Основные тенденции рынка загородной недвижимости 2020

Тенденции рынка недвижимости 2020  года выстраивались в условиях пандемии. Эксперты уверяют, что последствия этого тяжелого для всего мира периода еще долго будут оказывать свое влияние на цены и предпочтения людей.

Первые месяцы 2020  года люди встали перед необходимостью самоизолироваться. Тогда было не ясно, как долго продлятся ограничения и что будет с экономикой, поэтому принимать решения по поводу покупок и продаж недвижимости никто не торопился, а тем более загородной недвижимости. Тем временем пандемия катилась по миру, как снежный ком. Самоизоляция стала не только требованием врачей и работодателей, люди сами стали понимать необходимость в ней.

Самоизоляция в городских квартирах, расположенных в многоэтажных домах, в густонаселенных районах для многих превратилась в пытку. Чего не скажешь о владельцах загородной недвижимости. Они самоизоляцию расценили как незапланированный отпуск. Вся семья в сборе, у каждого есть возможность дышать свежим воздухом, не боятся заразиться от соседей. Особенно важно это для семей с детьми, пожилыми родственниками. В этот период наличие скоростного интернета – стало главным преимуществом загородных домов. Учиться и работать дистанционно можно только при этом условии.

Вот таким образом и без того востребованная недвижимость за городом стала еще более востребованной. И если раньше, даже в конце 2019 года горожане в суете дел или из-за недостатка денег не задумывались о своем клочке земли, в середине 2020 года почти каждая семья стала мечтать о домике в деревне, пусть и небольшом. А еще лучше с огородиком, чтобы по весне можно было сорвать с грядки свою редисочку и лучок.

«И после пандемии, горький  опыт пережитого останется в головах людей, говорят эксперты. Более того, ученые грозят новыми вирусами, а работодатели уже безотносительно пандемии, переводят людей на дистанционный режим работы на постоянной основе — это  выгодно, так как не нужно содержать офисы. Поэтому рынок загородной недвижимости будет активным как никогда».

Сезонность берет свое, но не в 2020-ом

Осенью активность на рынке загородной недвижимости немного снижается. Это происходит каждый год и 2020 не стал исключением. Дело здесь не в том, что дома, дачи, коттеджи за городом становятся менее интересными для покупателей, а в том, что осень приносит за собой другие заботы – сборы на учебу, например. Школы и вузы расположены в городской среде. Есть и другие причины.

Люди не отказываются от своей мечты, они занимают выжидательную позицию и возвращаются к мыслям о задуманной когда-то покупке после новогодних праздников. Так происходит обычно. В этом году  осенняя активность выше. Рассчитывая на снижение цен в осенне-зимний период на загородную недвижимость, многие предпочтут совершить сделку до нового года, а уже после его и вовсе начнется ажиотаж. 

Если у человека есть возможность кредитоваться на выгодных условиях, он сможет позволить себе купить недвижимость более дорогую. Поэтому политика банков и государства в этом направлении также сильно влияет на ценообразование.

Основные требования

Требования к загородной недвижимости изменились. Покупатели стали более сговорчивыми, так как предложений не так много, как им  хотелось бы. Люди интересовались не только капитальными домами, но и летними домиками без удобств  и утепленных стен, участками с начатым, но незаконченным строительством, с минимальной инфраструктурой районов, словом, всем ассортиментом.

Конечно, преимуществами  будет:

1. Красивый пейзаж вокруг дома;
2. Проложенные коммуникации, которые работают исправно;
3. Хороший ремонт;
4. Приемлемая удаленность от города.

Но, во-первых, у каждого свои предпочтения и цели при покупке, во-вторых, недвижимость покупается по средствам.

Эксперты отмечают, что в этом году большинство домов продавалось по таким же ценам, что и в прошлом.

Деревянные дома и другие варианты

В 2020 году  меньшим спросом пользовались деревянные дома, даже обложенные кирпичом или обшитые сайдингом. За верхним слоем этих строительных материалов могут быть дефекты, устранять которые непросто и дорого, например, дерево может быть прогнившим. При просмотре перед покупкой  эти дефекты увидеть сложно.

Предпочтение люди отдавали блочным домам со штукатурной, модными каркасными материалами, хорошей крышей.

Цены на загородную недвижимость последние годы снижались, но в 2020 году они стабилизировались. Так как спрос высокий, цены снижаться не будут.

Каждый продавец сам определяет стоимость своей загородной недвижимости, в то числе  это зависит от вложений, которые он сделал.

Объекты загородной недвижимости делятся на несколько категорий:

• Дачные или садовые дома
• Деревенские, сельские дома
• Коттеджи и капительные дома в современном исполнении

Все категории загородной недвижимости востребованы, тем не менее, конкуренция среди продавцов большая. Выигрывает тот, кто выставляет адекватную цену. Если вы продавец и не можете определить стоимость своей загородной недвижимости, обратитесь в наше агентство, мы вместе с вами сравним ваше предложение с другими и реально оценим объект. Не стоит равняться на цены, выставленные в рекламных объявлениях, нужно  ориентироваться на итоговые суммы сделок, мы знаем о них все.

«Предложений на рынке загородной недвижимости много и цены самые разные, — говорят риэлторы. – Есть домики и за пять тысяч долларов и за 125. И на каждый объект, поверьте, находится свой покупатель».

Покупка – не лотерея

Никто не застрахован от неприятных сюрпризов при покупке загородной недвижимости. Однако минимизировать риски необходимо. И первый шаг – воспользоваться услугами профессионального риэлтора. «Когда покупатели выбирают дома самостоятельно, очень быстро устают, так как им приходится делать первичный отбор, смотреть по 4-5 домов в выходные, — рассказывают специалисты. — В какой-то момент бдительность теряется, заглядывать в каждый угол не хочется, а хочется лишь одного – как можно скорее уже  что-то купить. С риэлтром работать проще. Он сделает первичный отбор, сам переговорит с владельцами и уже на этапе переговоров задаст нужные вопросы, договорится о встрече. На показе объекта риэлтор все проверит по чек-листу, так как заинтересован в том, чтобы покупатель был доволен, когда поселится в доме. И это уже не говоря о проверке документов и оформлении сделки —  обо всем об этом тоже побеспокоится риэлтор и его агентство».