Предоставление информации о спросе и предложении об отчуждении объектов жилищного фонда

Отчуждение доли в квартире – гражданское право каждого собственника Республики Беларусь. Согласно ему, любой участник долевой собственности на законном основании может продавать ту долю недвижимого имущества, которая ему принадлежит. При этом нужно соблюдать определенные условия, но есть и те, которые определяются самостоятельно.

Процесс отчуждения долей выполняется так же, как и остальные сделки с недвижимостью на белорусском рынке. Необходимо составить договор согласно всем правилам, где имеется: предмет, цена, условия и основные положения. Также потребуется зарегистрировать этот документ у нотариуса, затем – в государственном исполнительном комитете.

Что такое долевая собственность, когда она возникает?

Наличие только доли в квартире – не редкое явление на рынке Беларуси. Частичное владение недвижимости возникает в следующих случаях:

Когда квартира покупается двумя или более людьми в складчину. В этом случае часть объекта недвижимости разделяется между владельцами в равных долях, либо устанавливается процентное соотношение в зависимости от количества вложенных в покупку средств;
Когда составлено завещание умершего родственника, в котором жилье разделяется между двумя или более наследниками в равных долях. Иногда наследство распределяется не поровну, процент владения определяется официальным документом, составленным при участии нотариуса и законного собственника. В некоторых случаях завещание составлено только на одного человека, но имеются другие обязательные наследники, имеющие право на часть квартиры;
Раздел имущества. Права собственности на квартиру, которая приобреталась в браке, имеют оба супруга. При разделе имущества доли определяются в судебном порядке;
Изначальная покупка не всей квартиры целиком, а только доли в ней.

Специалисты компании «Гранд Риэлт» сообщают, что фактической разницы между «долями» и «комнатами» не наблюдается. Исключение в том, что владение комнатой ограничено, а доля может составлять, как 3-4 кв.м., так и площадь, соответствующую нескольким помещениям одновременно.

В то же время продать комнату третьему лицу удобнее, поскольку у него появляется изолированное помещение, что можно использовать для проживания. Понятие доли расплывчато, поэтому сложно определить границы собственности в квартире. И из-за этого третьи лица редко рассматривают такую сделку.

Законодательные особенности сделки

Отчуждение права собственности на квартиру должно сопровождаться соблюдениями условий ст. 253, п. 2 ГК РБ. Согласно им продавцу необходимо оповестить остальных дольщиков объекта недвижимости о своих намерениях, используя письменную форму. В оповещении указывают:

цену;
сроки заключения сделки;
другие условия.

Остальные участники собственности могут отказаться от приобретения доли, либо будут тянуть с ее выкупом, продавец получает законное право на продажу ее посторонним людям. Однако чаще всего дольщики выкупают часть квартиры, чтобы не пускать в нее третьи лица, а также улучшить качество своего проживания. А отчуждение права собственности на квартиру в случае смерти дольщика рассматривается ст. 1071 ГК РБ.

Что нужно знать о договоре?

О праве собственности на долю квартиры сообщается Гражданским Кодексом Беларуси. Но есть также важные моменты, которые необходимо узнать до составления и подписания договора. Специалисты компании «Гранд Риэлт» обращают внимание на:

Удостоверение договора у нотариуса. Без участия этого специалиста не заключается ни одна сделка на рынке недвижимости РБ.
Государственная регистрация. Отчуждение доли в квартире не будет проходить по закону, если договор не зарегистрирован. Многие допускают ошибку именно здесь, когда удостоверяют сделку у нотариуса, считая, что этого достаточно. Но согласно ст. 529 и 522 ГК РБ договор считается вступившим в силу только с момента государственной регистрации.

Также в процессе передачи права собственности требуется и передача имущества. Этот процесс фиксируется актом приема-передачи.

Советы риэлторов «Гранд Риэлт» в сделках по отчуждению доли

Отчуждение доли в квартире согласно действующему законодательству Республики Беларусь наделяет собственника определенными правами. Он может:

Передавать права собственности другому человеку по договору дарения. При этом, поскольку передача доли выполняется на безвозмездной основе, уведомлять остальных дольщиков не нужно;
Самостоятельно устанавливать цену кв.м. при продаже доли. Момент установления и регулирования цены достаточно сложный. После установления первой стоимости, нужно послать письменное уведомление остальным дольщикам, соблюдая права преимущественной покупки. Далее, если продавец делает скидку, то ему снова нужно уведомить дольщиков с преимущественными правами на покупку. И так постоянно, пока каждый владелец квартиры не откажется от покупки по заданной цене.

Важно: собственник не может продавать долю третьему лицу по цене за кв.м. ниже, чем указывалась в письменном уведомлении.

В связи с указанным, риэлторы советуют сразу устанавливать нормальную рыночную стоимость, советоваться перед этим со специалистами. Каждый раз, когда посылается письменное уведомление, на размышление остальным дольщикам выдается срок в 1 месяц. И последующие уведомления дополнительно увеличивают сроки продажи.

Также люди с преимущественными правами в течение заданного месяца смогут оспорить указанную в уведомлении цену в судебном порядке, если она не отвечает рыночной. По их требованию к процессу привлекаются независимые эксперты, которые оценивают долю, и выдают свое заключение. Но наличие такого заключения не обязывает собственника снижать цену, он все еще может попытаться продать жилье третьим лицам за сумму, что рассматривается в уведомлении.

Основное правило – нельзя скрывать условия проведения сделки от людей с преимущественными правами. Если такая сделка будет заключена и обман (сокрытие информации) раскроется, собственник доли понесет ответственность согласно штрафным санкциям, предусмотренным действующим законодательством Беларуси, вплоть до потери своей части квартиры.

Поскольку наблюдаются определенные сложности с продажей доли в квартире, не рекомендуется действовать на рынке самостоятельно. Нужно соблюдать слишком много условий, регламентированных Гражданским Кодексом. Лучше сразу обратиться к специалистам из агентства «Гранд Риэлт», и тогда отчуждение доли в квартире пройдет быстро (насколько это возможно), по правилам и без проблем.