Консультация по покупке квартиры

Консультация по покупке квартиры – у опытных специалистов

Сегодня услуга консультации по покупке квартиры пользуется спросом. Дело в том, что взрослые люди хотя бы однажды, но имели дело с покупкой жилья. Те, кто хочет действовать в этом вопросе самостоятельно, должны знать все нюансы в покупке частного дома, квартиры. Если позаботиться о составлении продуманного плана действий заранее, то волнения и заботы сводятся к минимуму. Берегутся нервы и время, вероятность того, что сделка сорвётся, – ничтожна. Однако подготовительные действия по покупке квартиры правильно могут выполнить далеко не все покупатели. Чтобы избежать проблем с приобретением, они обращаются в агентство «Гранд Риэлт».

  Начальные действия желающих обзавестись жильём

Зачастую они выглядят следующим образом:

1. Происходит оценка финансовых возможностей. Это необходимо выполнить. Если деньги накоплены или появились каким-то другим путём, то стоит понимать, какая сумма может быть потрачена. Но сегодня в Беларуси нередко граждане, нуждающиеся в улучшении жилищной ситуации, предпочитают кредитоваться в банке. Это тоже требует предварительной работы – по части выяснения условий предоставления кредитных средств, в том числе максимально допустимого кредита с учётом средней заработной платы.
2. Второй шаг – основные параметры будущего жилья. Надо знать информацию о количестве комнат, месте, в котором квартира располагается. Рассматривается всё: инфраструктура, транспортное сообщение, зоны отдыха, учреждения образования и медицины. Что касается дома, то стоит заранее продумать, на каком этаже должна находиться приобретаемая жилплощадь, сколько в ней квадратных метров, из чего сделаны стены дома, в каком году он был возведён. Известны специализированные интернет-порталы, на которых чаще всего появляются объявления о продажах квартир. Надо не забывать о том, что продавцы часто не указывают в объявлении всю необходимую информацию, а некоторые факты могут не соответствовать действительности. Возможно, квартира уже продана, а человек не успел снять объявление или забыл это сделать.
3. После того, как достигнута определённость с вариантом, можно договариваться с владельцами недвижимости на предмет осмотра жилища. В нём стоит обращать внимание на любые мелочи, смотреть не только на плюсы демонстрируемых кухни и комнат, но и пытаться найти недочёты.

Дальнейшие действия

Подходящая квартира найдена. Теперь самое время перейти к обсуждению стоимости жилья и условиях заключения договора купли-продажи. Когда и этот этап успешно пройден, приближается важный момент – оформление сделки по покупке квартиры. Собственник обязан подготовить необходимую документацию, имеющую отношение к жилью. Далее он сам отвозит бумаги регистратору либо в нотариальную контору. Со своей стороны покупатель делает то же самое. После того как нотариус или регистратор установили и удостоверением подтвердили, что предоставленные сторонами документы – настоящие, сделка заверяется. Затем проводятся расчёты согласно договору, подаются документы для его регистрации и смены собственника квартиры. Она переходит во владение к покупателю.

Получается, что если всё провести быстро – определиться с подходящим вариантом, своевременно с обеих сторон предоставить требуемые бумаги, то заселиться в новое жильё можно максимум в течение пары недель. Однако не всегда всё может быть так легко и просто.

Юридическая чистота сделки: советы от «Гранд Риэлт»

Оперативность в работе с недвижимостью – это хорошо. Но важно, чтобы к сделке нельзя было подкопаться в плане её законности. При покупке квартиры самостоятельно никто не даст гарантии того, что в будущем появятся дефекты, изначально незаметные. Или сделка будет признана недействительной.

Иногда не надо «глубоко копать». Достаточно обратить внимание на следующие моменты, чтобы задуматься о чистоте сделки:

• продавец предлагает жилище по цене, которая значительно снижена, и это бросается в глаза;
• наблюдается необъяснимая торопливость со стороны продавца недвижимости;
• реализующий жилплощадь человек требует выдачи денежных средств ему в руки или же просит передать определённую сумму в качестве залога;
• продавец категорически не желает встречаться с покупателем самостоятельно и посылает на встречи с ним доверенного человека;
• даже при желании покупателя в полной мере оплатить услуги агентства недвижимости «Гранд Риэлт» продавец резко отказывается от оформления сделки с помощью риэлторов;
• вызывает подозрение и само жильё, если оно неоднократно приобреталось и продавалось в течение небольшого временного промежутка.

 Почему стоит обратиться за консультацией в «Гранд Риэлт»?

Это касается как покупателей жилплощади, так и продавцов. Когда человек решает реализовать жилую недвижимость или приобрести её, он часто не вникает в нюансы финансового, юридического характера. Он или не владеет специфическими навыками, или уверен, что всё будет хорошо и не стоит размениваться «на мелочи». Но когда пошёл процесс, человек понимает, что ошибался, и стремится исправить ситуацию, обращаясь в агентство «Гранд Риэлт».

На консультациях по покупке квартиры специалисты часто отвечают на вопросы:

• нужно ли покупателю платить после совершении сделки какой-нибудь налог или нет;
• всё ли в порядке с собранной документацией и какие ещё бумаги необходимо подготовить;
• какова реальная цена приобретаемой жилплощади;
• какие подводные камни могут встречаться в кредитных сделках;
• есть ли особенности в процедуре, если жильё в Беларуси покупает иностранец.

Эти и большое количество других вопросов надо уточнять до момента покупки жилья. На них ответят подробно специалисты «Гранд Риэлт». В ходе консультаций по покупке квартиры клиенты получают подробные разъяснения.

Алгоритм действий в агентстве «Гранд Риэлт»

Он выглядит примерно так:

• определение наиболее значимых моментов. С клиентом разбираемся в вопросе приоритета в приобретении жилья. Это позволит правильно двигаться дальше в работе;
• рассматриваем ценовые варианты. Подбираем стоимость по заявленным критериям, даём оценку объективности цены, которую поставил продавец;
• выбираем лучший вариант общения. Для этого клиент указывает, как он хотел бы, чтобы с ним держали связь мы и продавец;
• максимум внимания – заявленным критериям. Работники «Гранд Риэлт» оперативно подберут подходящий вариант квартиры;
• знакомство с объектом тогда, когда удобно клиенту;
• организация переговорного процесса между покупателем и продавцом;
• тщательная юридическая экспертиза. Специалист проверит, какова история у объекта. Чистота сделки гарантирована;
• гарантия безопасности расчётов. Мы проконтролируем их;
• оформление сделки и регистрация собственности. Мы подготовим в правильном виде документацию, так что Вы будете спокойно готовиться к новоселью.

Консультация по покупке квартиры с «Гранд Риэлт» позволит Вам быстро и без проблем купить то жильё, которое Вы хотите!