Купля-продажа недвижимости: особенности заключения сделки и её регистрации в 2021-м году

Недвижимые объекты всегда требуют внимания, если с ними что-то намечается сделать – продать, обменять, купить. Каждое подобное действие требует большого количества бумаг и нервов.  Если что-то где-то упущено-позабыто – начинай сначала. Что, естественно, нежелательно от слова «очень». Так что подобную работу желающие продать, купить недвижимость или обменять её доверяют профессионалам. Но и те порой дают сбой, так как на них ложится очень приличная нагрузка. Так что нелишне будет напомнить о том, как надо действовать, если есть желание заключить и зарегистрировать сделку купли-продажи недвижимых объектов в 2021-ом году.

Об особенностях договора по купле-продаже недвижимости

Договор.… Без него – никуда, ни одна сделка не обходится. В данной ситуации его ещё называют договором продажи недвижимости. Согласно документу, обязанность продавца заключается в передаче покупателю земельного участка, строения капитального характера (сооружение, здание – не суть важно), квартиру либо что-то другое недвижимое. Это прописано в первом пункте 520-ой статьи отечественного Гражданского кодекса.

Форма этого важного документа – письменная. В состав договора входит бумага, где стоят подписи одной и второй стороны. Если форму не соблюсти, то недвижимость не будет реализована законным методом. Договор становится недействительным, о чём гласит 521-ая статья ГК.

Но право собственности на строение или другую недвижимость по договору не может перейти просто так. Этот переход требуется зарегистрировать в соответствующем государственном органе. Если кто-то считает, что выполнение договора реализации недвижимого объекта и есть основание для внесения коррективов в сотрудничество с третьими лицами до того, как будет зарегистрирован переход права собственности, то этот человек не прав. Поясняем: пока госрегистрация перехода этого права на недвижимость не состоялась, покупатель не может считаться собственником того, что он приобрёл. Пусть стороны и исполнили по факту необходимые обязательства, прописанные в договоре купли-продажи, надо дождаться регистрации перехода, а только потом по справедливости называть себя собственником.

Договор продажи недвижимых объектов всегда был, остаётся и будет одним из определяющих документов в совершении данной сделки. Поэтому сторонам, занятым в ней, важно знать, что же должно быть прописано в этом документе. А именно – данные, которые позволяли бы выполнить определённо установку недвижимого имущества, которое по договору должно быть передано покупателю. Сюда же относится и информация, которая помогает определить местонахождение здания, (строения, одним словом – объекта) на соответствующем участке земли. Или же в составе другого имущества (разумеется, недвижимого). Подробности можно почитать в первой части 535-ой статьи Гражданского кодекса.

Ещё в договоре должна быть указана цена того, что продаётся-покупается. Подтверждение требования – в первой части первого пункта 526-ой статьи. Продавец обязан передать недвижимость, а покупатель – принять её. Эти моменты скрепляет подписанный обеими сторонами передаточный акт. Вместо него может быть другой документ, о чём упоминается в первой части первого пункта 527-ой статьи Гражданского кодекса.

Надо обратить внимание на следующее действо. Одной из двух сторон может выступать юрлицо. Тогда документация заверяется подписью директора предприятия либо того, кто прописан в учредительных бумагах в качестве уполномоченного лица. До 2019-го года доверенность надо было скреплять печатью компании. Но сейчас этого делать не нужно.

Ниже рассматриваются подробности действий во время реализации недвижимых объектов – квартир, домов и других. Если учесть то, что обычно сами люди лично принимают участие в сделках по купле и продаже жилого помещения (квартиры), то акцент будет сделан именно на этот факт.

 Как пошагово реализуется процесс реализации недвижимости

Количество основных шагов равно шести. Вот как вкратце они выглядят:

1. Определяется лицо, которому предстоит заниматься удостоверением сделки купли-продажи.
2. Подготавливаются необходимые документы для совершения процесса, указанного в первом шаге.
3. Происходит удостоверение документации, которая необходима для госрегистрации сделки.
4. Участники процесса обращаются в регистрирующий орган с просьбой зарегистрировать договор купли-продажи.
5. Происходит то же самое, что и в четвёртом шаге, только регистрировать надо право собственности.
6. Происходит регистрация по новому месту проживания.

А сейчас о каждом шаге подробнее.

Как определить лицо, которому предстоит принять участие в удостоверении процесс сделки по купле и продаже недвижимого объекта?

В данном случае договор купли-продажи является документом, свидетельствующим о том, что гражданин (одна из двух сторон) сам выразил желание стать лицом, чьи последующие действия вынесены в заголовок. Такой договор в обязательном порядке удостоверяется у одного из двух специалистов:

• нотариуса;
• регистратора.

Такая необходимость была указана в 67-ой статье белорусского Закона № 133-3, посвящённого теме госрегистрации имущества недвижимого характера, а также всех связанных с ней процедур (сделок, прав). А с июля 2018-го года она содержится в той же статье, только вот номер Закона изменился – 96-3. Сама же норма осталась прежней.

Здесь вот что интересно: если как минимум одна сторона – это физическое лицо, то регистратор или нотариус будут удостоверять документы, которых хватит для госрегистрации сделки с имуществом недвижимого характера. Но когда сторонами сделки являются юридические лица либо «ипэшники» с соответствующей печатью, то ни нотариус, ни регистратор не должны удостоверять сделку. К ним в такой ситуации обращаться нет смысла.

Получается, что белорусское законодательство даёт сторонам выбор относительно того, кто должен заниматься удостоверением договора купли-продажи – нотариус либо регистратор. Но если рассматривать ситуацию с куплей-продажей квартиры в качестве недвижимости, то часто люди предпочитают обращаться в нотариальные конторы. Они думают, что это более надёжный ход. Но однозначно так утверждать будет ошибочно. И вот почему. Регистратор – более подходящий вариант, когда хочется сэкономить денежные средства, а также время. Дело в том, что физическое лицо всё равно придёт к нему, чтобы официально зарегистрировать договор с переходом права собственности по недвижимому объекту. Возникает резонный вопрос: зачем ходить два раза?

А вот к нотариусу два (или более) раза сходить придётся. Дело в том, что этот специалист проповедует в своей работе принцип одного окна. И когда гражданину требуется с его помощью совершить нотариальное действие, то он к нему приходит дважды в контору: сначала для того, чтобы подготовить заявление о желании сделать договор, а потом – для подписания этого же документа и оформления сделки. Ещё один интересный момент, связанный с нотариусом: клиент показывает имеющуюся у него документацию, а потом сам же просит нотариуса чтобы тот потребовал другие бумаги (у организаций, у которых они находятся).

Но и на этом история с нотариусами не заканчивается. Они сами могут передать все необходимые бумаги для государственной их регистрации (такая услуга от нотариальных контор стоит в Беларуси одну базовую величину), получать свидетельство о том, что право собственности перешло к клиенту, и передать его новому владельцу недвижимости. Передача не бесплатная – половина базовой величины. Суммы не берутся с неба – они прописаны в 52-м и 53-м пунктах нотариальных тарифов (можно заглянуть в Постановление Совмина под номером 1145 от декабря 2013-го года. Если это устраивает, то регистратор не нужен.

Кстати, с января 2020-го года в указанных в предыдущем предложении пунктах произошли изменения. И с ними участникам сделки лучше ознакомиться.

Удостоверить договор без документов не получится. Что нужно, чтобы купля-продажа были зарегистрированы?

Это второй шаг рассматриваемой темы. Сначала надо отметить, что все документы должны в итоге оказаться в Минском городском агентстве, которое занимается вопросами госрегистрации и отвечает за земельный кадастр. Или же у нотариуса – в зависимости от того, куда обратился заявитель за регистрацией договора купли-продажи.

Документов немало. Главное, чтобы были эти:

• сам договор о купле-продаже. Его предоставляет либо одна из сторон, либо регистратор. Последний может сделать проект договора, если кто-то из участников сделки его об этом попросит. Как показывают случаи, обычно это и происходит – кто-то из двух сторон-участниц просит регистратора оформить проект договора;
• заявление;
• паспорт. Эти документы должны с собой иметь лица, участвующие в удостоверении договора, а также присутствующие при совершении данного действия. По поводу договора, заявления и паспорта уместно будет ознакомиться с нормой, прописанной в подпункте 22.18.1 пункта 22.18 перечня процедур административного характера, проводимых госорганами и другими организациями по заявлениям от белорусских граждан. Перечень в своё время утвердил Президент страны. Но надо смотреть в обновлённый Перечень под номером 200, утверждённый в январе 2020-го года;
• согласие тех, кто проживает в продаваемом помещении. Это члены семьи, достигшие совершеннолетнего возраста, в том числе и бывшие. Ещё оно нужно в письменном виде от супруги продавца (если продаёт женщина, то от её мужа) на продажу, если это помещение считается их совместно нажитой собственностью, а не принадлежит кому-то одному. Если эти люди сами присутствуют на удостоверение договора, то согласие будет оформлено прямо на месте. Но не всегда они могут самостоятельно прибыть. Тогда согласие от них в письменном виде надо заверить в нотариальной конторе. Причём такое делается не в последний момент, а заранее;
• скопированный вариант лицевого счёта либо выписка из него. Также можно предоставить справку о месте жительства и семейном составе. Многие белорусы регулярно берут такие справки для предоставления в школу, детский сад, на работу и так далее. Они знают, что эти документы можно получить в расчётно-кассовых (справочных) центрах при РЭУ, в товариществах собственников, жилищно-строительных кооперативах и других аналогичных учреждениях. Если ходить туда лень, можно посетить местный исполком, но там дадут только справку о месте проживания и составе семьи. Подробнее ознакомиться можно а пункте 82 перечня документации и данных, которые подчиняющиеся Госкомимущества структуры государственной формы собственности запрашивают согласно заявлениям белорусов. Свежая версия 82-го пункта 63-го Перечня датирована октябрём 2019-го года;
• документ правоустанавливающего порядка, который подтверждал бы, что квартира – это собственность продавца, а не кого-то другого. Что это может быть? Перечень «кандидатов» немалый:
  1. соглашение по определению размера долей участвовавших в приватизации членов семьи;
  2. брачный договор;
  3. документ о купле-продаже недвижимости;
  4. договор, свидетельствующий о том, что квартиру продавцу подарили;
  5. договор приватизации либо мены;
  6. свидетельство, оглашающее право продавца на наследство (квартиру);
  7. свидетельство, подтверждающее право собственности этого человека на определённую долю в совместно нажитом супругами имуществе.
• выписка из ЕГРНИ (если расшифровать, то получится Единый госреестр недвижимого имущества, а также прав и сделок, с ним связанных). При этом наличие отметки, где указано, что она выдана для того чтобы нотариус удостоверил сделку, — обязательное условие. Однако она требуется только в том случае, когда работает по сделке нотариус. К регистратору с ней идти не нужно – он собственноручно сделает её на рабочем месте. Внимание: взимается государственная пошлина! Она равна половине базовой величины. Если срочно надо, то придётся доплатить ещё 0,4 от её суммы. Ещё важный момент: если договор удостоверяется для родственников (дедушки, бабушки, внуки и внучки, братья, сёстры, дети, родители, супруги), а также усыновителей или усыновлённых, то государственная пошлина составляет две базовых величины. Если договор о купле-продаже будет составлять регистратор, то он тоже потребует определённую плату за работу;
• документ, подтверждающий, что госпошлина уплачена. Обычно это квитанция или её копия;
• выписка из принятого органами опеки решения. Обычно они заседают в исполкоме по месту проживания опекаемого либо несовершеннолетнего. Могут быть и в исполнительном комитете по месту, где расположена квартира. Выписка должна в себе содержать дачу согласия на продажу квартиры (в документах она фигурирует как жилое помещение), в которой живут не достигшие 18-летия дети, бывшие члены семьи продавца, которые находятся в социально-опасном положении или нуждаются в защите со стороны государства. В этом пункте много «либо», «или», «а также». Например, к вышеуказанным добавляются недееспособные граждане, ограниченные в возможности быть дееспособными. Или же это помещение закреплено за сиротами, а также детьми, чьи родители лишены соответствующих прав на них;
• открытый на имя продающего недвижимость договор расчётного счёта в банке. Он нужен лишь тогда, когда квартира продаётся с использованием взятого в банке кредита;
• документы, которые подтверждали бы наличие отношений родственного типа. Это свидетельства (о рождении и о браке), справка из архива и так далее. В Законе такого требования нет. Но практика свидетельствует о том, что лучше эти документы взять с собой для удостоверения договора купли-продажи;
• документы, показывающие, что заявитель имеет право уплачивать не полную сумму госпошлины, а льготную. Целесообразно будет почитать обновлённую в конце 2020-го года Инструкцию о порядке осуществления действий нотариального характера, а именно 15-ый пункт и его подпункт под номером 15.1. Но и без него можно сказать о пенсионном удостоверении, соответствующем документе инвалида, удостоверении опекуна, а также решении о недееспособности человека.

Здесь надо сделать несколько пояснений. Общая долевая собственность – это то, в чём может находиться квартира. Тогда нужно, чтобы один из её участников отказался в письменном виде от права «быть первым» в покупке реализуемой доли на условиях и по стоимости, по которой реализуется эта недвижимость. Можно оформить и свидетельство о том, что передаётся заявление о желании продать присутствующую в праве долю. Такое свидетельство может выдать нотариус. Внимание! Эти документы нужны только тогда, когда доля продаётся постороннему человеку, а не отчуждается тому, кто также участвует в общей собственности долевого характера.

Второй момент: если квартира приватизирована продавцом, то не обойтись без письменных согласий всех людей, участвовавших в процедуре приватизации, на отчуждение. А ещё понадобятся данные об этих людях, о том, какие доли соответствуют их участию. Об этом говорится в пункте 22.18 200-го Перечня. В последнем случае подойдёт выписка из райисполкома, которую сделают с помощью решения о приватизации квартиры.

Третий момент связан с несчастьем – смертью супруги или супруга продавца. Если это горе произошло, а недвижимость – совместная и она зарегистрирована на того, кто продаёт, то понадобятся сведения от нотариуса по тому месту, где было открыто наследство. Если оно не было открыто – то информация с последнего места проживания наследодателя о тех людях, которые жили вместе с покойным в продаваемой квартире. Наследники умершего человека также должны письменно согласиться на реализацию недвижимости, если ни не планируют заниматься определением доли покойного (-ой) в совместной собственности родителей. Здесь тоже уместно будет подробным образом изучить подпункт 22.18.1 пункта 22.18 Перечня под номером 200. Иначе можно запутаться.

Ещё одно уточнение, имеющее отношение к смерти одного из участников-дольщиков. Если участник умер, а его доля не реализуется кому-либо из других участников, то тоже надо подключать нотариальную контору (либо бюро такое же). От неё понадобятся сведения о том, что открыто наследственное дело. Понадобится и информация о наследниках скончавшегося участника-дольщика, которые приняли наследство. Но дело может и не быть открытым. Тогда берутся данные с места проживания, где в последнее время до смерти жил наследодатель, о тех, кто с ним там жил. Нужен будет и отказ в письменном виде от наследников по поводу того, что они не станут пользоваться преимущественным правом на приобретение доли продавца. Как и в предыдущем абзаце, для полноты картины рекомендуется обратиться к подпункту 22.18.1 пункта 22.18 двухсотого по номеру Перечня.

Процедура удостоверения документации

Напомним данные из первого шага: закон позволяет выбирать лицо (орган), которому предстоит удостоверять документы по сделке. Это либо нотариус, либо регистратор. Процесс происходит в нотариальной конторе или в кабинете у регистратора! Кстати, в Минске всё дело осуществляется в агентстве по госрегистрации и земельному кадастру. В областных центрах – в его подразделениях, которые в народе по-прежнему нередко называют «БТИ».

Есть и вариант на дому. Но для этого гражданин (ипэшник, руководитель предприятия или уполномоченное им лицо) должен быть заболевшим или иметь инвалидность. Тогда регистратор или нотариус приезжают к нему домой. Когда регистратор работает над удостоверением документации, которая служит основой для проведения процедуры регистрации сделки по купле-продаже недвижимости, то он должен проверить личности всех участников процесса, и выполнить действия, предусмотренные пятым пунктом 38-ой Инструкции. Кстати, в 2018-ом году появилась новая версия этого документа, на которую по рекомендации Госкомимущества и стоит равняться. Там указывается, что регистратор имеет право работать над удостоверением документации на дому у человека по указанным выше причинам (болезнь, инвалидность).

Бывают ситуации, когда в паспорте или другом «личностноудостоверяющем» документе нет штампа о прописке (регистрационной отметки). Тогда в документе, предназначенном для регистратора, надо указать, что лицо живёт по адресу, который оно же в своих словах и указало.

Заявление с просьбой удостоверить документ, на основании которого в последующем будет выполняться регистрация сделки, надо заполнить в электронном виде. Оно распечатывается сторонами, участвующими в сделке, или же заполняется ими вручную на бланке. Регистратор проводит личный приём сторон, где ему и отдаётся заявление. На нём стороны должны оставить подписи.

В мае 2019-го года в пункт 8 38-ой инструкции были внесены изменения с помощью Постановления Госкомимущества. Но они были локальными, и значительного влияния на содержание не оказали.

Если регистратор принимает заявления, то сразу же обязан выдать участникам сделки расписку о том, что он его принял. Там прописывается дата, время приёма и список бумаг, которые оказались у него.

Далее есть два варианта развития событий: регистратор сразу удостоверяет документ, или же сообщает участникам дату и время проведения этой процедуры. Причём он должен придерживаться установленных Законом сроков, как указано в пункте 27 38-ой Инструкции.

А что же происходит в процессе удостоверения? Из чего он состоит? Регистратор смотрит, принадлежит ли недвижимость участвующим в сделке сторонам. Он это определяет с помощью документов из Единого госреестра недвижимости, прав и сделок с ним. Помогают ему и документы, подтверждающие принадлежность квартиры продавцу, которые обе стороны захотели приобщить к представленной для удостоверения документации. Об этом сказано в 30-ом пункте 38-ой Инструкции.

Эта процедура имеет высокую степень важности. Она представляется как страховка для покупателя и показывает, что на приобретаемую им квартиру после совершения покупки не будут претендовать третьи лица из числа родственников или друзей бывшего владельца.

Но, как помним, удостоверять документы может и нотариус. Этот процесс в подробностях расписан в пунктах с 28-го по 30-ый 63-ей Инструкции. Здесь важно посмотреть изменения, которые в январе 2021-го года внесло в них Постановление под 185-ым номером.

Госрегистрация договора купли-продажи: как правильно за ней обращаться?

Как уже говорилось, в Минске регистрирует договоры о купле и продаже агентство по госрегистрации и земельному кадастру. В это учреждение, обращаясь за данной процедурой, надо представить:

• удостоверяющий личность документ (паспорт);
• написанное правильно заявление;
• удостоверенный и нуждающийся в регистрации договор;
• квитанция о том, что регистрация оплачена.

Что интересно: обращаться в инстанцию должны сразу обе стороны – продавец и покупатель. Но в договоре можно написать о передаче права на подачу заявления и его подписание кому-то одному – либо покупателю, либо тому, кто желает приобрести квартиру. В такой ситуации присутствие одной из сторон (той, которая передала право) необязательно.

Хорошо, когда регистратор не начинает делать запросы относительно предоставления ему дополнительных документов для регистрации договора и не обращается за ними в другие госорганы. В этом случае на положительное решение вопроса ему достаточно пяти рабочих дней (выходные не учитываются). Если надо быстро – то за два дня, очень быстро (срочно) – один день. Конечно, ускорение проходит «не за бесплатно». Но вдруг нужны дополнительные документы, тогда на вынесение решения понадобится около одного месяца, что прописано в подпункте 22.3.51 пункта 22.3 200-го Перечня (с января 2020-го года действует обновлённый вариант, который и надо смотреть).

Внимание: в случае передачи квартиры, как и другой недвижимости, в залог, то надо регистрировать в государственном органе и соответствующий договор.

Переход права собственности: как и куда обращаться, чтобы его зарегистрировали?

Этот шаг, как и предыдущие, тоже значим в покупке недвижимого объекта, потому что с момента регистрации покупатель становится собственником квартиры (если приобретается она, а не что-то другое). Как и в предыдущем шаге, обращение делается в Минске в агентство по госрегистрации и земельному кадастру.

Чтобы всё прошло гладко, надо принести с собой:

• удостоверяющий личность документ – паспорт;
• заявление соответствующего образца;
• акт или иной документ, свидетельствующий о передаче квартиры;
• документ, подтверждающий оплату регистрации (квитанцию, чек). Практика показывает, что когда документы принимаются, тогда и выдаётся счёт для осуществления оплаты. А саму квитанцию отдают в агентство при получении покупателем свидетельства о госрегистрации права;
• расписка о получении финансовых средств продавцом. Она нужна, если регистрацию выполнили ранее срока оплаты, который прописан в договоре. Расписка требуется только тогда, когда в договоре прописан срок произведения оплаты позже момента регистрации (смотрим подпункт 22.3.23 пункта 22.3 200-го Перечня и пункт 51 63-го Перечня).

Важное уточнение: если оформляет сделку услуги регистратор, то регистрацию договора купли-продажи и оформление права собственности он может выполнять в одно время. Или раздельно, если, например, покупатель к совершению сделки не полностью рассчитался с продавцом или продавец не в полном объёме передал квартиру (другую недвижимость). Кстати, проведение подобных мероприятий – исключительная прерогатива регистраторов соответствующих государственных учреждений.

Новое место жительства: как в нём зарегистрироваться без проблем?

После того как покупатель стал обладателем свидетельства о госрегистрации (речь идёт о переходе собственнического права на купленную квартиру), то он становится собственником и может регистрироваться в новом жилище. Это хорошо известная новосёлам процедура прописки. Но прежде чем это сделать, надо дождаться, пока регистрационный учёт не опустеет на фамилию бывшего владельца и всех представителей его семьи. Проще говоря, пока они не выпишутся. А это произойдёт не ранее того момента, когда они пропишутся в новом месте проживания.

Не все знают, какие документы нужны, чтобы зарегистрироваться в новой квартире. Подаются (чаще всего в местный исполнительный комитет):

• заявление. Его заполняют во время приёма документации;
• паспорт;
• если дети не достигли четырнадцатилетнего возраста и не имеют паспортов, то свидетельства о рождении каждого из них;
• документ, подтверждающий регистрацию перехода собственнических прав (свидетельство);
• техпаспорт;
• если в семье есть военнообязанные, то «военники» или удостоверения временного типа (документ призывника). В них должна быть поставлена отметка о постановке на учёт по новому ПМЖ;
• квитанция оплаты регистрации. Во сколько обойдётся это «удовольствие», прописано в пункте 13.1 200-го Перечня. Смотреть нужно версию не старше января 2020-го года, так как позже обновлений не было.

После того, как решился вопрос с регистрацией, надо решить другой – собственник квартиры должен оформить на себя договоры, связанные с оказанием услуг по линии жилищно-коммунального хозяйства. Речь идёт о следующих «необходимостях»:

• заключении договора на техническое обслуживание дома и предоставление услуг коммунального характера. Он заключается с местным РЭУ (иногда отсылают в вышестоящую организацию);
• переоформлении номера городского телефона (надо найти адрес соответствующего местного узла);
• заключении договора на снабжение квартиры электричеством (потребуется подойти в Энергосбыт);
• оформлении договорных отношений с местным водоканалом для снабжения квартиры горячей и холодной водой. Этот договор надо отнести в РЭУ.

Утром деньги, вечером стулья? Как должны стороны рассчитываться между собой?

Тема стоит того, чтобы уделить ей отдельное внимание, так как речь идёт о передаче денег во время осуществления сделки по купле и продаже квартиры. Главное – договор. Именно в этом документе указываются основополагающие моменты при расчёте, нарушить которые или пропустить нельзя. В документе можно прописать любой ход расчёта. Главное – чтобы он устраивал обе стороны. В этом плане законодательство не вмешивается, предоставляя возможность покупателю и продавцу самим решить вопрос. Рассчитываться можно как до того момента, как заключен договор, так и после этой процедуры.

Специалисты рекомендуют рассчитываться по договору после того, как он зарегистрирован на государственном уровне. Можно это сделать сразу после подачи соответствующей бумаги на регистрацию. Когда передача денег осуществляется до регистрации документа, то во время удостоверения договора в нём лучше написать, что только покупатель получает право подавать и подписывать заявление о госрегистрации. Чаще всего подобного рода заявление покупатель и продавец подают в регистрирующий орган совместно.

Валюта расчёта

Только белорусские рубли, никаких долларов, евро или российских рублей! Кстати, допускается определение эквивалента в долларах, другой валюте. Например, можно написать в договоре, что тот, кто покупает недвижимость, будет выплачивать продающему квартиру лицу деньги белорусскими рублями, эквивалентными такой-то сумме в долларах по «нацбанковскому» курсу РБ на дату совершения расчётной операции. Такой подход удобен. Дело в том, что если расчёт предстоит сделать спустя три-четыре месяца с момента подписания сторонами договора купли-продажи, то стоимость сделки в «зайчиках» будет зависеть от того, сколько стоит американский доллар.

А теперь – информация для тех, кто не согласен с предыдущим абзацем, и собирается провернуть сделку с использованием иностранной валюты. Если расчёт был произведён в ней, то договор купли-продажи суд имеет возможность признать недействительным. Когда это случится, то и квартира, и денежные средства «перекочуют» к государству. Здесь надо знакомиться с Указом Президента от февраля 2015-го года, где указан порядок проведения операций с валютой. А потом обязательно прочитать новую версию – в 2018-м году норма подпункта 1.2 пункта 1 из Указа была перенесена в статью 11.1 КоАП РБ.

Если есть желание, то сторонами в оговоре может быть отмечена и подчёркнута возможность отсрочки платежа или проведении его частями (в рассрочку). Причём квартира, реализованная в кредит и отданная покупателю, признаётся как объект недвижимости, находящийся у продавца в залоге. Это нужно, чтобы покупатель не забыл о том, что он денег должен за жильё и исправно выполнял обязанности по их перечислению бывшему хозяину квартиры.

Чтобы выполнить по договору оплату, рекомендуется обратиться в банк и переводить деньги на открытый продавцом счёт. Но если это делается из рук в руки, то лучше подумать о составлении соответствующей расписки.