Предоставление информации о предложении долевого строительства объектов нежилого фонда

Долевое строительство нежилого фонда – выгодное вложение корпоративного бюджета. Такой вариант приобретения коммерческого помещения привлекателен не только для владельцев бизнеса, которым требуется торговая или представительская точка в жилом или бизнес-комплексе. Он также привлекает инвесторов. Некоторые после сдачи объекта в эксплуатацию сразу продают помещение, получая до 40% прибыли, остальные рассматривают долгосрочную перспективу с доходом от аренды.

Вступить в строительство коммерческих помещений в Минске могут себе позволить не только крупные предприниматели, но и бизнесмены среднего звена. Это обуславливается жестким регулированием деятельности застройщиков, а также стоимостью 1-го кв.м. Примечательно то, что административные здания или полноценные торговые комплексы строятся не только на окраинах или в спальных районах, но и в центральной части белорусской столицы.

Чтобы долевое строительство оказалось выгодным для предпринимателя или инвестора, нужно не только грамотно оценить расходы, но и выбрать надежную СК для сотрудничества. Специалисты из компании «Гранд Риэлт» всегда просматривают десятки предложений прежде, чем посоветовать своим клиентам конкретного застройщика. Изучение истории, тщательная проработка проектной декларации, штудирование договора долевого участие – все это выполняется сотрудниками агентства на профессиональном уровне.

Почему долевое строительство нежилого фонда сейчас выгодно?

Долевое строительство нежилых помещений выгодно по нескольким причинам:

Современный рынок недвижимости пока не окончательно оправился после мирового кризиса. Не добавляет цену и мировая пандемия. Поэтому сегодня вкладывать деньги в квадратные метры выгодно, поскольку через несколько дней цены поднимутся по прогнозам аналитиков в несколько раз;
Небольшой спрос. Кризис сказывается на прибыли всех компаний, не только застройщиков. Поэтому мало кто из предпринимателей Беларуси всерьез заинтересован покупкой коммерческой недвижимости. Соответственно можно выбрать помещение на любом этаже, с любым видом из окон, и с любой площадью;
Лояльность застройщиков. Можно на стадии планирования задать удобную планировку, заказать чистовую отделку или воспользоваться другими дополнительными услугами, которые ранее предлагались единичными СК.

Долевое строительство нежилых помещений выгодно всегда. На стадии закладки фундамента стоимость 1 кв.м. коммерческого объекта снижается до 40% (для сравнения – при покупке квартиры в новостройке дольщик экономит всего 25%). Но сейчас рынок настолько лоялен к клиенту, что не стоит отказываться от максимальной прибыли, тем более, если для этого имеются средства.

Особенности законодательства РБ в отношении долевого строительства коммерческих помещений

Сейчас участники коммерческого долевого строительства находятся в более выигрышном положении, чем раньше. Это обусловлено:

В силу вступили обновленные правила. Все изменения можно прочитать в Указе Ранее Указ 396 (от 2006 года) регулировал только строительство жилого фонда, а также коммерческие помещения, которые находятся в многоквартирных домах на первых этажах. Но сейчас ужесточенные требования распространяются на все объекты строительства, даже если это полноценные бизнес- или торговые центры.
Все застройщики должны представить документы, на основании которых подтверждается отсутствие у них каких-либо задолженностей. Если СК планирует строительство, она не должна брать под это кредиты. Все финансирование ведется исключительно из корпоративного бюджета.
Все СК обязаны продемонстрировать документы, на основании которых они подтверждают свои права на конкретный земельный участок. В противном случае долевое строительство нежилого фонда запрещено.
Гарантия на объекты строительства продлевается до 5 лет (раньше было только 2 года). В течение этого времени дольщики, которые уже наверняка вступают в свои права собственности, могут предъявить претензии в личном или судебном порядке, если качество дома не соответствует заявленному.
Индивидуальные предприниматели не имеют права заниматься долевым строительством, независимо от категории объекта (жилой или нежилой).

Это обеспечивает рынок долевого строительства достоинствами, делая привлекательнее для дольщиков и инвесторов. Во-первых, теперь четкое изначальное распределение площади будущего объекта на жилые и коммерческие помещения. Ранее застройщики могли просто переделывать категории в ходе строительства в зависимости от того, на какие объекты выше спрос.

Теперь покупая офисное помещение, будущий собственник может быть уверенным в том, что оно не будет соседствовать с квартирами.

Во-вторых, документы о наличии денег и отсутствии задолженностей подтверждают финансовые возможности СК, что минимизирует риски.

В-третьих, после сдачи объекта в эксплуатацию не будет споров о том, кому принадлежит земля, и можно ли было на ней что-либо строить.

И самое главное – отсутствуют индивидуальные предприниматели на рынке, которые в 80% случаев не могут продемонстрировать финансовую независимость, когда дело касается такой сложной структуры, как недвижимость.

Вероятные подводные камни

На первичном рынке недвижимости много рисков и проблем. Но их можно уладить еще на стадии принятия решения. Самостоятельно редкий предприниматель или инвестор сможет оценить все риски. Поэтому лучше сразу обращаться в «Гранд Риэлт», чтобы исключить и минимизировать их.

Могут встретиться проблемы:

Изменение цены. Чтобы этого не происходило, и не приходилось впоследствии доплачивать, не стоит заключать договора, кроме ДДУ. Покупка облигаций выгодна, но рискованнее, чем ДДУ;
Помещение, не отвечающее заявленному качеству. В договоре прописывается, что застройщик к сроку должен сдать объект в эксплуатацию. А дольщик – уплатить нужную сумму и принять объект. Но часто представители строительной компании предлагают сначала подписать акт приема-передачи, а потом показывать офисы или торговые помещения. Нельзя ставить подпись, если факты не проверены лично;
Уменьшение площади. В проектной декларации и реальности не всегда совпадают планировки или площади объектов. Чтобы сразу пресечь будущие споры по этому вопросу, он должен быть урегулирован в ДДУ.

Чтобы долевое строительство нежилого фонда принесло предпринимателю или инвестору запланированную прибыль, не стоит действовать на первичном рынке Беларуси самостоятельно. Если сразу обратиться к экспертам из «Гранд Риэлт», это исключит риски и проблемы дольщика.