Оформление правоустанавливающих и технических документов на объекты жилищного фонда

Оформление объектов жилищного фонда – это обязательная процедура после приобретения, наследования или строительства недвижимости. Под жилищным фондом подразумеваются помещения, предназначенные для проживания людей, принадлежащие государству или физическому лицу, владеющему правом на покупку недвижимости в собственность.

Объекты подлежащие регистрации

Под правом собственности подразумевается юридически оформленный документ на владение недвижимым имуществом, предоставляющий возможность распоряжаться объектом по усмотрению владельца. Иными словами, для подтверждения имущественных прав, используется правоустанавливающая документация. По закону Республики Беларусь владелец недвижимости вступает в права собственности после того, как документы зарегистрированы в ЕГРНИ.

Среди объектов, подлежащих регистрации внимание, стоит уделить:

земельным участкам;
капитальным строениям;
незавершённым законсервированным сооружениям;
изолированным жилым помещениям.

После государственной регистрации имущественных прав на квартиру в Беларуси выдаётся правовой документ признающий, подтверждающий передачу, возникновение, прекращение, ограничение прав на недвижимость жилищного фонда. Признать регистрацию юридически недействительной можно в порядке судебного разбирательства.

Правоустанавливающая документация

Сегодня в Республике Беларусь существуют разные виды документации, подтверждающей имущественные права в каждом конкретном взятом случае. Порядок оформления документов на объекты жилищного фонда подразумевает наличие у заявителя следующих бумаг:

договора продажи жилого объекта;
дарственной на квартиру;
договора мены;
свидетельства о законном или завещательном наследовании;
брачного договора;
справки из жилищно-строительного кооператива о погашении пая;
регистрационного удостоверения;
судебного постановления.

Рассмотренные документы являются основанием для агентства госрегистрации и земельного кадастра на выдачу свидетельства, подтверждающего законность возникновения имущественных прав.

Перечень документов для оформления права собственности

При приобретении квартиры оформление документов требует сбора бумаг из следующего перечня:

гражданского паспорта Республики Беларусь;
технического паспорта квартиры;
правоустанавливающего документа на недвижимость;
права собственности на участок земли.

Это основная документация необходимая для оформления имущественных прав. Но в каждой отдельно взятой ситуации список может дополняться другими бумагами. Поэтому чтобы не запутаться в юридических хитросплетениях, разумно обратиться к профессионалам компании «Гранд Риэлт».

Техпаспорт на недвижимость

В техпаспорте на квартиру содержится информация о технических параметрах недвижимого имущества. На его оформление может претендовать непосредственный владелец жилья или его уполномоченный представитель. Отдельной категорией нужно выделить застройщиков, сдающих многоквартирные дома в эксплуатацию.

В документе содержатся данные о плане квартиры, материалах, использованных в строительстве, оценочной инвентаризационной стоимости, количестве комнат и их размерах. Среди важной информации, содержащейся в технической документации, также стоит выделить:

схематический план квартиры;
возраст строения, где располагается жилье;
технические характеристики жилых помещений;
параметры и особенности коммуникационных сетей;
стройматериалы, использованные в возведении объекта;
схематический чертёж земельного участка;
данные дополнительных строений.

Все данные, которые содержатся в техническом паспорте, должны отвечать реальному состоянию недвижимости. В случае с перепланировкой или реконструкцией жилья вносятся соответствующие изменения в официальный документ.

Список документов для оформления техпаспорта

Техпаспорт квартиры является обязательным документом недвижимого имущества. Его нельзя отнести к документации, подтверждающей имущественные права. Он содержит техническую информацию о недвижимости. Его нельзя использовать для отчуждения объекта жилищного фонда.

При покупке квартиры оформление документов также подразумевает проведение технической инвентаризации, для которой необходимо наличие:

паспорта гражданина Беларусь;
правоустанавливающей документации на квартиру;
документов, подтверждающих право собственности на участок земли;
распоряжения о присвоении юридического адреса для новых объектов.

В случае оформления технического паспорта в бюро технической инвентаризации на новую постройку или после реконструкции предоставляются:

декларация о старте строительных работ;
декларация о введение объекта в эксплуатацию;
утвержденный проект строительства.

Юридическим лицам дополнительно необходимо предоставить:

письменную заявку от руководствующего состава;
доверительный документ на представителя компании;
выписку о регистрации юрлица в налоговой инспекции.

У техпаспорта на недвижимость нет ограничений по сроку годности. Хотя распространены ситуации, предусматривающие его замену. Подтверждение актуальности информации в документе может потребоваться при смене собственника жилья, перепланировке и других технических изменениях. В последнем случае инвентаризация объекта проводится повторно.

Оформление документов на недвижимость от профессионалов

Чтобы полностью распоряжаться недвижимым имуществом у собственника должна быть грамотно оформлена юридическая и техническая документация. Если в данном вопросе возникают затруднения, то можно обратиться в агентство «Гранд Риэлт».

Сотрудничество с нашей компанией подразумевает ряд преимуществ для клиента:

Оплату услуг профессионалов за оформление объектов жилищного фонда на момент готовности документации.
Бесплатную консультационную помощь по юридическим вопросам.
Оформление технической или правоустанавливающей документации «под ключ».
Сотрудничество на основании официально составленного договора.
Согласование сроков и других нюансов сотрудничества в каждом отдельно взятом случае.
Соблюдение всех предусмотренных правовых норм законодательства Республики Беларусь.
Выполнение работ в сроки, установленные официальным договором.

Если срочно нужно оформление объектов жилищного фонда, просто позвоните менеджерам агентства «Гранд Риэлт» и можете забыть о проблемах с подготовкой правоустанавливающей и технической документации.