаться вентиляцией, отоплением, собственным санузлом и другими коммуникациями, необходимыми для нормального ведения бизнеса.

Коммерческие объекты должны изучаться с максимальной скрупулезностью. Любые моменты, упущенные при осмотре недвижимости, могут негативно сказаться на развитии бизнеса в будущем.

Требования к застройщику

Долевое участие в покупке коммерческой недвижимости варианты которой предлагает подобрать компания «Гранд Риэлт» – это выгодный способ инвестирования только при условии сотрудничества с надежным застройщиком.

Сегодня свод требований, предъявляемых к строительным компаниям, изложен в третьем пункте положения № 263. Согласно ему застройщики имеют право на привлечение денежных средств дольщиков для финансирования строительных работ только в случае отсутствия долгов перед государством в республиканских и местных бюджетах. Кроме этого, у строительной компании должны быть:

документы, подтверждающие право владения земельным участком, необходимым для возведения объекта жилой или коммерческой недвижимости;
документы способные подтвердить публикацию проектной документации;
договор по созданию объекта долевого инвестирования, зарегистрированный в местных исполнительных и распорядительных органах;
проектные документы получившее одобрение государственной экспертизы в порядке, установленном законодательными актами;
договор на строительный подряд реализации проекта жилой или нежилой недвижимости;
разрешение подтверждающее право проведения строительных и монтажных работ.

Как видно, проверка застройщика имеет множество юридических тонкостей. Поэтому лучше все обязанности возложить на профессионалов «Гранд Риэлт», которые не только убедятся в наличии у строительной компании всех документов, а и подберут варианты в соответствии с потребностями клиента.

Нюансы заключения договора

Официальное сотрудничество инвестора и застройщика подтверждает договор долевого строительства. На его основании стороны сделки вступают в отношения, обусловленные привлечением инвестиций с целью строительства коммерческой недвижимости.

Существует несколько форматов приобретения нежилых помещений у застройщиков:

Покупка объекта на начальной стадии реализации проекта. Это подразумевает оформление договора долевого инвестирования строительства. Стоимость недвижимости в данной ситуации наиболее выгодная.
Приобретение нежилого помещения после окончания строительства. Оформляется стандартный договор купли-продажи. В данном случае риски минимальные, но цена максимальная.

Договора, заключаемые между инвестором и застройщиком, подлежат обязательной регистрации в ЕГРНИ. Однако это юридически сложный процесс, требующий знания действующих законодательных нормативов. Сегодня намного проще поручить подобрать варианты покупки коммерческой недвижимости в собственность с долевым участием, и заключить договор специалистам «Гранд Риэлт» просто позвонив по телефону или оставив заявку на сайте.