Какой была осень 2020 на рынке недвижимости и чего ждать в 2021 году
2020 год стал тяжелым для многих сфер экономики. Кризис, который накрыл весь мир из-за пандемии короновирусной инфекции, коснулся и рынок недвижимости. До сих пор еще невозможно сказать, как будет развиваться экономика стран в ближайшие 5 лет. Но мы собрали всю актуальную информацию и сделали собственный прогноз на 2021 год. Cегодня мы подведём итоги развития рынка недвижимости осенью 2020 года.
Актуальная информация на осень 2020 года
Швейцарский инвестиционный банк UBS собрал статистику и проанализировал рынок недвижимости в 25 крупных странах мира. Опасение финансистов заключается в том, что появляется риск формирования «пузыря» на рынке. «Пузырь» образуется из-за быстрого темпа роста цен на жилье. Этот темп банк UBS считает неустойчивым. Финансовое благосостояние население не улучшается, а ухудшается из-за продолжающейся пандемии.
Как итог, мы получаем быстрый рост цен на жилье и финансовое неблагополучие платежеспособного населения. Ситуация очень напоминает конец 2014 года, когда стоимость квадратного метра подскочила на 8,1%.
Во многих мегаполисах Европы цены увеличились на 5%. Но такой темп наблюдается все же не везде.
В Гонконге, Дубае, Мадриде и Сан-Франциско зафиксировано снижение средней стоимости жилплощади.
Объемы ипотечного кредитования
В последнее десятилетие объём ипотечного кредитования растет. Благодаря этому увеличивается и доступность самого жилья. Спрос на жилье зависит не только от платежеспособности населения, но и от условий оформления ипотеки и от ее процентной ставки.
Осенью 2020 года банки по всему миру стали снижать процентную ставку, делая ипотеку еще более доступной. Так, например, в России некоторые банки решили и вовсе освободить своих клиентов от выплаты процентов до конца 2020 года. Также в этом году в России был установлен новый рекорд по выдаче ипотеки.
Ипотека помогает покупателям не замечать роста цен на недвижимость в 2020 году, так как ежемесячная сумма платежа остаётся посильной.
Страны с нестабильной политической обстановкой
Осень 2020 года запомнится не только из-за пандемии, но и из-за нестабильной обстановкой во многих странах мира. Статистика уже давно показала, что чем нестабильнее ситуация в стране — тем меньше народ думает о покупке нового жилья.
На рынке недвижимости Белоруссии, например, оставил свой отпечаток COVID-19. Было зафиксировано падение стоимости жилья на 5-7%. После первой волны ситуация быстро стабилизировалась.
Осенью 2020 года ситуация повторилась и рынок снова стал страдать из-за нестабильной политики. Изменился спрос не только на покупку, но и на аренду жилья. Рынок удаётся стабилизировать и этому способствовали программы кредитования.
Аренда и покупка помещений для бизнеса
Тяжелее всего приходится владельцам малого, среднего и даже крупного бизнеса. Статистика показывает, что хуже всего дела обстоят в сфере аренды и продажи помещения под офисы. Заинтересованность людей в таких объектах снизилась на целых 50%.
Прогноз для мирового рынка недвижимости на 2021 год
Если Вы интересуетесь прогнозом развития рынка недвижимости в 2021 году, то Вы точно видели страшные заголовки журналистов, например: «Рынку недвижимости предрекают падение на дно», «Кризис мирового рынка неизбежен» и так далее. Давайте разберёмся, настолько ли страшны текущие прогнозы.
Худший вариант развития событий
Если пандемия короновирсуной инфекции не отступит и число заболевших будет расти и в 2021 году, то говорить о восстановлении рынка недвижимости еще очень рано. Многие эксперты уже сегодня подчеркивают, что дополнительного ресурса для стимулирования экономики больше нет, чего уж говорить о грядущем 2021.
В таком случае, улучшение ситуации будет наблюдаться через 2-3 года после окончания пандемии. А пока, цены на площадь будут несущественно колебаться, а вот спрос — только снижаться.
Лучший вариант развития событий
Из мирового кризиса все же можно выбраться и к этому стремятся сейчас власти каждой страны. Аналитики компании CBRE предположили, что большое количество сегментов мирового рынка недвижимости начнут оживать уже в конце текущего года, а в 2021 продолжат это делать.
Восстановление рынка коммерческой недвижимости будет отставать от темпа восстановления экономики. Вернуться на прежний уровень удастся лишь через 3-5 лет.
Спрос на жилую недвижимость имеет шанс восстановиться полностью уже к началу 2022 года.
Лидеры мирового рынка недвижимости
Аналитики рынка подсчитали, в конце 2021 года на первое место поднимется Великобритания. Именно сюда приходят все иностранные инвестиции в секторе жилой и коммерческой недвижимости. К такому выводу позволила прийти статистика и анализ британской экономики за последние пять лет.
Несмотря на то, что цены во второй половине года выросли на 3%, спрос уже увеличился на жилплощадь эконом-класса и средней ценовой категории. Это одна из немногих стран, которой не грозят радикальные перемены, как считают аналитики.
Европейские страны остаются самыми привлекательными для покупки или аренды жилья и коммерческих помещений.
Приведем инвестиционную привлекательность рынка недвижимости на 2021 год:
- Великобритания;
- Германия;
- Швейцария;
- Дания;
- Норвегия;
- Франция;
- Испания.
А что в странах СНГ?
Повышение спроса на недвижимость наблюдается, в основном, в регионах. Покупатели, которые до этого хранили свои сбережения, уже начинают активно приобретать недорогую жилплощадь. Увеличение спроса на бюджетные варианты будет наблюдаться весь 2021 год. Пик спроса придется на конец 2020 — начало 2021 года.
В среднесрочной перспективе возможно и снижение цен, но это только при условии, что на рынке продолжит появляться большое количество предложений.
Не зря многие финансовые аналитики рекомендуют вкладывать деньги в недвижимость. Квартиры и офисные помещения никогда не потеряют своей актуальности. Кризис пройдёт, а жилплощадь останется. Если Вы планируете покупать недвижимость и у Вас есть деньги, то делать это нужно как раз в 2021 году.
