На что обратить внимание при выборе дома

Самостоятельная покупка дома — ответственное мероприятие, которое сопровождается определенными рисками, ведь требует существенных денежных расходов. Для минимизации рисков важно досконально изучить не только документацию объекта, но и техническое состояние строения.

Покупателям, которые не специализируются в строительной и инженерной отрасли, непросто разобраться во всех нюансах. В идеале рекомендуется обратиться к экспертам, которые проведут комплексную проверку объекта. При самостоятельном же осмотре стоит придерживаться рекомендаций, приведенных ниже.

1. Размер дома

На первый взгляд, очевидный фактор, который, тем не менее, зачастую не решается сразу. Будущие владельцы домов, как правило, предпочитают осматривать разные варианты площадей, взвешивая решения «в процессе».

Однако важно предварительно обдумать минимальную и максимальную площадь, а также иметь общее представление о пространстве, которое вместит семью и будет комфортным для каждого члена.

Основным преимуществом большого строения является наличие мест для размещения гостей в дополнение к помещениям членов семьи. Небольшие же дома дешевле обставлять, ремонтировать и обслуживать, проще содержать в чистоте.

2.  Состояние двора

Другой вопрос личных предпочтений — какой требуется двор. Важны ли объемные площади или озеленение, не требующее особого ухода, или предпочтение отдается газонным покрытиям?

Может быть, требуется дом подальше от дорог и автомагистралей и больше уединения с природой. Если задний двор будет застраиваться, стоит задуматься о сооружениях и функциях территории заблаговременно.

Белорусский рынок недвижимости изобилует разнообразием выбора частных домов с привлекательными и полезными функциями. В объявлениях представлено жилье со всевозможными природными и искусственными элементами: от ручьев и прудов до бассейнов, гидромассажных ванн, патио, качелей, настилов и другого.

Обдумывая подходящий тип двора, важно учитывать общий размер участка и требования к техническому обслуживанию.

3.  Экстерьер и внешнее состояние

Случается так, что восхищение первоклассным интерьером забирает внимание покупателя на себя, заставляя забыть о важности внешнего вида и прочности конструкции снаружи.

Перечислим основные внешние компоненты дома, на которые стоит обязательно обратить внимание при осмотре.

• Крыша. Пожалуй, наиважнейший критерий, так как новая конструкция здания размером 10х10 м² может обойтись в диапазоне от 5 до 15 тыс. долларов и более. Поэтому осмотр крыши и выявление повреждений — обязательный пункт. Важно также узнать у продавца возраст крыши. Ухоженная, прочная крыша в зависимости от материала, срока и качества кровельных работ прослужит несколько десятилетий.
• Фундамент. Проблемы с фундаментом вызывают массу хлопот, а также существенных затрат на ремонт. Осмотр включает проверку на предмет трещин и признаков эрозии, а также дефектов в стенах (в особенности вокруг дверных проемов и окон). Предупреждающий знак для необходимости экспертизы — заедание или заклинивание дверей и окон.
• Сайдинг. Осмотр внешних стен на предмет явных признаков повреждения или непригодности, включая отслаивающуюся краску, гниющее дерево, трещины или другие признаки гниения.

4.  Спальни

Соответствие спален нуждам будущих хозяев зависит от конкретных предпочтений и целей использования комнат. Например, для семей с маленькими детьми не подойдет дом, в котором основная спальня и детская находятся на разных этажах.

При планировании превратить дополнительную спальню в домашний офис стоит отдать предпочтение планировки, в которой спальни находятся подальше от шума и суеты кухни и гостиной.

Опять же, важно учитывать размер и количество спален, место в шкафу, источники естественного и искусственного света, виды из окон, общая конфиденциальность, наличие примыкающей к основной спальне ванной комнаты и другие факторы.

Очередная, казалось бы, небольшая деталь, которая также имеет значение в большинстве случаев — количество и расположение электрических розеток. Это в особенности важно, если естественного или встроенного света в спальне недостаточно и необходимо будет подключать дополнительное освещение.

5.  Ванные комнаты

Если всерьез задумываться о таком крупном приобретении, как дом, важно убедиться, что после переезда не возникнет никаких сюрпризов, связанных с низким давлением воды или проблем с водопроводом.

Осмотр ванной комнаты включает:

• проверка исправности смесителей, смыва туалетов и душа;
• наличие и исправность работы вытяжки;
• проверка на предмет протечек и повреждений водой в зонах под раковиной и вокруг унитаза;
• проверка на наличие плесени.

Важно определиться и конкретизировать собственные предпочтения заранее, поскольку ремонт или переделка ванных комнат — дорогостоящая процедура.

6.  Гостиная

Важно определить для себя первостепенную цель гостиной, а также общую атмосферность помещения: уютное и теплое, в традиционном или классическом стиле, либо же современное и минималистичное, без излишеств.

Важно сконцентрироваться на собственных идеях, и не позволять текущему декору влиять на конечное решение. Следует обратить внимание на базовую планировку и стиль комнаты.

• Можно ли почувствовать себя расслабленным и умиротворенным в этом пространстве?
• Если имеется мебель, которая переместится в новый дом, насколько хорошо она сочетается со стилем комнаты?

Купить новую мебель не так дорого, как приобрести дом, однако и недешево. Учет планировки комнаты, а также расположение розеток — первостепенные задачи потенциальных покупателей.

7.  Состояние коммуникаций

Состояние инженерных систем определяет уровень комфорта и удобства проживания в новом доме. По этой причине коммуникационным службам стоит уделить особое внимание.

Безусловно, исправность и качество работы большей части агрегатов и оборудования, которые подают в помещения электричество, снабжают водой и отоплением, проверяются на практике. Также стоит попросить владельца показать контракты с обслуживающими фирмами для уверенности в законности подключений.

Электропроводка и трубопроводы, как правило, размещаются под отделочными материалами, ввиду чего их состояние сложно оценить. По этой причине стоит детально ознакомиться со схемами подачи воды, тепла, газа и электричества. Наличие этой информации серьезно упростит эксплуатацию и требуемые ремонтные работы.

8.  Подвал

При осмотре состояния подвала важно отметить, реконструировано и закончено ли помещение. Практичнее всего проводить осмотр недвижимости в сезон таяния снега и подъема грунтовых вод до наивысших показателей, поскольку в этот период наглядно прослеживаются повреждения и дефекты как снаружи здания, так и внутри.

Так или иначе, независимо от сезона, стоит тщательно осмотреть стены помещения, уделив особое внимание углам. Наличие следов от протеканий и потопов, как правило, означает нарушение технологии создания фундамента: отсутствие должной гидроизоляции, накладки с системой дренажа и каналами вентиляции.

Регулярные протечки сопровождаются возникновением плесени и затхлых запахов, а постепенно это приведет и к разрушению самого фундамента.

9.  Чердак

Важно изучить вентиляцию и изоляцию чердака, т.к. эти факторы напрямую расскажут о состоянии крыши. При осмотре дома в дождливый день любые повреждения будут отчетливо видны: следы от подтеков, плесень или грибок — свидетельства некачественных монтажно-ремонтных работ и серьезных технологических нарушений.

Такое здание не будет надежной защитой от неблагоприятных климатических условий, поэтому лучше отказаться от приобретения, либо же готовиться к ощутимым расходам на ремонт.