Купить недвижимость в Сочи

Решение купить дом или квартиру в Сочи – взвешенный и продуманный шаг, надежная инвестиция в будущее, которую поможет осуществить агентство недвижимости «Гранд Риэлт». Но перед тем, как это сделать, важно получить исчерпывающую информацию о вариантах потенциальной сделки, узнать все о возможных рисках, чтобы их свести к минимуму, и выбрать надежного партнера, который поможет провести безопасную и выгодную операцию.

Выбор районов: особенности и достоинства каждого

Покупка жилья в курортной зоне привлекательна по нескольким критериям. В первую очередь, это возможность обеспечить себе и близким комфортные условия отдыха в собственном доме на самом престижном российском курорте. Во-вторых, приобретение подобной недвижимости — это надежная инвестиция, привлекательность которой будет только возрастать. И, в-третьих, это шанс получить дополнительную прибыль, сдавая жилье в аренду на момент вашего отсутствия.

Для начала стоит внимательно изучить рынок, который отличается изобилием предложений – после Олимпиады-2014 в Сочи наблюдается самый настоящий строительный бум. Среди покупателей достаточно и белорусов, жителей Минска – наша страна, имеющая множество прекрасных мест для отдыха, лишена моря, к которому все так стремятся. Черноморский курорт славится развитой инфраструктурой и поэтому практически каждый район проживания имеет все необходимые объекты.

Первый аспект, на который стоит обратить внимание при покупке дома, выбор места его расположения. Сочи подразделяется на такие районы, как:

• Центр.
• Новый Сочи.
• Адлер.
• Хоста.

Кроме этого, есть еще и микрорайоны. Практически каждый из них граничит с морем или может похвастаться прекрасными видами гор. Исторический центр называют Большой Сочи и тут обычно предлагается вторичное жилье по самым высоким ценам. Здесь прекрасно развита транспортная развязка, есть все современные коммуникации. Рынок элитной недвижимости насыщен предложениями и есть большой выбор с ценовой градацией. Например, современный коттедж (250 кв. м.) с участком в 5 сот. может стоить порядка 40 млн. руб. А в районе Мамайки такое же жилье можно будет купить дешевле – за 15 млн. руб. При этом транспортная доступность, качество жилья и наличие коммуникаций идентичные. На стоимости отражаются такие важные факторы, как близость исторического центра курорта и берега моря. Но те, кто выбирает этот район, должны быть готовыми к наплыву туристов и отдыхающих — здесь почти всегда оживленно и шумно.

Адлер представляет собой город-спутник с развитым транспортным сообщением и современной инфраструктурой. Жилье в этом районе пользуется повышенным спросом и можно выгодно купить новый дом с большим участком или вторичное жилье с видом на море и собственным бассейном. Здесь действуют аэропорт и вокзал, поэтому район принято считать даже более доступным, чем центр. Сюда же относится микрорайон Красная Поляна, где цена выше за счет доступности моря и горнолыжного курорта, что гарантирует комфортное проживание на протяжении всего года.

Новый Сочи в своем большинстве — это современные постройки. Такая недвижимость не относится к сегменту бюджетной. Проживание здесь максимально комфортное – тут построено много развлекательных центров и торговых точек, общественный транспорт удачно соединяет все районы, что позволяет на время отказаться от собственного автомобиля.

Хостинский район подойдет тем, кто ищет спокойное и уединенное место проживания. Здесь небольшие улочки утопают в зелени, есть старые коттеджи и модернизированные, современные постройки.

Изучаем строение: на что стоит обратить внимание

Покупка дорогостоящего жилья предполагает наличие средств на дальнейшее его содержание и обслуживание – и это логично. Чтобы эти затраты снизить, важно при выборе объекта обратить внимание на материалы, из которых был построен дом, на качество строительных и отделочных работ, состояние фундамента (со знанием проблем возможного затопления отдельных районов) и кровли. Иногда мошенники скрывают некачественное состояние, серьезные проблемы косметическими уловками. Если на них не обратить внимание, ремонт может обернуться серьезными затратами.

Поэтому при покупке элитной недвижимости важно обратиться к экспертам, способным все это учесть, заметить и правильно оценить. Они обратят внимание на соседство некоторых домов с шумными трассами или массовыми свалками, проблемами с водоснабжением или ненадлежащим качеством воды.

Классикой считаются деревянные дома – в них тепло зимой и прохладно летом, экологически безопасно проживать и комфортно отдыхать. Такой выбор предполагает высокую стоимость недвижимости и постоянные вложения на содержание. Менее проблемные в этом плане каменные строения — кирпич и бетон не так прихотливы в эксплуатации.
Все чаще на рынке недвижимости появляются предложения покупки новых домов, возведенных по современным технологиям с применением каркасных стен пеноблоков. Но и в этом случае важно экспертное мнение – нарушение технологии может повлечь за собой проблемы и последующий ремонт.

При осмотре фундамента важно обратить внимание на наличие трещин. Небольшие дефекты могут присутствовать и быть следствием естественной усадки, подвижности пластов грунта. Большие трещины будут свидетельствовать о нарушениях, допущенных в процессе закладки фундамента. Если имеется погреб, стоит проверить его состояние – помещение должно оставаться сухим, быть без плесени и сырости, грибковых образований.

Следующий момент – осмотр крыши. Для южных районов, и Сочи не исключение, большой проблемой считается жук-короед, который портит деревянные стропила. Грамотные строители и рачительные хозяева стараются не допустить этого и предварительно обрабатывают деревянные поверхности специальным защитным раствором. Поэтому на дереве не должно быть следов присутствия вредителей. В противном случае потребуется полный демонтаж крыши и замена перекрытий.

Еще один нюанс – состояние коммуникаций частного дома. Они должны быть рабочими и гарантировать функционирование систем жизнеобеспечения жилища. Помните, что в Сочи есть места, где отсутствует централизованная канализация. А ее наличие отражается на стоимости объекта. При анализе системы отопления важно изначально определиться с тем, в какой период дом будет заселяться. Если речь идет о летней резиденции, то хватит электрического обогрева. Когда же в планах круглогодичное проживание, то стоит выбрать дом с газовым отоплением. В начале осени и весной в горных районах вечера и ночи становятся прохладными и требуют обогрева жилища.

А еще эксперты в области недвижимости точно узнают о:

1. Сейсмобезопасности;
2. Вероятности затопления;
3. Нюансах, которые исключат возникновение проблем в будущем и незапланированные финансовые вложения.

Безопасная и выгодная покупка дома в Сочи с компанией “Гранд Риэлт”

Приобрести дом на черноморском побережье в Сочи предлагает наша компания «Гранд Риэлт» и гарантирует безопасность и прозрачность сделки. Наши риэлторы выслушают ваши пожелания и предложат оптимальный вариант — это может быть дом в любом сочинском районе, разной площади и этажности, с бассейном или без. Главное, что будут проверены все юридические нюансы, проведен мониторинг состояния строения и выбран оптимальный вариант -дом предложат купить по самой выгодной цене. Мы возьмем на себя все хлопоты и ответственность, проведем сделку оперативно и безопасно. Обращайтесь и вы станете обладателем дома в Сочи, обеспечив себе и близким комфортные условия проживания и отдыха.