Оформление правоустанавливающих и технических документов на объекты нежилого фонда

Оформление объектов нежилого фонда необходимо для получения прав распоряжаться недвижимостью, позволяющих продавать, менять, сдавать в аренду и совершать другие действия необходимые владельцу. Нежилыми помещениями в Республике Беларусь считаются строения, используемые для коммерческой деятельности. Обычно это офисы, склады и торговые площадки.

Правоустанавливающая документация на нежилой объект

В соответствии с действующим законодательством Беларуси возникновение имущественных прав подтверждается регистрацией коммерческой недвижимости в Едином Государственном регистре. Для начала процедуры регистрации владелец помещения подаёт заявление соответствующего образца государственному регистратору для получения официального подтверждения права собственности.

Нежилые помещения, оформление документов на которые стоит доверить профессионалам «Гранд Риэлт» характеризуются наличием правоустанавливающей документации с именем владельца. Подтвердить свои права собственник может:

свидетельством о наследовании;
выпиской из ЕГРНИ;
завещанием;
регистрационным свидетельством;
инвестиционным договором;
дарственной;
договором купли-продажи.

В соответствии с правом собственности владельца недвижимого имущества, может использоваться дополнительная документация исходя из конкретной сложившейся ситуации.

Стоимость оформления имущественных прав

Ценообразование на регистрацию имущественных прав в агентстве «Гранд Риэлт» формируется из следующих факторов:

особенности расположения недвижимого имущества;
общей площади объекта;
наличия технических бумаг.

Стоимость подготовки документов в агентстве «Гранд Риэлт» рассчитывается и оговаривается с каждым клиентом индивидуально. Это же касается и сроков выполнения заказа.

Пакет документов для регистрации

Основная документация на объекты нежилого фонда, используемая при регистрации имущественных прав следующая:

учредительные бумаги компании, еслиоформлением недвижимости занимается юридическое лицо;
паспорт гражданина Белоруссии если недвижимость оформляется на физическое лицо;
свидетельство подтверждающее наличие имущественных прав на помещение, не предназначенное для проживания;
технический паспорт регистрируемого строения.

Покупая нежилые помещения, оформление документов на которые – сложный процесс не все собственники разбираются в юридических особенностях дальнейших действий. Следовательно, во избежание ошибок разумно обратиться к юристам агентства «Гранд Риэлт». Они зарегистрируют имущественные права, чтобы клиент стал полноправным собственником недвижимости.

Техпаспорт на нежилую недвижимость

Техпаспорт — это неотъемлемая часть пакета бумаг на недвижимое имущество, которые должен оформить каждый владелец коммерческого помещения. В нём отражается техническая информация о строении и регулярно вносятся изменения в случае перепланировки и других действий с недвижимостью. Для изготовления документа собственник должен подать заявление в бюро технической инвентаризации.

Основной этап подготовки документации — это инвентаризация. Под ней подразумевается обследование и замеры помещений представителями БТИ, имеющими разрешение на выполнение подобных работ. Порядок оформления документов на объекты нежилого фонда невыполним при отсутствии технического паспорта.

Инвентаризация помещения не пригодного к проживанию необходима при:

продаже недвижимого имущества;
передаче объекта в наследство;
изменении планировки помещений;
разделении имущественных прав между несколькими собственниками;
постановке недвижимости на регистрационный учет;
переводе объекта из нежилого в жилой фонд и в обратном порядке;
введении недвижимости в эксплуатацию;
объединении нескольких помещений в одно.

Техническая документация на строительство нового помещения оформляется исходя из требований действующего законодательства Республики Беларусь до момента введения объекта в эксплуатацию. Отсутствие данного документа не позволяет использовать объект по прямому назначению.

Оформление технической документации

Сегодня технической инвентаризацией в Республике Беларусь занимается БТИ. После изучения коммерческого помещения на основе полученной информации подготавливается план и документы недвижимости.

Порядок подготовки техпаспорта на помещение, не предназначенное для проживания, подразумевает наличие следующих бумаг:

заявления установленного образца на проведение инвентаризации;
документа, подтверждающего право собственности на участок земли;
проекта на недвижимое имущество;
паспорта идентифицирующего личность заявителя;
документа, подтверждающего право собственности на объект;
доверительного документа на представителя компании если данным вопросом занимается юридическое лицо;
старого техпаспорта в случае вторичной инвентаризации.

В дополнение к рассмотренному перечню специалистами технической инвентаризации могут быть затребованы другие бумаги. На следующем этапе проводится исследование недвижимого имущества и заполнение паспорта в соответствии с установленным образцом. Готовые документы отдаются заявителю, которым может быть владелец недвижимости или его официальный представитель.

Помощь профессионалов

Юристы агентства «Гранд Риэлт» помогут в оформлении технической и юридической документации на недвижимость нежилого фонда. Квалифицированные специалисты приступают к решению вопросов клиента уже после первой консультации.

Обращаясь за помощью к нам, клиент может рассчитывать на:

Оформление объектов нежилого фонда «под ключ». Это подразумевает подготовку полного пакета документации.
Помощь в решении любых юридических вопросов. Юристы разберут тонкости возникшей ситуации и предоставят консультационную помощь.
Сотрудничество в соответствии с официальным договором. Перед тем как приступать к работам сотрудники компании заключают контракт.
Оформление документации в соответствии с действующим в Беларуси законодательством. Юристы знают все правила и нормы оформления технических и правоустанавливающих документов.
Выполнение заказа в установленные сроки. Работы проводятся в промежуток времени, указанный в официальном договоре, подписанном с заказчиком.

Хотите узнать, как проводится оформление объектов нежилого фонда от «Гранд Риэлт», позвоните менеджерам по телефону или оставьте заявку онлайн, и наши юристы решат любой вопрос.