Подбор вариантов покупки коммерческой недвижимости

Варианты покупки коммерческой недвижимости, представленные на рынке Республики Беларусь, помогают развивать современный бизнес. Но поиски подходящих офисов, складских помещений, площадей под торговлю могут затянуться на неопределенное время, если не разбираться в особенностях рынка. Ведь покупка нежилых объектов сильно отличается от сделок с жильем.

Сегодня в Беларуси повсеместно строятся новые бизнес-центры, производственные площади и торговые точки, что способствует развитию малого и среднего бизнеса. Разобраться какая недвижимость в собственность подойдет конкретной компании, способен не каждый предприниматель. Поэтому некоторые предпочитают покупке аренду. Но понять какой вариант оптимальный можно исходя из сложившейся ситуации.

Классификация нежилых объектов

Чтобы покупка коммерческой недвижимости в собственность выбор вариантов которой представлен разными объектами стала проще, риэлторы придумали классификацию, влияющую на ценообразование.

Стоимость коммерческого объекта зависит от:

района расположения строения;
транспортной доступности;
наличия стоянки для машин;
состояния коммуникационных систем;
размеров объекта.

На основе рассмотренных критериев нежилые помещения делятся на три класса:

«А» – дорогие, престижные, современные офисы и торговые объекты, расположенные в центральных городских районах. В них созданы все условия для полноценного ведения бизнеса.
«В» – варианты покупки коммерческой недвижимости, представленные более простыми офисными помещениями, качество и размеры которых уступают предыдущему классу. Однако они также находятся в популярных деловых районах с удобной транспортной доступностью.
«С» – объекты в зданиях старой постройки бывшего Союза. Обычно рядом отсутствует парковка. К ним подведены старые инженерные коммуникации требующие модернизации.

Исходя из практики, большинство владельцев малого и среднего бизнеса подбирают для покупки вариант коммерческих объектов второй категории. По расположению и качеству они превосходят категорию «C» и солидно смотрится на фоне класса «А».

Коммерческая недвижимость по назначению

Если для деления по классам используют важные критерии коммерческой недвижимости, то для типизации объекта предусмотрены более простые принципы, основанные на назначении нежилого помещения.

Сегодня на рынке Республики Беларусь предусмотрены следующие объекты:

офисные;
торговые;
сферы услуг;
складские;
производственные;
общественного питания.

Даже быстрые темпы строительства крупных бизнес-центров в популярных районах белорусских городов не снизили спрос на коммерческую недвижимость среди владельцев бизнеса. При этом в агентстве «Гранд Риэлт» востребован подбор вариантов покупки торговых объектов, так как данная ниша отличается быстрой окупаемостью и высокой доходностью.

Покупка или аренда

Нельзя проводить параллель покупки и аренды нежилых помещений. Понять тонкости работы рынка недвижимости очень сложно без наличия опыта в данной сфере.

Чтобы разобраться, что подходит для бизнеса в конкретной ситуации, приобретение или аренда, нужно ориентироваться на ряд факторов:

Не все коммерческие объекты одинаково подходят для разного бизнеса. В случае аренды не всегда есть возможность перепрофилировать объект под потребности компании.
Не стоит рассчитывать на быструю окупаемость, приобретая коммерческую недвижимость в собственность. Доступны только приблизительные экономические расчёты. Сделать точный долгосрочный прогноз способны далеко не все аналитики.
Не нужно думать, что аренда недвижимости — это небольшие траты. Если бизнес нацелен на дальнейшее развитие, то долгосрочный найм коммерческого объекта может в несколько раз превысить покупку.
Для компании небольших масштабов без видимых перспектив выгоднее аренда. Если предприниматель ошибся в собственных силах и расчетах он может отказаться от нежилого помещения без существенных финансовых потерь. Хотя некоторые арендодатели в качестве страховки указывают в договоре компенсацию за досрочное расторжение.

В целом, покупка коммерческой недвижимости в собственность выбор вариантов которой доступен в базе данных «Гранд Риэлт» зависит от основного направления деятельности компании. Для масштабного ведения бизнеса лучше иметь в собственности офис, индустриальную территорию, склад или производственное здание. Такие объекты быстро продаются в случае необходимости. Арендовать выгодно помещения социального, медицинского или развлекательного характера.

За и против покупки помещения в кредит

В европейских странах приобретение коммерческой недвижимости в собственность для получения прибыли путем сдачи в аренду или использования для собственных нужд является устоявшимся опытом, приносящим большие доходы. При этом обычно используются ипотечные средства под залог приобретаемого недвижимого имущества.

В Республике Беларусь из-за сроков кредитования и высоких процентных ставок, которые могут меняться, приобретение коммерческих объектов становится невыгодным и проблематичным. Обычно выгода владения торговым, офисным, складским помещением становится очевидной для предпринимателя через 10-15 лет.

Нужно учитывать, что для покупки коммерческой недвижимости за средства банка в Республике Беларусь потребуется собрать большой пакет документов. Особо проблема актуальна для юридических лиц. Часто заявки на рассмотрение кредита обрабатываются от нескольких недель до месяца.

Особенности белорусского рынка

Сегодня на рынке РБ работает много зарубежных инвесторов. И их процент ежегодно увеличивается, что составляет конкуренцию белорусским предпринимателям.

Среди популярных сегментов инвестирования в нежилые помещения стоит выделить:

торгово-развлекательную недвижимость под магазины, фитнес-центры и другие объекты предлагающие товары и услуги;
административно-офисную недвижимость под офисы, конференц-залы, рекреационные площади.

Как видно на рынке нежилых объектов Республики Беларусь можно выделить два основных сегмента недвижимости. Большинство зарубежных инвесторов приобретают объекты под торговый бизнес, отличающийся высокой доходностью.

Белорусские предприниматели также чаще вкладывают средства в торговые и офисные помещения. Но с их выбором, принимая во внимание количество предложений в разных районах Минска, и растущую конкуренцию возникают проблемы.

Учитывая современные реалии сегодня лучше, чтобы варианты покупки коммерческой недвижимости подбирали профессионалы «Гранд Риэлт», связаться с которыми можно по телефону или другим способом, предусмотренным на сайте.