Инвестиции в Сочинскую недвижимость в 2018 году
На рынке Беларуси инвестиции в строящуюся недвижимость практически отсутствуют, так как стоимость квадратного метра жилья на стадии закладки дома и стадии ввода в эксплуатацию отличаются незначительно, тем самым делая такие инвестиции не такими уж доходными и выгодными, а при условии кредитования, вообще сводят доход к нулю. В Сочи с этим обстоят дела совершенно иначе. И теперь мы расскажем Вам как это работает на лучшем курорте Черного моря в городе Сочи и его окрестностях.
Содержание
Денежные ресурсы в землю
Цена земли в Сочи стоит очень и очень дорого, и это обусловлено рядом объективных факторов:
- отсутствие в принципе земель пригодных для строительства жилья (с одной стороны города горы, с другой море);
- наличие возможности подключения к центральным системам коммуникаций;
- наличие соответствующей инфраструктуры и т.д.
Из-за этих факторов застройщики вынуждены самостоятельно инвестировать огромные денежные ресурсы в землю, коммуникации, подъездные пути, инфраструктуру. И так получается, что у многих, к моменту начала строительства не остается собственных средств для строительства. Тогда застройщики начинают вести активный поиск источника денежных средств.
Основной источник привлечения средств — инвесторы
В Сочи на сегодняшний день создан целый кластер инвесторов в недвижимость. Инвесторы — люди, которые постоянно держат руку на пульсе в вопросах рынка сочинской недвижимости. Зачастую, они выкупают у застройщиков квартиры еще на стадии расчистки участка под будущее строительство, до официального старта продаж и анонсирования жилого комплекса в СМИ.
Профессиональные инвесторы сразу выкупают как можно больше квартир, притом с лучшими характеристиками, на хороших этажах, с нужной и ходовой квадратурой, отличными видами и т.д. Тогда цена квадратного метра таких квартир минимальна, а иногда даже ниже ее фактической себестоимости, так как застройщик остро нуждается в финансировании строительства. Такие квартиры можно приобрести от 55 000 российских рублей до 70 000 российских рублей за квадратный метр.
С одной стороны, для застройщика это просто глоток свежего воздуха, с точки зрения финансирования строительства, но с другой стороны инвестор — прямой конкурент застройщика, который в момент предсдачи дома будет выставлять на продажу свои квартиры, купленные на начальной стадии строительства и с ценой немного ниже цены официально установленной застройщиком. Таким образом, доходность инвестора стандартно составляет от 70% годовых, до 120% годовых на вложенный капитал.
Благоприятный климат Сочи
Так же стоит учитывать особенности климата Сочи. Теплые субтропики содействуют круглогодичному строительству жилых комплексов без остановок из-за погодных условий. К примеру, комплекс из четырех 21-а этажных домов с бассейнами, кортами, парковками, коммерческими помещениями в Сочи возводится за 18 месяцев, а обычный двух подъездный 15-и этажный дом возводиться за 8-10 месяцев. Так инвестор серьезно зарабатывает на скорости строительства, тем самым, не замораживая свои деньги надолго.
В каждом доме бизнес-класса ЖК Морская симфония 21 жилой этаж, плюс коммерческая недвижимость. Планируется сдача 2-й очереди в 4 квартале 2020 года.
Что нужно знать?
В инвестиционном рынке города Сочи нужно ориентироваться среди многочисленных застройщиков, заранее знать особенности застройки того или иного района города, уметь правильно прогнозировать рост стоимости и вовремя реагировать на конъюнктуру рынка недвижимости Сочи и его окрестностей.
ЖК «Лазурный берег 2» – элитный, современный, удобный жилой комплекс города Сочи всего в 500 метрах от береговой линии Черного моря.
Агентство недвижимости «Гранд Риэлт» окажет вам профессиональную помощь, наши специалисты помогут правильно сориентироваться на рынке Сочинской недвижимости и добиться максимальной доходности инвестиций, а главное, позаботиться о гарантиях будущей прибыли.
Агентство Недвижимости «Гранд Риэлт» окажет услуги не только по подбору объектов для инвестирования в недвижимость и предоставит все расчеты по гарантированной доходности, но и поможет в дальнейшем продать те объекты, в которые вы инвестировали.
Таким образом, мы оказываем полный спектр риэлторских услуг по подбору объектов для инвестирования, проводим юридическое сопровождение сделки при приобретении инвестиционных объектов, но также в процессе информируем наших инвесторов о сложившейся конъюнктуре, подбираем наиболее благоприятное время для продажи объектов, с целью получения максимальной выгоды, а также осуществляем рекламу объектов недвижимости, проводим показы, сопровождаем сделки продажи ваших инвестиционных объектов.
