Когда приобретать дачу: как не прогадать с временем года
Сезонность — важный фактор, который следует учитывать как лицам, желающим приобрести в собственность участок, так и продавцам дачной недвижимости. Учет правильного времени минимизирует потенциальные риски и позволяет выгодно реализовать сделку.
Выгодное приобретение
1. Весна
Желание приобрести дачу — тенденция, которая набирает обороты с приходом весеннего тепла и солнечных дней. Городские жители массово задумываются об активном отдыхе на природе, свежем воздухе вдали от шумных мегаполисов, шашлыках на майских праздниках и так далее.
Неспроста максимальный показатель продаж и покупок дачных земельных участков традиционно выпадает на весенние месяцы. Данный период охватывает максимальное число рыночных предложений. По этой причине в весеннее время года выбор найдется на любой вкус. Помимо прочего, можно не открывать возделывание земли, посадку урожая и насаждений.
Просмотр участков во время весеннего половодья открывает возможность для проверки «уязвимых мест». К примеру, в каких зонах участка задерживается вода, как быстро уходит, не затапливает ли подвал и не размывает ли фундамент постройки.
При приобретении дачи в весенний период имеет несколько нюансов. Первый — повышение цен. Ввиду перенасыщения спроса на рынке в этот сезон года продавцы запрашивают высокую стоимость, но, в любом случае, торги возможны.
При выборе дачи и оценки справедливости цен важно не увлечься благоухающими весенними садами, которые могут сконцентрировать внимание приобретателя и отвлечь от дефектов построек и земельной территории.
Весна — это однозначно тот сезон, когда желающим купить дачу следует тщательно изучить предложения для получения точного представления о ценах и выгодных вариантах.
2. Лето
Идеальные условия для приобретения дачи: поиск летом, покупка — поздней осенью, когда скидки выходят в пик. Летнее время года ограничивает покупателя от определенных преимуществ выбора в других сезонах.
Например, летом не провести «тест-драйв» объекта на устойчивость к тяжелым климатическим условиям, не проверить помещения на предмет сохранения тепла и отсутствия сырости, не осмотреть окна и кровли на наличие протечек. Таким образом, в летний сезон увеличиваются риск приобрести загородное строение со сквозящими стенами и недостаточной герметичностью.
Еще один нюанс летнего осмотра — вследствие сезонных погодных изменений ухоженные и ровные грунтовые дороги могут к середине осени превратиться в труднопроходимые испытания, и планирование бюджета также охватит затраты на услуги операторов спецтехники для расчистки проездов. Либо придется перенести дачный отдых до благоприятного сухого периода.
Выбирая дачный участок, желательно оценивать загородный дачный дом в неблагоприятных погодных условиях: ливень, слякоть, мокрый снег, паводок или распутица в межсезонье — подходящие факторы. Перечисленные явления продемонстрируют слабые места объекта. В летнее время и сухую погоду можно не выявить недостатков.
3. Осень
Осенью существенно больше шансов для удачного приобретения дачной недвижимости. Сезон благоприятен для оценки качества дорог, функционирования отопительной и водоотводящей систем, а также для получения скидки.
Как правило, спрос на дачные участки снижается в осенний сезон, вследствие чего владельцы закономерно снижают стоимость выставляемых лотов. В этот период приобретатель может неспешно подобрать оптимальный и надежный вариант, спланировать проведение дальнейших земляных работ на территории.
В осенние месяцы даже самые непреклонные продавцы идут на компромисс, ведь другого покупателя может не найтись еще полгода.
Помимо этого, выявление скрытых минусов участка в период осенних дождей или заморозков упрощают процедуру предъявления требований к продавцу. Например, компенсационных выплат или возврата денежных средств через суд. Прояснить ситуацию с наглядными доказательствами проще. Однако присутствуют и недостатки — выбор предложений на рынке в осенний период крайне небольшой.
4. Зима
В этот период цены на участок ниже рыночных, скидки достигают пиковых значений, а торги проводятся охотнее, что помогает существенно сэкономить бюджет. Однако эксперты не рекомендуют покупать дачные участки зимой.
Отдавая предпочтение зимнему периоду для покупки, будущий собственник дачи рискует. В межсезонье участок под домом может доставить массу забот, которые связаны с затоплением погребов, расходами на организацию водоотведения, дренажа и т.д.
Многие продавцы дач снимают объявления о продаже в зимний период ввиду плохой погоды и осложнений с показами. Помимо прочего, покупателю чрезвычайно повезет встретить зимой других дачников, которые расскажут о коммуникациях, соседях и общей атмосфере дачного района.
Чек-лист для проверки включает: качество работы администрации, проведения снегоуборочных работ на проселочных дорогах, вывоза мусора, добросовестности сторожей и так далее. Дом стоит проверить на промерзание воды в водопроводе, стен и исправность работы отопления.
Выгодная продажа
1. Весна
Демонстрация дачного участка с выгодной и презентабельной стороны — приоритет для продавцов загородной недвижимости. По этой причине выбор сезона для продажи и максимизации выгоды опирается на другие критерии.
Если отсутствует острая необходимость в денежных средствах, следует иметь в виду активную весеннюю фазу — март и апрель. В эту горячую пору можно выручить максимально возможную сумму.
Интерес со стороны клиентов начинается с конца зимы, поэтому февраль — оптимальное время для формирования объявления о продаже, либо выбора риэлторского агентства. Основной массив продаж выпадает на начало-середины весны. При должной предпродажной подготовке совершить сделку просто и выгодно.
2. Лето
В летние месяцы сокращается число потенциальных покупателей загородных участков. Часть из них — уже владельцы дач, другая — на отдыхе. Многие продавцы находят решение, сдавая объекты в краткосрочную аренду на лето.
Также в летний сезон можно подготовиться к старту осенних продаж, когда богатый природный антураж создает лучшие условия для презентации недвижимости. Помимо эффектных фотографий, лето — идеальная пора для проведения косметического ремонта, вывоза мусора, устаревшей мебели и облагораживания прилегающей территории.
Проведение генеральной уборки в помещениях, проверка исправности работы электрической проводки, выпрямление ограждений и построек, а также равнение кустарников и деревьев — процедуры, которые придадут ощутимый прирост к презентабельности внешнего вида дачи.
3. Осень
Как правило, осенью клиенты подходят к выбору загородного объекта с большей осознанностью и прагматичностью. Осенние условия наглядно демонстрируют любые уязвимые и слабые зоны строений и участка. К примеру, в дождливый сезон покажутся протечки крыши, и ввиду общего снижения цен на рынке потенциальный покупатель потребует дополнительный дисконт за выявленный недостаток.
Однако весенний и осенний сезоны больше остальных подходят для продажи дачных участков. Эти времена года характеризуются максимальным спросом, и владельцы могут продать недвижимость без скидок.
4. Зима
Если участок не продан до наступления зимнего сезона, стоит отсрочить продажу на весенний сезон и заблаговременно подготовить дом. Зимой увеличивается риск возгорания и разорения пустующих дачных участков. Рыночный спрос в зимние месяцы критически низкий, несмотря даже на впечатляющие скидки.
Для потенциальных клиентов надежнее отложить покупку до прихода теплоты, чтобы убедиться в соответствии объекта заявленным характеристикам, а для продавцов — чтобы запросить достойную стоимость.
