Мошенничества с квартирами: основные виды

Узнать мошенника в лицо, понять, что у человека, которому вы доверили покупку или продажу недвижимости, есть намерения обмануть вас — сложно. Втереться в доверие, произвести нужное впечатление – их работа. Более того, они действительно хорошо знают свое дело и прекрасно ориентируются в законах. В этом их преимущество перед обычными людьми, для которых покупка и продажа квартиры – незнакомая область.

Регулярно в сводках Следственного комитета Республики Беларусь появляются известия о мошенничествах с квартирами. Мошенники работают группами и в одиночку, на свободе и даже из мест заключения. Схем у них много, бывает,  придумывают витиеватые и запутанные специально под клиента. А клиентом их может стать любой  —  состоятельный фермер  и одинокая городская старушка. Беспринципность и цинизм, желание нажиться любой ценой на любую, пусть небольшую сумму денег,  не оставляют на их пути нравственных преград и страха быть уличенными, понести наказание.

На чужих ошибках

Многодетной семье из Гомеля потребовалось разменять четырехкомнатную квартиру на несколько площадей поменьше. Им посоветовали  помощницу —  опытную женщину. Она убедила семью по телефону выписаться из большой квартиры и переселиться в малосемейки. В результате такого размена, людям причиталась хорошая доплата.

Как выяснилось позже, режиссер сделки – та самая солидная дама, отбывала в это время наказание в местах лишения свободы.  Ее руками и глазами в этом деле были родственники на свободе – пожилая мать, дочь, свекровь. Доплату в несколько тысяч долларов мошенницы оставили себе.

В Витебске группа мошенников убедила человека, задолжавшего за жилье, продать квартиру в счет уплаты долгов и переселиться в другую – маленькую, в плохом районе. За это они пообещали ему почти 40 тысяч рублей. Человек переселился в непригодную для жизни квартиру и доплату в итоге не получил.

Это самые легкие случаи обмана. Мошенники не ждут своих клиентов, они активно ищут их сами. Обрабатывают подходящие варианты по несколько лет, ищут тех, кто находится в отчаянном положении. Используют поддельные документы, словом, идут на любые ухищрения и даже траты.

В Гродно пенсионерка, которая ранее была судима за мошенничество, в течение длительного времени наживалась на доверчивых людях. Она брала свежие объявления о продаже хорошей жилплощади, копировала их и выставляла от себя по заниженной цене. Когда люди к ней обращались, она представлялась риэлтором, знакомой хозяев и обещала оформить квартиру по низкой цене за вознаграждение. Ей перечисляли деньги, после чего она пропадала. Следствие установило 12 фактов хищения.

Далеко не всегда печальные истории обманов заканчиваются судебными приговорами, а даже если так, потраченные нервы и время не вернуть. Возврат денег потерпевшим тоже не гарантирован.

«Даже если хорошие знакомые  рекомендуют вам опытного, по их словам,   риэлтора, работающего не в известном  агентстве, а в качестве свободного художника, подумайте, стоит ли обращаться к нему, — говорят эксперты. – Не стоит экономить на профессиональных услугах в такие ответственные моменты жизни».

Способы незаконной наживы

Способов обмана может быть много, ведь одну и ту же схему мошенники подбивают под конкретного человека.

1. Мошенничество с получением задатка.

Клиентам предлагается заманчивая цена, но для того, чтобы закрепить договоренность требуется задаток. В договоре внесение задатка прописывается, но с оговоркой, что он не возвращается в случае, если покупатель отказывается от покупки. Спустя время покупатель узнает о каких-то серьёзных и неприятных обстоятельствах, связанных с квартирой, о которых продавец  ранее не сообщал. В итоге покупатель сравнивает, что ему выгоднее – расстаться с задатком или стать обладателем проблемной недвижимости. Чаще всего он отказывается от покупки. Формально, как говорится, не подкопаешься.

2. Неожиданное право наследования

На рынок выставляется квартира по заниженной цене, якобы, полученная в наследство. От нее нужно как можно скорее избавиться, так как она свалилась продавцу как снег на голову, по его словам, а у него нег ни сил, ни времени, ни желания возиться с ней годами, чтобы выгодно продать. Покупатели рады, что им попался такой вариант, они совершают сделку, а через какое-то время появляется еще один наследник. Время наследования прошло, но он уверяет, что узнал о смерти родственника недавно и просит пересмотра сроков.

Что ждет в этом случае покупателя? Придется доказывать в суде, что квартира приобреталась честно. В свою очередь наследник доказывает свою правоту, уверяет суд, что узнал о наследстве недавно. Самое обидное, что суд может занять сторону наследника, если тот докажет, что не знал о смерти родственника. Сделка купли-продажи будет признана недействительной, а деньги, отданные за квартиру, продавец мог давно потратить. Вы узнаете об этом, если сумеете его найти.

3. Недобросовестный нотариус

В любой профессиональной среде есть люди не чистые на руку, есть такие и среди нотариусов, которые могут незаконно удостоверить завещание. Подделывается подпись, меняется дата и дело в шляпе. К примеру, дети после смерти родителя ожидают получить в наследство квартиру, а ее, якобы, по последней воле усопшего, получает мошенник.

«Чтобы описать все схемы, нужно написать целую книгу», — говорят эксперты. Вот еще некоторые варианты, которыми пользуются мошенники:

• Подделка документов
• Шантаж, запугивание, вымогательство
• Обещание пенсионерам ухаживать и содержать их до конца жизни за квартиру
• Участие в сомнительных финансовых пирамидах
• Просмотр вариантов квартир «для своих» за деньги
• Мошенничество с квартирами людей, страдающих алкоголизмом, одиноких пенсионеров
• Продажа квартиры по несуществующему адресу
• Аферы при получении предоплаты
• Аферы при обмене большой квартиры на маленькую с целью сокращения коммунальных платежей
• Аферы при обмене неприватизированной квартиры на квартиру, находящуюся в собственности
• Мошенничество, при котором в проданной квартире остается прописанным человек, находящийся в местах лишения свободы, состоящий на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере

В агентство по продаже жилой и коммерческой недвижимости «Гранд Риэлт» сделают все возможное, чтобы покупка или продажа квартиры стала для вас радостным событием. Специально для своих клиентов специалисты компании подготовили ряд обучающих информационных видеоконсультаций.

Посмотреть их можно на сайте компании по адресу — https://g-r.by/video/. На этом же сайте есть форма для онлайн-обращений, через которую вы можете задать свои вопросы.