Гараж или машиноместо на паркинге. Разбираемся, что выгоднее
В наши дни парковка автомобиля – задача не просто с одной, а с тремя звёздочками. Стихийные стоянки во дворах или в непосредственной близости от жилого дома часто не спасают. Водители, предпочитающие спокойствие и комфорт, делают выбор в пользу приобретения гаража или места на паркинге.
Гаражи
Гараж переводится с французского как убрать или поместить под прикрытие. Под термином понимается помещение для стоянки машин, мотоциклов, других транспортных средств. Может быть отдельной постройкой или частью жилого дома (встроенным или пристроенным). Классические параметры – 4 на 6 метров.
С советских времён сформировалось устойчивое восприятие гаража не просто как к конструкции из стен, крыши и въездных ворот, а как «крепости» для автомобиля и особой территории, второго дома для хозяина.
Паркинги
Паркинг – это современный аналог автостоянки, масштабное инженерное сооружение, спроектированное и построенное для временного хранения большого числа транспортных средств. Как правило здесь сдаются отдельные машиноместа владельцам автомобилей. В зависимости от режима работы и продолжительности хранения машин и мотоциклов подразделяются на:
- временные. Автомобили остаются здесь в течение нескольких часов. Бывают платными и бесплатными. Такие паркинги работают, например, в гипермаркетах и шопинг-моллах;
- постоянные. Предназначены для хранения машин и мотоциклов в течение длительного времени. Как правило, огорожены и охраняются;
- сезонные. Особенность курортных мест и зон отдыха, работают в туристический сезон.
По характеру расположения (или, как говорят специалисты, относительно уровня земли) делятся на:
- наземные. Представляют огороженные участки территории или крытые стоянки, в которых запроектированы и выделены отдельные участки для транспортных средств;
- подземные. Многоуровневые (обычно не более 3-х этажей) паркинги, расположенные под жилыми и нежилыми сооружениями;
- расположенные на зданиях (крышах построек с небольшой этажностью). Для спуска и подъёма используются специальные заезды или лифты (эскалаторы).
Плюсы и минусы владения собственным гаражом
Гараж – это закрытая и огороженная часть Вашего личного пространства. Он обеспечивает безопасность и сохранность автомобиля и не только от «вскрытия», повреждения или угона. Он защищает покрытие машины или мотоцикла от дождя, града, снега, яркого солнца, любых неблагоприятных воздействий. Но это в том случае, если гараж достаточно утеплён: постоянная сырость и влажность будут постепенно разрушать машину.
Второе преимущество заключается в том, что гараж оформляется в частную собственность. Его можно продать или обменять. А в случае, если необходим дополнительный заработок – сдать и получать стабильный доход. Так, гаражи за городом можно предоставить под небольшое производство (слесарные или столярные цеха).
Если это отдельная постройка (а не бокс в гаражном кооперативе), дополнительным бонусом становится въезд и выезд в любое время. Часто бывает капитальным и отапливаемым, что даёт возможность устроить склад для вещей, которые используются редко или сезонно. Нередко в гаражных помещениях обустраивают погреба для консервации и продуктов длительного хранения. Правильное решение – обустройство хорошей смотровой ямы, позволяющей выполнять ремонтные работы.
Подходит для использования в роли мастерской для изготовления различных деталей и запчастей. Профессиональные автослесари переоборудуют гаражи в полноценные ремонтные сервисы.
Возможно приобретение для инвестиций – последующей перепродажи. В такой ситуации гараж покупается на стадии строительства, когда цены минимальны.
К минусам отнесём высокую стоимость (зависит от месторасположения и юридического статуса), сопоставимую в некоторых случаях с ценой автомобиля. За гараж, расположенный в ГСК, придётся к тому же уплачивать взносы и возмещать коммунальные услуги. Часто неудобное расположение (кооперативы как правило располагаются вдали от жилых построек). Иногда проще добраться до места назначения на общественном транспорте, нежели взять машину из гаража.
Так что перед покупкой гаража надо тщательно взвесить все «за» и «против» и оценить, будет ли такая покупка оправданной с учётом нынешнего состояния Вашего автомобиля.
Преимущества и недостатки машиномест в паркингах
В закрытых паркингах (наземных или подземных) можно купить или арендовать машиноместо. При покупке выдаётся специальный документ, удостоверяющий право на пользование данным местом.
Среди преимуществ собственного парковочного пространства отметим:
- территорию, ограждающую от плохих погодных условий. Уровень влажности позволят защитить автомобиль от коррозии. В закрытом паркинге машина всегда чистая, сухая и тёплая. Можно спокойно завести мотор и отправляться по своим делам;
- высокий уровень охраны. Система включает работу охранной службы и видеонаблюдение: Ваш автомобиль всегда под присмотром, защищён от хулиганов и случайных повреждений. Войти на территорию можно только по пропуску или электронному чипу. Так что попадание посторонних лиц исключено. Система пожарной безопасности гарантирует защиту от несчастных случаев;
- близость к жилью. Это касается не только подземных парковок в жилых комплексах. Паркинги располагаются и в центре Минска, и в спальных районах, так что найти место недалеко от дома не составит труда.
Недостатки очевидны. В первую очередь, это ограниченная площадь. Паркинги не приспособлены для складирования запасных частей и деталей, инструмента. Здесь нет возможности оборудовать смотровую яму или погреб. Если паркинг наземный (есть крыша, но нет стен), условия хранения авто оставляют желать лучшего (температуры уличные, пространство продувается). Но всё же не приходится «отвоёвывать» у соседей место для машины.
Эксперты рассчитали, что машиноместо в придомовом паркинге стоит примерно 8–10 % от цены квартиры. Средняя цена места в отдельно возведённом паркинге в Минске составляет 10 000 долларов (в эквиваленте). Окупается вложение в среднем за 10 лет. Вариант подходит тем, кто не планирует переезд в ближайшее время или просто хочет один раз вложиться и больше не переживать по поводу парковки.
Кстати, некоторые машиноместа можно приобрести в лизинг, то есть внести аванс, а затем ежемесячно на протяжении нескольких лет выплачивать оставшуюся сумму. После окончательного расчёта место в паркинге переходит в полную собственность.
Инвестиции в машиноместа всё больше набирают популярность. Объясняется этот факт просто: парковочные места стоят дешевле квартир, складских помещений и офисов, они полностью готовы к использованию (не нужно делать ремонт), найти арендаторов также несложно. Естественно, приобретать машиноместо в инвестиционных целях лучше на старте строительства паркинга, когда цены минимальны.
Небольшое подведение итогов
Выбор – непростой. Плюсы есть у каждого решения. И прежде всего необходимо определиться с целями приобретения и своими нуждами. Надоела зимняя резина и канистры на балконе или просто влечёт «авторомантика» – придётся вложиться в покупку гаража. Автомобиль нужен постоянно и добираться до него нет времени, Ваш вариант «сел и поехал» – выбор в пользу машиноместа на паркинге очевиден.
И ещё: все нюансы, «подводные камни» и тонкости досконально изучены специалистами по недвижимости. Колеблетесь и сомневаетесь – проконсультируйтесь в надежной риэлтерской компании. Здесь по полочкам разложат достоинства и недостатки различных вариантов и помогут сделать оптимальный выбор.
Принимайте правильное решение и паркуйтесь с удовольствием!
