Обзор рынка недвижимости в Сочи — Осень 2018

В 2018 году в Краснодарском крае ощущается значительное повышение стоимости недвижимости по сравнению со средним ценником на квартиры в прошлом году, где цена на квартиры увеличилась почти на 5%, а в Сочи – на 10%.

Квартиры в новостройках всегда в лидерах

Сочи — поистине райский уголок России. Именно в таких теплых краях очень хочется иметь свое собственное жилье. Даже при экономическом кризисе спрос на недвижимость не падает. Учитывая, что качество жилья в Сочи не уступает квартирам в Москве и Питере, а цена и вовсе ниже, то выбор в пользу сочинских новостроек очевиден.

Сочи входит в первую пятерку городов в рейтинге спроса на недвижимость. За последнее время вырос ажиотаж вокруг новостроек. По последним данным с 2005 года было построено более 1300 новостроек элит, бизнес, комфорт и эконом классов.

Цены на новостройки пропорциональны спросу, а средняя цена за метр квадратный составляет примерно 100 000 руб. Цены потенциальных покупателей устраивают, поскольку они стабильны, а в скором времени квартира окупится за счет сдачи в аренду. Что касается стоимости аренды квартир, то она хорошо растет. В прошлом году съем однушек подорожал на 5,3 %, а двушек – на 11 %.

Элитные апартаменты

Сегодня на рынке недвижимости Сочи закрепили позиции элитные апартаменты. В Беларуси только в 2018 году Минстрой планирует урегулировать правовой статус апартаментов.

В отличие от квартир апартаменты не носят статус жилых помещений и не предназначены для постоянного проживания. Как следствие, в них нельзя прописаться, возможно только оформление временной регистрации сроком на 5 лет по месту пребывания.

Оцените новостройку бизнес-класса ЖК «Морская Симфония» всего в 500 м от моря Сочи.

Недостатки апартаментов:

• их могут изъять по решению суда;
• коммунальные тарифы договорные и без отсутствия льгот и пособий значительно выше государственных;
• капитальный ремонт зданий, проводится за средства собственников помещений;
• налог на имущество выше чем для квартир, а получение налогового вычета и вовсе невозможно;
• невозможно приобретение апартаментов с использованием маткапитала;
• при долевом строительстве к апартаментам не применяется ФЗ-214.

Но в России их приобретают именно для постоянного проживания, поскольку:

• цены на апартаменты в среднем ниже на 20% и кадастровая стоимость в 1,5 раза меньше квартирной;
• располагаются апартаменты в деловых кварталах с развитой инфраструктурой;
• предоставляется консьерж-сервис и гостиничные услуги;
• есть возможность использования апартаментов в качестве офисного помещения, а также регистрации юридического адреса фирмы;
• свобода в оформлении помещения.

Новый район Красная Поляна

После Олимпийских игр – 2014 года новый уникальный микрорайон Красная Поляна закрепил статус города Сочи как круглогодичного курорта. Здесь популярна коммерческая составляющая и развивается досуговый бизнес: отели, гостевые дома, кафе, рестораны, обслуживание спортсменов и т.д. А благодаря отличным транспортным путям добраться с побережья до горнолыжного курорта можно всего за 30-40 минут.

Вторичное жилье

Время ажиотажа вокруг вторичек – весна, в частности – май. В это время начинают и расти цены на вторичную недвижимость. Так в прошлом году отмечалось повышение цен уже к началу весеннего сезона.

Ситуация с ценами в апреле была следующей:

• однокомнатная квартира – свыше 3,2 млн. рублей;
• двухкомнатные квартиры – 7 млн. рублей;
• трехкомнатные квартиры – 13 млн. рублей.

Что же выбрать?

Каждый тип недвижимости имеет свои аспекты, те преимущества, которые нужно учитывать, сравнивать и возможные недостатки. Сейчас в Сочи идет активное строительство новостроек и элитных домов, коттеджей. Площадей под строительство остается все меньше и меньше, поэтому риэлторы компании «ГрандРиэлт» советуют не откладывать покупку недвижимости вашей мечты в городе курорте. В свою очередь специалисты компании помогут вам подобрать жилье по вашим предпочтениям и проведут полное юридическое сопровождение сделки.