Итоги и тенденции на 2023 год в сфере недвижимости
Итоги и тенденции на 2023 год в сфере недвижимости
В мире финансов и инвестиций, периоды нестабильности и колебаний на рынках могут стать золотыми возможностями для тех, кто ищет способы пассивного инвестирования. В данной статье мы рассмотрим ключевые тенденции и прогнозы на рынке жилой и коммерческой недвижимости на 2023 год.
Инвестиции в недвижимость
В периоды нестабильности рынков, жилая и коммерческая недвижимость становятся привлекательными объектами для пассивного инвестирования, благодаря потенциальной прибыльности до 10% годовых. Этот интерес сохраняется и в 2023 году.
Неопределенность и риски
Однако неопределенность на рынке и недостаток средств для покрытия операционных расходов могут вынудить некоторых собственников снизить цены на свои объекты или предоставить значительные скидки инвесторам. Эффективность инвестиций будет сильно зависеть от опыта и активности инвестора.
Разнообразие подходов
Инвесторы могут выбирать разные подходы к инвестированию, ориентируясь на свои предпочтения: минимизацию рисков с выбором премиальных локаций и качественных объектов или стремление к высокой доходности, готовой компенсировать сопутствующие риски.
Сегменты недвижимости:
Офисная недвижимость
Цены на офисную недвижимость продолжат снижаться вместе с арендными ставками. Уровень цен сделок, наблюдавшийся в 2019 году, вероятно, не восстановится в среднесрочной перспективе.
Торговая недвижимость
Рынок торговой недвижимости останется в равновесной стадии, где сделки будут заключаться по справедливым ценам. В этом сегменте стоит обратить внимание на активы, требующие концептуализации и маркетинговой поддержки.
Складская недвижимость
Складская недвижимость находится в фазе роста, и по мере увеличения предложения доходность инвестора будет снижаться. Тем не менее, 2023 год остается благоприятным для инвестирования в этот сегмент.
Гостиничная недвижимость
На рынке гостиничной недвижимости все инвестиции являются высокорискованными. Однако четко определенная концепция и попадание в нужный сегмент потребителей могут обеспечить высокую отдачу. Небольшие проекты, ориентированные на внутренних туристов или посетителей из стран СНГ, могут быть перспективными.
Региональные особенности
Успешные торговые объекты в регионах могут обеспечить высокую доходность. В городе Минске, где рынок более насыщен, ликвидными активами остаются небольшие торговые объекты в плотно населенных районах и уличные торговые площади. Портрет инвесторов и покупателей вряд ли изменится, но возможно появление новых покупателей из России, Ближнего Востока, Турции и Китая.
