Обратите внимание на эти документы при покупке вторичного жилья

Покупка недвижимости представляет собой одну из наиболее значимых инвестиций в жизни человека. Потерять средства в такой сделке не входит в планы никого, поэтому важно разобраться в том, как безопасно приобрести квартиру на вторичном рынке, какие документы следует проверить у продавца, и на какие нюансы обратить особое внимание.

Документы, которые стоит проверить перед покупкой квартиры

В первую очередь, прежде чем купить квартиру, вам следует убедиться, что продавец действительно является собственником недвижимости. Поэтому необходимо тщательно проверить следующие документы:

1. Договор, подтверждающий право продавца на недвижимость. Этот документ может быть договором купли-продажи, а также другими видами соглашений, такими как дарение, свидетельство о праве на наследство или брачный договор.
2. Свидетельство о государственной регистрации данного договора, которое подтверждает законность проведенной сделки и переход права собственности.
3. Технический паспорт, содержащий информацию о характеристиках квартиры. Важно проверить соответствие данных в техническом паспорте фактическим параметрам недвижимости, таким как площадь и адрес. Также следует удостовериться, что планировка квартиры согласуется с данными в техническом паспорте.

Эти документы не являются простыми справками, которые можно получить по запросу. Они представляют собой основные документы, которые обязаны иметь при себе все владельцы недвижимости. Поэтому при осмотре недвижимости вы имеете полное право требовать предоставления этих документов, чтобы убедиться в законности и соответствии сделки.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимого имущества

Заказать выписку из ЕГРНИ может любой гражданин, и вам необязательно обращаться к собственнику недвижимости. Однако, стоимость этого документа составляет 0,2 базовых величины. В этом случае у вас есть два варианта: убедить владельца квартиры оплатить получение выписки, или оплатить ее самостоятельно. Это может быть полезно и владельцу, так как выписка из ЕГРНИ может пригодиться ему для будущих сделок с другими покупателями, если ваша сделка окажется несостоявшейся.

Что важного можно узнать из выписки из ЕГРНИ? Данный документ позволяет подтвердить информацию, содержащуюся в правоустанавливающих документах, таких как:

• имена всех собственников, 
• даты государственной регистрации, 
• базовые технические характеристики недвижимости.

Кроме того, выписка из ЕГРНИ может выявить наличие запретов на отчуждение имущества. Эти запреты могут быть вызваны личными долгами собственника, судебными решениями или даже возможностью сноса здания. Только выписка из ЕГРНИ предоставляет информацию о социальном статусе семьи и источниках финансирования построения квартиры, будь то государственные льготы или ипотека.

Следует помнить, что наличие запрета на отчуждение делает сделку недействительной, и хотя это указывается регистратором, покупателю придется вернуть значительную сумму, которую он заплатил по предварительному договору.

Выписка из лицевого счета квартиры

Дополнительно, для тех, кто уже готовится к сделке, важно заказать выписку из лицевого счета квартиры. Этот документ содержит информацию об оплате коммунальных платежей и количестве зарегистрированных лиц в жилой недвижимости. Какие-либо задолженности по коммунальным платежам могут быть важными, но также стоит обратить внимание на зарегистрированных лиц, так как их согласие может потребоваться для завершения сделки.

Согласие собственников и подтверждение дееспособности продавца

На этапе подготовки к покупке квартиры уже находясь в серьезном процессе, важно уделять внимание деталям, особенно когда дело касается согласия всех собственников и их дееспособности. Хотя идеальным вариантом было бы, если бы квартира имела всего одного собственника, это происходит крайне редко. Обычно собственность разделена между супругами, детьми или другими лицами, независимо от степени родства, особенно если они участвовали в приватизации или долевом строительстве. В случае продажи такой недвижимости потребуется согласие всех собственников, нотариально заверенное или данное при нотариусе или в органе регистрации.

Здесь важно решить, готовы ли вы довериться слову продавца о том, что сделка не сорвется, и что все собственники будут присутствовать и подпишут договор. На этом этапе подписания предварительного договора вы обязаны внести задаток за квартиру, и любые неожиданности могут повлечь риск утраты этой суммы и потенциальной недвижимости.

Если все согласия собственников у вас есть и вы видели документы своими глазами, это замечательно. Однако что делать, если кто-то из собственников недееспособен, и вы не знаете об этом, потому что не встречались с каждым из них лично?

Здесь стоит учесть, что для заключения сделки регистратору не требуется подтверждение дееспособности. Однако, если сделка будет завершена, и недееспособность одного из собственников, давших согласие на продажу квартиры, станет известной, его права могут потребовать восстановления, и ваша сделка может быть признана недействительной. Поэтому перед подписанием договора рекомендуется попросить предоставить вам справки, подтверждающие, что все собственники находятся в надлежащем психическом состоянии.

В случае, если недееспособные лица действительно являются собственниками, требуется разрешение органов опеки и попечительства на продажу.

Кроме того, перед заключением сделки следует обратить внимание на следующие важные документы:

1. Действующий договор найма жилого помещения, так как он не автоматически прекращается после перехода права собственности на другого владельца.
2. Разрешение от местного исполкома на продажу квартиры, которая была построена с государственной поддержкой.
3. Письменное согласие залогодержателя, если квартира была ипотечным залогом.

Если в правоустанавливающих документах или выписке из ЕГРНИ указано, что квартира была получена по наследству, стоит узнать дополнительные подробности, количество наследников, источники получения квартиры текущим собственником, и сделать запросы, чтобы убедиться, что никто больше не претендует на это имущество. Или обратиться за помощью в агентство.

Соблюдение этих шагов перед покупкой недвижимости поможет вам избежать многих потенциальных проблем и обеспечить безопасность сделки. Помните, что вложение в жилье — это серьезное решение, и осмотрительность при проверке документов является ключевым элементом успешной сделки.