Где взять кредит на новостройку?
В Беларуси с каждым годом становится больше граждан, приобретающих недвижимость с помощью кредитования, поскольку ежемесячных доходов недостаточно для самостоятельного решения квартирного вопроса. Оформить кредит единственное способ,приобрести желаемое жилье.
Жилищные кредиты сейчас
Национальный банк Беларуси внес 2 поправки в вопрос кредитования для приобретения недвижимости. С 1 мая 2018 внедряются:показатель обеспеченности кредита (ПОК) и показатель долговой нагрузки (ПДН). ПОК определяет отношение суммы кредитования и стоимости объекта недвижимости. При оформлении кредита ПОК не может превышать 90%. ПНД соотношение месячной выплаты по кредиту и среднего дохода заемщика. Показатель не может превосходить 40%.
Что изменилось?
На самом деле, изменения в кредитования жилья внес только ПОК, но он не влияет на возможность взятия кредита. Банки и раньше не предоставляли 100% кредитование стоимость недвижимости. А ПНД подходит только для потребительского кредитования и не имеет никакого отношения к жилищному.
Несмотря на то, что по факту ничего и не изменилось, нововведения послужили толчком для покупателей. Эти изменения как нельзя кстати попали на сезон увеличения процентных ставок по кредитам у нескольких банков.
Некоторые банки захотели изменить последовательность оценивания платежеспособности расчета и максимальной суммы кредита. Но все же, за июнь-июль обстановка нормализовалась и интерес к кредитам спал.
В летний сезон наблюдался стабильный рост заявок на консультации по кредитованию. В августе количество возросло на 80% посравнению с маем. Спрос в июле по отношению к июню 51%, в августе к июлю 20%.
Программы кредитования
Рассмотрим некоторые программы кредитования Беларуси. Кредит на приобретение квартир в сданных домах действует в 9 банках. На покупку квартиры на этапе строительства в 7 банках.
Минимальные процентные ставки:
- ОАО «Приорбанк» 12% годовых первые 12 месяцев, 14% с 13-го месяца. Обязателен для заключения договор страхования жизни;
- ОАО «АСБ Беларусбанк» 13% годовых. Приобретая жилищные облигации на строительство квартир сумма кредита не превысит 90%стоимости приобретенных облигаций.
Процентные ставки нестабильны и изменяются исходя из ставки рефинансирования НБ РБ.
Кредит без поручителей можно получить в:
- ОАО «Приорбанк»;
- ОАО «БПС-Сбербанк».
Банки предлагают кредитование на не более 70% стоимости как готовой, так и строящейся квартиры под залог, без поручителей при условии платежеспособности клиента.
В ОАО «БПС Сбербанк» при общих условиях ставка 15% годовых и привязана к ставке рефинансирования. Приобретение квартиры от партнера снизит процентную ставку до 14,5%.
Банк «БелВЭБ» под залог предоставляет кредит до 60% стоимости только готовой недвижимости. При покупке квартиры от партнера ставка снижается.
Лизинг
Лизинг еще один способ обзавестись жильем. ОАО «АСБ-Лизинг» предлагает клиентам 10% на 2 года, 12% с 3-го года (ставка плавающая). Предложение подходит только для сданных в эксплуатацию новостроек. СООО «Райффайзен-Лизинг» предлагает квартиры в лизинг в построенных новостройках под 15.5%.
Выгодное кредитование возможно. Банки активно сотрудничают с застройщиками, разрабатывают заманчивые предложения и даже предлагают акционные предложения.
Все больше людей стремятся инвестировать в недвижимость, а потому спрос на еще один способ получить желаемое жилье кредитование, не спадет. Сейчас практически каждый может взять кредит, вам только нужно выбрать хорошие условия и определиться ради какого предложения его стоит брать. На сайте «Гранд Риэлт» вы найдете более 50 предложений жилья и обязательно подберете подходящее именно вам, а наши специалисты вам с этим помогут.
