Инвестиции в коммерческую недвижимость Минска окупаются всегда

Рынок недвижимости консервативен и владельцам коммерческой площади приходится регулярно сталкиваться с «пошатываниями» экономики страны. Еще до девальвации на ценообразование сильно повлиял кризис 2007-2008 года, а в 2009 году арендаторы были вынуждены сильно снизить размер ставки.

2020 год пошатнул даже самых стойких: глобальное падение цен на нефть, пандемия, предвестник экономической нестабильности — все это просто не могла пройти незаметно для рынка.

Но несмотря на это, вкладываться в коммерческую недвижимость остается все также выгодно. Бизнес будет процветать всегда и везде. На такие помещения спрос останется даже во время серьезного кризиса. Но почему это так выгодно? Давайте рассмотрим факторы, которые определяют эту самую выгоду.

Коммерческая недвижимость занимает все большую площадь

Величину спроса на недвижимость можно определить по предложению. Только в последний год было сдано в эксплуатацию около 80 тысяч квадратных метров. Из них сразу же были проданы или сданы в аренду — 63 кв. метров.

Строительные компании начинают конкурировать между собой и стараются предложить покупателям самый выгодный вариант. Чем дешевле Вам удастся купить недвижимость, тем больше Вы потом сможете заработать на ней.

Вложения в площадь стали выгоднее банковских депозитов

Изучать финансовую грамотность стало сегодня модно. Люди все чаще задумываются, куда можно вложить свои деньги, чтобы они стали дополнительно приносить прибыль.

Самым выгодным и безопасным способом приумножения средств всегда считалось открытие депозита в банке. Это не удивительно, ведь сохранность денег и получение дополнительного процента гарантируется самим государством.

В 2015 году проценты в белорусских банках снижаются, они стали менее доходны. По последним исследованиям доходность от сдачи коммерческой недвижимости в аренду превышает доходность депозитов более, чем в 2 раза. Доходность может составлять 9-15% годовых.

Риски такой инвестиции невысоки и есть шанс получать большой доход.

А зачем покупать коммерческую недвижимость?

А почему же тогда именно вклад средств в коммерческую недвижимость обязательно окупится? Почему я просто не могу купить обычную квартиру и сдавать ее в аренду или перепродать? Это очень популярный вопрос, на который пришло время ответить.

Как правило, именно владельцы собственного бизнеса имеют деньги. Если Вам удалось приобрести офис в центре города — вряд ли он останется невостребованным. А вот даже самая красивая квартира в центре Минска может не сдаваться в аренду даже несколько лет.

Кроме того, владельцы бизнесов продумывают каждый свой шаг наперёд и не скажут Вам через месяц, что им нечем платить аренду.

Вложить деньги в коммерческие объекты можно сразу несколькими способами:

1. Купить объект и сдавать его в аренду другим пользователям;
2. Приобрести недвижимость по низкой стоимости, обустроить ее и перепродать дороже;
3. Вступить в долю в ПИФах;
4. Купить готовый арендный бизнес.

Каждый из вариантов будет приносить прибыль: некоторые — сразу и много, другие — постепенно и понемногу. Рассмотрим самые популярные варианты подробнее.

Покупка объекта для сдачи в аренду

Наибольшей популярностью пользуется приобретение недвижимости для последующей сдачи его в аренду. Вы покупаете офис за фиксированную цену, а арендную плату можно будет в дальнейшем повышать.

В 2020 году в эксплуатацию было сдано не так много офисных помещений. Новых объектов в Минске вводится не так много, но спрос не падает. Это ведёт к дефициту коммерческих помещений и повышению арендной стоимости.

Средняя доходность подобных объектов составляет 12-14% годовых. Доходность, как и сама арендная плата, будут зависеть от многих факторов:

• Класс бизнес-центра;
• Его расположение;
• Транспортная доступность;
• Развитая инфраструктура;
• Наличие парковки и так далее.

Но есть и риск! Заранее стоит проанализировать рынок. Не нужно вкладываться в невыгодные предложения. Учтены должны быть затраты на эксплуатацию, условия договоров, коммунальные платежи и так далее.

Покупка объекта для перепродажи

Очень часто недвижимость приобретают именно для перепродажи. Можно купить офис в тот момент, когда здание будет находиться еще на стадии котлована. Стоимость такого объекта будет в разы ниже, чем стоимость уже готового и обустроенного офиса.

Единственная проблема — удобные центральные районы с развитой инфраструктурой уже застроены. Новые бизнес-центры строятся далеко не в центре и не в самом удобном месте. А значит, найти арендаторов будет намного сложнее.

Покупка недвижимости для собственного пользования

Инвестиции в коммерческую недвижимость окупится и в том случае, если Вы решили сами начать пользоваться ей. Выйти в плюс получится далеко не сразу. В некоторых случаях, на это может уйти несколько десятков лет. Если Вы готовы ждать так долго и вкалывать ежедневно — это отличный вариант.

Как инвестировать?

А теперь переходим от слов к практике. Вкладываться в недвижимость хотят многие, но решаются на это единицы. Стоимость входа на рынок — довольно высока, но настолько же высока будет и цена ошибки. Одно неверное принятое решение и Вы потеряете миллионы.

Многие эксперты советуют не вкладываться в недвижимость, если у Вас нет на это денег. То есть, не стоит использовать кредитные деньги, так как риски все же велики.

За полгода до предполагаемой покупки следует начать анализировать рынок: посмотрите, в каких районах коммерческая недвижимость пользуется популярностью, сколько там стоит аренда офиса.

Лучше всего воспользоваться помощью аналитиков или же риелторов. Команда оградит Вас от неверно принятых решений.

Даже после сдачи недвижимости в аренду, стоит продолжать следить за тенденциями рынка. При необходимости, если арендатор планирует разорвать с Вами контракт, можно сменить стратегию и поменять концепцию.

Действуйте с умом и тогда инвестиции окупятся.