Почему покупка квартир в период замирания рынка самая выгодная?

Нынешний год был непредсказуем для бизнеса, в частности,  для рынка недвижимости. Колебания курса валют, пандемия, громкие политические события – все это оказало свое влияние на поведение продавцов и покупателей, на ценообразование. Тем не менее, эксперты уверены, что именно в такие времена покупать недвижимость выгодно.

Понятно, что в периоды неопределённости рынок недвижимости замирает – продавцы не спешат сбывать свой товар, оставляя его при себе, не понимая, какую выставлять цену, чтобы не прогадать. А покупатели не торопятся расставаться со своими деньгами, с мыслями о том, что цены должны бы упасть и  «как бы купить подешевле». Однако немало и тех, кто панике не подвержен и умеет анализировать и прогнозировать, опираясь на аналитику и опыт прошлых лет. Такие уверенные игроки остаются на рынке со своими предложения и запросами. Они делают этот рынок активным, выставляют свои цены, на которые остальные лишь равняются.

С оглядкой на профессионалов

К уверенным продавцам относятся, например, застройщики, бизнес-проекты которых просчитаны с учетом кризисных ситуаций и имеют страховку. У них адекватные, обоснованные цены, в отличие от рынка вторичной недвижимости, поэтому  бросаться скидками они не торопятся, от силы предлагают поучаствовать покупателям в акциях. Акции маркетологи просчитывают хорошо, их ведь принимают на  работу не для того, чтобы они занимались  благотворительностью, а для того, чтобы они зарабатывали, но не прямо, а косвенно, хитрыми инструментами из своего арсенала.

Так,  вслед за застройщиками  свои прайсы формируют и другие продавцы, но не смело, опасаясь  прогадать, так как  покупатели придерживают свои активы, занимают выжидательную позицию.

Опыт учит

 Стагнация или кризис  для рынка недвижимости не новое явление. Пережито немало,  есть, на что оглянуться и понять, как и кому нужно действовать, чтобы выйти из этого периода без потерь, а еще лучше с прибылью. «Мы не раз  сталкивались уже и с валютными колебаниями, и со сложностями в экономике страны, — говорят аналитики. – Все эти обстоятельства, как показывает история, не снижают интереса  к недвижимости, а напротив, подогревают его.  Почему? Потому что, недвижимость – это верное вложение денег и самая твердая валюта. Да, цены на недвижимость тоже колеблются, но незначительно. Тем более покупая в кризис недвижимость, покупатели не намереваются  сразу же ее продавать. Это приобретение  на перспективу, когда цены опять вернутся на свои  места, отыграются».

Деньги в дело

 В кризис, в нестабильные времена  меньше всего хочется оставлять без движения свои сбережения или вкладывать  их в банки, в новые проекты. Лучший вариант – вложение в недвижимость. Тем более, что продавцы, в непростые времена готовы уступать, договариваться о рассрочке, идти на другие выгодные и удобные покупателю условия.

По статистике именно в кризис в 2014 году было заключено больше всего сделок на рынке первичного жилья в России.

И без аналитики ясно, что купить квартиру на выгодных условиях можно именно сейчас.  Такая сделка будет  не просто вложением. Купленные квадратные метры можно сдавать и зарабатывать. А что может быть лучше пассивного дохода, который  будет так кстати, если, к несчастью, кто-то из вашей семьи останется без работы.

Что дальше?

Как будет развиваться ситуация дальше, зависит от того, когда закончится пандемия и как быстро общество придет в себя после нее. Эксперты считают, что если карантинные меры усилятся, это вызовет ажиотаж среди покупателей недвижимости.  Недвижимость дорожает, поэтому лучше купить ее сейчас.

«Выбирать среди множества предложений нелегко,  — говорят эксперты. – Нужно смотреть на соотношение цены и качества, чтобы  не пожалеть потом. Да, цены могут привлекать, но что за ними стоит?»

Нужно определиться, с какой целью вы покупаете недвижимость – с целью сдачи в аренду для получения пассивного дохода, перепродажи в более позднее время  для получения прибыли, с целью проживания . Смотрите на перспективу.

Тратить собственные сбережения или, тем более,  привлекать заемный капитал  нужно с умом. А ажиотаж предполагает некую импульсивность в покупках, что может навредить. Будет неприятно, если со временем вы поймете, что недвижимость, которую вы купили,  неликвидная и неудобная для проживания.

Решайте квартирный вопрос сейчас

 Аналитики уверяют, что самые выгодные сделки по купле квартир  совершаются в период замирания рынка. «Возможно, у вас нет средств для того, чтобы купить недвижимость для бизнеса, квартиры для сдачи ее в аренду. Тогда попробуйте именно сейчас решить свой квартирный вопрос, — советуют эксперты. – Не нужно ждать весны 2021 года, как это многие делают, полагая, что квартиры нужно покупать весной и летом.  Это убеждение не имеет под собой весомых оснований. Нужно пользоваться моментом! Уже сейчас есть расчеты, согласно которым большинство сделок будет совершено до конца декабря 2020 года».

Опять же зафиксирован небольшой рост цен на недвижимость на первичном рынке. Значит, тот, кто уже купил новую квартиру в сентябре-октябре – выиграл.

Вложение в недвижимость – надежный способ сбережения и приумножения денег, особенно в периоды кризисов и неопределенности.

Вторичный рынок – торг уместен

Осенний рост цен на квартиры вторичного рынка  фиксируют статисты, работающие в агентствах  недвижимости, сравнивая прайсы 2020 года с прайсами 2019 года за аналогичный период. Да, самые доступные по цене квартиры, это квартиры, которые еще строятся. Однако торговаться  с продавцом в надежде на приличную скидку, на первичном рынке, практически, бесполезно.  А вот на вторичном рынке торг уместен и желателен.

Сейчас и на вторичном рынке жилья цены заметно подросли, и эта тенденция продолжит развиваться, однако договориться с продавцом  вторички можно, особенно если переговорщик имеет в этом деле опыт.

«Если у вас уже созрело решение купить квартиру, вам нужно пользоваться моментом и покупать ее именно сейчас, — уверяют эксперты. —  На надо хранить деньги в чулках, сделайте выгодное вложение!»