Какие новостройки будут сданы в Минске в 2021 году?

Приобретение квартиры у застройщика – прекрасный вариант для граждан Беларуси, готовых подождать окончания строительства, чтобы получить новую квартиру со всеми удобствами. Конечно, здесь есть свои плюсы и минусы, особенно если учесть события, произошедшие в Минске за последний год.

Главный плюс – «свежая» квартира в новом доме. Это максимальный комфорт. А с другой стороны – в Минске хватает громких дел об обманутых дольщиках, когда люди потеряли и квартиру, и деньги, что вынуждает задуматься. Кроме того, фирма застройщика может в любой момент обанкротиться.

Что происходит с рынком жилой недвижимости в 2021 году

Некоторые эксперты считают, что рынок недвижимости умер, но на деле это не совсем так: многие застройщики не торопятся сдавать объекты из-за сниженного спроса и стремительного падения цен на жилье в Минске.

Сейчас в Беларуси длится кризис. Когда он закончится – непонятно, потому состояние рынка оставляет желать лучшего.

К главным причинам, спровоцировавшим падение стоимости, относятся:

• коронавирус, продолжающий бушевать на территории Республики Беларусь;
• события, наставшие после президентских выборов;
• падение курса национальной валюты.

Доллар продолжает дорожать, в то время как белорусы получают заработную плату в рублях, из-за чего платежеспособность граждан снижается. Несмотря на это, находятся покупатели, желающие приобрести недвижимость по сниженным расценкам, но ни одному застройщику подобная перспектива не понравится.

Сейчас у строительных компаний, планирующих завершение строительства в 2021 году, есть три варианта:

1. Сдать новостройки и продать жилье как можно быстрее, пока стоимость не упала окончательно. Такой выбор подходит организациям, желающим получить деньги поскорее, а не ждать.
2. Не торопиться и заморозить продажи до лучших времен. Многие предпочитают ожидать, ведь что будет дальше – непонятно. С одной стороны, ситуация может улучшиться, а с другой – ухудшиться.
3. Продолжать продажи по прежним расценкам, надеясь, что платежеспособные покупатели захотят приобрести хорошее жилье. Самый провальный способ, поскольку мало кто согласится приобрести квартиру по цене выше рыночной.

При таких обстоятельствах сложно дать точный прогноз. Непонятно, что будет дальше и чего ожидать. Найти покупателя сейчас намного труднее, ведь их количество уменьшилось в разы.

Какие новостройки Минска будут сданы в 2021

Несмотря на тяжелые обстоятельства, строительство многоквартирных домов продолжается. К концу 2021 года планируется возвести около 600 тыс. кв. м. жилых помещений. Комплексы будут располагаться в 5-ти районах города. В список основных входят:

1. «Минск Мир». Под его контролем находится целых 58 многоквартирных зданий. Они проходят разные этапы строительства. В этих районах достраивают детские сады, школы, прокладывают улицы, Окончательная сдача всех жилых домов планируется в 2027 году. Это – больше 2 млн. кв. м. жилья! Рядом с новостройками будет расположено все необходимое для нормальной жизни: парки, скверы, сады, школы и детская больница.

2. «Сокол». Этот жилой комплекс включает в себя не только многоквартирные дома, но и частные секторы. Для своих целей ЖК использует около 10 гектаров земли. Планируется возведение девяти девятиэтажных домов и одной десятиэтажки. Количество подъездов в каждом – 2-3.

В 2021-м году планируется завершение квартала, состоящего из 82-х домов («двушек» и «однушек») для многодетных семей. Граждане, попавшие в первую очередь, смогут заселиться в конце марта, вторая очередь – к осени 2022 года.

К новостройкам будут добавлены школы и детские сады.

3. «Лошица-9». К средине 2021-го планируется сдача одной из высоток ЖК «Лошица». Параллельно с этим идет строительство одной школы. Ее открытие запланировано в сентябре. Кроме того, постепенно застраивается «Лошица-8» — это целых 11 многоквартирных домов с площадью 150 тыс. кв. м.

Типы домов – панельные и монолитные. Нижние этажи создаются для объектов обслуживания: парикмахерские, банки, магазины и пр. Рядом планируется возведение садика и школы.

Также начинается строительство «Лошицы-7». В нее входят 5 многоквартирных домов, а еще детский сад и многоуровневая автомобильная парковка.

4. Поселок тракторозаводцев. Раньше здесь находились послевоенные дома, но недавно началась реализация экспериментального проекта. Планируется изменение территории, ее усовершенствование с помощью 3 многоквартирных зданий.

Количество квартир – 251. Отличительные особенности – газовое отопление, постоянная горячая вода и открытая парковка для автомобилей. Срок завершения строительства – конец 2021-начало 2022 года. Квартиры здесь получат люди, ожидающие своей очереди.

5. «Малая Родина». Ранее по ул. Крупской – Шишкина находилась воинская часть, но теперь здесь «растут» целых 9 многоэтажек с многоуровневыми парковками. Количество квартир – 1624.

Рядом планируется строительство детского садика и торгово-служебного комплекса. К слову, два дома уже введены в эксплуатацию, сейчас завершается строительство еще трех.

6. «Чижовка». Если быть точнее – «Чижовка-6» и «Чижовка-6а». Это новые микрорайоны, которые займут три улицы. Последний ЖК включает в себя 8 многоэтажек. В 2021 году завершается строительство первых 4-х. Рядом с жилыми комплексами будет расположена парковка и детские сады.

7. «Антарская-Магнитная». Этот ЖК занимает территорию около 8-ми гектаров. Задача – построить 8 многоквартирных зданий: пять на 19 этажей, два на 14-16 и еще один на 10. Количество квартир – 1200.

Рядом планируется построить садик и многоуровневую парковку. Рабочий процесс зависит от технических возможностей и количества инженерных сетей.

8. «Сухарево». На месте бывшей деревни тоже должен возникнуть жилой комплекс. Но здесь задача осложняется тем, что некоторые дома придется сносить. Рядом с новостройками расположится один торгово-развлекательный центр, детский сад, больница и школа с большим бассейном.

Стоит отметить, что в этот перечень вошли только основные ЖК Минска. Это далеко не все новостройки – в городе планируется возникновение как минимум 3-х жилых комплексов, чье строительство частично будет завершено в 2021 году.

Город продолжает обрастать новыми многоэтажными домами, развивается структура, транспорт, совершенствуются коммуникации. На первый взгляд, рынок недвижимости Минска может показаться живым. Возможно, к моменту сдачи домов и введения квартир в эксплуатацию условия улучшатся, ситуация станет более стабильной и жители смогут вернуться к спокойной жизни.

Покупка квартиры в новостройке: что нужно знать

Если собрались заключать договор с застройщиком – не торопитесь. Для начала запросите у него список таких документов, как:

• лицензию, указывающую на то, что компания прошла государственную регистрацию;
• проектно-сметную документацию;
• государственное разрешение на проведение строительно-монтажных работ;
• заключение, выданное комитетом архитектуры;
• заключение экологической экспертизы;
• характеристика объекта;
• договор с уполномоченным органом о предоставлении земельных участков для строительства.

Это необходимый минимум. На практике список дополняется многими бумагами, указывающими, что строительная фирма действует честно.

Лучший способ избежать всевозможных рисков – обратиться в авторитетное агентство недвижимости и попробовать заключить договор через опытного посредника. Но прежде взвесьте все аргументы и учтите условия: ситуация может улучшиться или ухудшиться в любой момент. Это зависит не только от законопроектов, принятых в последнее время, но и от количества граждан, зараженных коронавирусом.