Как повысить ценность дома при продаже
Предпродажная подготовка и ремонт подразумевают понимание, как те или иные вносимые изменения увеличат ценность объекта в глазах покупателей. Такое планирование играет весомую роль, если за продажей последует более дорогое приобретение.
Способы улучшения, перечисленные в статье, не затрагивают такие крупные преобразования, как перепроектирование или капитальное переоборудование помещений. Однако следует понимать, что высокая стоимость дома в первую очередь обусловлена не внешним видом, а целостностью и функциональностью помещений, а также работоспособностью элементов.
При ограниченном бюджете действительно важно представлять, какие ремонтные работы и обновления наверняка увеличат стоимость недвижимости. Ведь не каждый проект по благоустройству повысит ценность дома.
При желании максимизировать прибыль с продажи дома, рекомендуется следовать приведенным ниже советам.
1. Генеральная уборка
Уборка дома — это надежный вариант для придания домашней атмосфере и экстерьеру эстетичный и ухоженный вид. Уборка может проводиться как самостоятельно, так и посредством инвестирования в профессиональную клининговую службу.
В ходе презентации при перепродаже чистое и ухоженное жилье будет смотреться выгоднее и выигрышнее в сравнении с нагроможденным и захламленным домом. Уборка — действенный метод повышения ценности, который продемонстрирует покупателям, что помещения находились под должным уходом.
2. Небольшой ремонт кухни
Обновленная кухонная зона — первый важный аргумент в пользу выгодной продажи. Однако последнее, что стоит делать — это «перебарщивать» с ремонтом. Небольшая реконструкция кухни среднего класса существенно увеличивает стоимость дома при перепродаже и окупает около 77,6% инвестиций.
Даже с ограниченным бюджетом существует ряд процедур, направленных на преображение кухонного места. Сперва стоит задуматься об обновлении изношенных шкафов и придании свежего вида мебели. Небольшая реновация обойдется дешевле, чем демонтаж старой и установка новой кухонной мебели.
Можно также обновить фурнитуру шкафов, поставить новый фартук, установить осветительные приборы, почистить поверхности и покрасить стены кухни. Все эти процедуры добавят привлекательности кухне и обойдутся недорого.
Небольшой бюджет не позволит переоборудовать всю кухню, заменить технику и приборы, однако кухонный функционал можно расширить. Например, приобрести обновленный холодильник с дополнительным местом для хранения или посудомоечную машину.
В небольшом ценовом диапазоне заменяются столешницы. Так или иначе, конечная стоимость зависит от материала и количества имеющихся столешниц.
3. Новый сайдинг
Обновление сайдинга придает дому привлекательность, обеспечивает надежную теплоизоляцию и повышает энергоэффективность здания. На рынке представлено несколько экономичных вариаций для отделки новым или замены старого сайдинга.
Фиброцементный сайдинг ощутимо увеличивает стоимость дома при продаже, что в среднем окупает ремонтные вложения на 77,6%. Между тем, виниловый сайдинг возмещает затраты на 74,7%.
Оба варианта сайдинга довольно просты в обслуживании, но технология фиброцементного сайдинга сложнее в монтаже — отсюда и более высокая стоимость. Фиброцементный материал также требует покраски каждые несколько лет, потому что имеет тенденцию к выцветанию.
4. Новые окна
Эффектность и ухоженность строения при перепродаже становится значимым фактором, когда речь заходит об изменениях более затратного характера. В ситуации с окнами к замене стоит прибегать как в случае неисправности конструкций, так и при неуместности с точки зрения стиля. Также заменить старые окна стоит в помещениях, в которых профили добавят больше света.
Функции новых окон заходят дальше увеличения визуальной привлекательности дома. Обновленные оконные профили с двойным ПВХ-остеклением улучшают теплоизоляцию, сохраняя прохладу в помещении летом, не пропуская холодный воздух зимой, повышая тем самым комфорт внутри.
Виниловые окна — доступный вариант, который добавит стоимости при перепродаже. Деревянные окна также являются подходящим вариантом, однако дерево — дорогой материал, а, помимо прочего, имеет более низкие эксплуатационные способности.
При установке новых окон важно учитывать сбалансированность и идентичность линий обзора на фиксированных и световых индикаторах.
5. Свежее окрашивание поверхностей
Преобразование поверхностей с помощью нового слоя лакокрасочных материалов — очередной экономичный, но результативный метод для повышения ценности объекта. Окрашивание стен, потолков, полов создает свежесть в помещении, придает ухоженности элементам интерьера.
Сегодня использование нейтральных, спокойных оттенков и серых тонов осовременивает дом, а также визуально увеличивает пространство. Перед тем, как реализовать задуманный проект, важно сравнить и сопоставить палитры цветов. Таким образом будет проще подобрать подходящую цветовую гамму и покрыть окружающие стены, мебель, расставить декоративные акценты и др.
6. Уход за газоном
Состояние газона — это деталь, которая мгновенно бросается в глаза, поскольку этот основной элемент ландшафта фигурирует на первом плане при осмотре дома. Ухоженный газон требует вложений времени, сил и средств на обслуживание, однако вкладываемые ресурсы окупаются.
Презентабельное состояние газона увеличивает привлекательность всего участка, а вместе с этим и ценность продающегося дома. Помимо ухода за газоном, можно посадить цветочные клумбы. Добавление насаждений — это не только отличное дополнение к декору двора, но и прямое свидетельство ответственности домовладельца, который поддерживает участок в идеальном состоянии.
7. Проверка коммуникаций на исправность
Проверка и обновление таких служб, как электропроводка и сантехника — крайне трудоемкая работа, которая сопровождается подъемом напольных покрытий и демонтажом отделки стен. Важно предварительно выявить, какие изменения потребуется внести, и завершить процедуры прежде, чем приступить к косметическому ремонту.
Замена электрооборудования требуется при долгом отсутствии электромонтажных работ. В целях безопасности как текущих, так и будущих жильцов, важно заменить старый предохранитель, установив современный потребительский блок с двойным УЗО.
Установка дополнительных розеток также повышает ценность дома. Можно также обновить лицевые панели для переключателей. При осуществлении перепланировки, можно параллельно обновить освещение, а также вытяжку для вентиляции воздуха в ванных комнатах.
Важно осмотреть и провести замену устаревшей сантехники, поскольку неисправность сантехнических элементов — это прямой путь к ухудшению подачи воды, стучанию, грохотанию и другим неприятным шумам, а в худшем случае — к разрыву трубопровода.
Обновление ванной комнаты
Ванные комнаты — помещение, благоустройство которого существенно повышает ценность жилья при перепродаже. Согласно статистическим данным, ванная, примыкающая к основной спальне, положительно влияет на итоговую стоимость дома. Однако перед тем, как приступить к перепланировке, стоит предварительно проконсультироваться с профессиональным сантехником и строителем.
Замена входной двери
Дверь, ведущая в дом, должна отличаться современностью и не выбиваться из общей стилистики. В случае устаревания и износа конструкцию стоит освежить новым слоем краски, либо заменить.
Входная дверь — это первый элемент дома, который встречает потенциального покупателя. Чистая и аккуратная дверь с обновленными аксессуарами произведет неизгладимое положительное впечатление на посетителей.
