Предоставление информации о предложении долевого строительства объектов жилищного фонда

Долевое строительство квартир – один из наиболее популярных способов приобретения жилья в объектах Минска, которые только начинают возводиться, либо уже преодолели несколько этапов. Покупка такой недвижимости предусматривается действующим законодательством Беларуси, и процесс оформления сделки контролируется, регламентируется на государственной основе.

Суть долевого строительства заключается в том, чтобы собрать средства с будущих собственников квартир. Поскольку передача жилья выполняется только после окончания строительства и прохождения всех государственных проверок, застройщики делают скидки. На первичном рынке можно купить жилье на 15-25% дешевле, чем на вторичном. Но до момента оформления права собственности нужно подождать в среднем 4-5 лет.

 

Этапы долевого строительства

Чтобы защитить деньги дольщиков и заставить СК исполнять свои обязательства, белорусское законодательство предусматривает соблюдение определенных этапов строительства:

1. Строительная компания открывает соответствующий счет в государственном банке. Впоследствии когда граждане РБ переводят деньги за будущие квартиры, они поступают на этот счет, и уполномоченные агенты застройщика смогут пользоваться ими, используя подотчетную документацию.
2. Начало строительства. Компания обязана начать возведение жилого комплекса или единичного многоквартирного дома самостоятельно. Только когда она справится с 15% (минимум), ей будет позволено задействовать деньги дольщиков.
3. Заключение договора. Когда используется долевое строительство квартир, этот этап идет совокупно с первым. Договор подлежит обязательной регистрации в Исполнительном Комитете РБ. Во-первых, так она не позволяет строительной компании снимать с себя обязательства. И даже когда организация не способна действовать дальше по причине банкротства, дольщики все равно не остаются без внимания. А во-вторых, так исключается вероятность перепродажи объекта одновременно нескольким покупателям.
4. Строительство жилого комплекса, черновые и предчистовые работы, обустройство придомовой территории, если это рассматривалось в проектной декларации, а также, если имеются соответствующие пункты в договоре.
5. Принятие жилья, подписание передаточного акта.

Важно: многие застройщики предлагают подписывать акты приема-передачи до демонстрации квартиры. Нельзя действовать так. Сначала нужно изучить объект недвижимости, проверить, все ли условия договора соблюдены, и только потом подписывать акт.

6. Регистрация квартиры, получение права собственности. Для этого застройщики передают документы жильцам, и те самостоятельно занимаются этим вопросом. Не обязательно оформлять права собственности сразу, можно отложить вопрос на время, главное – чтобы все необходимые для этого документы были на руках собственника.

 

Безопасно ли долевое строительство квартир?

В первую очередь все вложения дольщиков защищены жилищным фондом долевого строительства. До 2006 года в Беларуси было много обманутых участников долевого строительства, но с этого момента законодательство в рассматриваемой области постепенно улучшалось, преимущественно – ужесточалось для строительных компаний. Поэтому в последние 2-3 года компания «Гранд Риэлт» активно внедряет политику продаж не только готовых объектов во вторичном жилом фонде, но и новостроек по всей Республике Беларусь.

Сейчас долевое строительство квартиры упорядочено. Поскольку недобросовестные предприятия в виду введенного ужесточения были вынуждены покинуть жилищный рынок, остались только ответственные организации, которые нацелены на долгосрочную перспективу. На данный момент строго регламентированы следующие моменты:

• Сроки возведения. Компания не может продлевать и задерживать сроки сдачи объектов, если на это нет официальных и уважительных причин;
• Стоимость. Нет возможности повышать цену квартиры, равно как увеличивать ее цену в ходе строительства, если дольщик уже заплатил за нее, согласно договору долевого участия;
• Привлечение дольщиков и инвесторов. В процессе взаимодействия с ними должны соблюдаться законы и установленный регламент.

Можно рассмотреть, к примеру, ситуацию, если дольщик передумал принимать участие в долевом строительстве. В этом случае он расторгает договор с СК, и она обязана выплатить деньги в полном объеме не позднее, чем спустя месяц после заключения нового ДДУ. Если же новых участников не наблюдается, тогда компании даётся срок в 3 месяца, чтобы вернуть вложенные средства.

Перечисленные меры привели к тому, что жители Минска стали чаще обращаться к первичному рынку. Сейчас именно новостройки являются главным способом решения жилищного вопроса. И случаи, когда СК не выполняют своих обязательств перед дольщиками, единичны. Однако и они решаются на государственном уровне.

 

Как оформляются квартиры в долевом строительстве?

Жилищные фонды предлагают 2 способа оформления квартиры:

1. Договор долевого участия (ДДУ). При покупке жилья именно этот способ используется в 80% случаев. ДДУ регистрируется в Исполкоме Беларуси, поэтому права дольщиков максимально защищены.
2. Покупка облигаций. Ценные бумаги позволяют впоследствии переоформить квартиру в собственность. Но чаще всего приобретение облигаций задействуется инвесторами, которые хотят вложить деньги в строительство квартиры, и когда объект сдадут в эксплуатацию, продать ее, не теряя времени на оформление права собственности.

Преимущества и выгода жилищных инвестиций очевидны. В течение 3-5 лет (пока ведется строительство) можно увеличить вложенный капитал на 25%. И покупка облигаций позволяет после ввода объекта в эксплуатацию получить вложенные деньги быстрее. Однако специалисты компании «Гранд Риэлт» пока не рекомендуют покупать с помощью облигаций, поскольку ДДУ намного лучше и жестче регулирует взаимоотношения между застройщиком и участником долевого строительства. И лучше потратить больше времени на оформление права собственности, затем – продажу готовой квартиры новому владельцу, чем рисковать всеми сбережениями и вкладывать их в облигации.

Долевое строительство квартир в Минске сегодня строго регулируется действующим законодательством, поэтому все проблемные моменты быстро сглаживаются и улаживаются. В связи с этим специалисты компании «Гранд Риэлт» не просто рекомендуют вкладывать деньги в новостройки Беларуси, но и готовы оказать практическую и информационную помощь клиентам в этом вопросе.