Дача в Дзержинском районе

Вблизи небольшого города областного подчинения Дзержинска можно приобрести отличную дачу. Почему стоит обратить внимание именно на этот район Минской области? Как найти подходящий вариант дачи? Об этом рассказывают наши эксперты.

Продажа дач возле Дзержинска – одно из направлений работы агентства недвижимости «Гранд Риэлт». Специалисты агентства подыскивают самые разные варианты для того, чтобы у клиентов был выбор. Покупка загородной недвижимости – дело серьезное и требует немало времени. Поэтому, чем быстрее вы обратитесь в «Гранд Риэлт», тем быстрее совершите сделку.

Выбор района – первый шаг

«Выбор района, в котором вы планируете купить дачу, зависит от ваших предпочтений и финансовых возможностей, — рассказывают специалисты. — Что отличает Дзержинск от других направлений? Безусловно, его главное преимущество – близость от столицы – около 30 километров пути. Добраться до Минска и других населенных пунктов просто – от Дзержинска регулярно курсируют маршрутки и автобусы. Пригородные маршруты связывают город с многочисленными мелкими населенными пунктами, расположенными вблизи него. Наряду с этим из природных характеристик – красивый холмистый пейзаж, водоемы, плодородная почва.

В самом Дзержинске есть все, что нужно для жизни современного человека, так как его активная застройка началась во второй половине сороковых годов прошлого века – промышленные предприятия, школы, спортивные сооружения, дома культуры, кинотеатры, почтовые отделения. Здесь расположен Белорусский государственный архив кинофотофонодокументов (БГАКФФД). При этом городок небольшой, его население приближается к 30 тысячам, но имеет тенденцию к росту. Согласитесь, что иметь дачу вблизи населенного пункта с развитой инфраструктурой намного интереснее, даже несмотря на то, что Минск рядом».

Для ориентира

— Рядом с Дзержинском пролегает автомобильная трасса М1 (Минск — Брест).

— По Дзержинску проходит железнодорожная линия Минск-Пассажирский—Барановичи-Полесские.

«Выбор района будет зависеть, в частности, и от того, насколько удобно вам будет добираться до дачи. Дзержинск в этом плане направление у столичных жителей популярное, поэтому пользуется повышенным спросом».

Готовьте бумаги

Продавец и покупатель должны понимать, какие документы необходимо иметь на дачу:

• Акт о праве собственности на земельный участок государственного образца.
• Технический паспорт.
• Удостоверение или свидетельство о регистрации прав на землю.
• Свидетельство о регистрации прав на строение.

Если вы продавец, побеспокойтесь о наличии всех указанных выше документах, чтобы сделка не затягивалась, а если вы покупатель, имейте в виду, что вам должен предъявить продавец.

Сезонность и цены

Бытует мнение о том, что стоимость дач растет с приближением весны, а осенью и зимой, соответственно, снижается. Последние годы этот старый тезис не подтверждается. На сумму, которую просят за дачу сезон, в который идет продажа, не влияет. Если только продавец не решит сбыть покупателю осенний урожай картофеля, яблок и сладкого перца. Но, и при этом, деньги за урожай попросят небольшие, поэтому их тоже можно не брать в расчет. Да, дачные участки поздней весной и зимой выглядят по-разному – цветущие и благоухающие кусты не идут ни в какое сравнение с голыми зимним прутьями. Но опять же, опытного риэлтора визуальные эффекты не собьют, и цену он определит за участок адекватную. На неопытного покупателя ландшафтный дизайн может произвести большое впечатление, ему и в голову не придет, что без должного ухода от красивой картинки через пару месяцев не останется и следа, в остатке будут вещи базовые – месторасположение дачи, качество построек на ней, их квадратура, состав земли, наличие многолетних насаждений и другие факторы.

Предложения в деталях

Если вы покупатель, риэлторы агентства недвижимости «Гранд Риэлт» предоставят на ваш выбор текущие предложения, займутся поисками нужного объекта дополнительно, если это потребуется, проведут переговоры с продавцом перед просмотром. Что касается цены – на заявленную сумму можно ориентироваться, но она обычно не является окончательной. «Практически всегда уместен торг. Если от вашего лица будет выступать профессиональный риэлтор, вы можете рассчитывать на скидку», — уверяют эксперты.

Если вы продавец, ваше предложение обработают и начнут рекламировать, показывать потенциальным покупателям. Подать объект недвижимости в рекламном ключе – настоящее искусство. «Иной раз продавцы, занимаясь продажей самостоятельно, не показывают и не говорят о ярких преимуществах своего объекта, — констатируют эксперты. – Делается это не специально. Они просто не считают ту или иную характеристику важной. Возможно, для них эта характеристика не имеет такого значения, либо с годами они ее обесценили. Человеку свойственно обесценивать свои приобретения – вчера он думал о том, что дача с верандой – предел мечтаний, а купив ее и прожив в ней пару лет, он смотрит на нее спокойно и мечтает о новой».

Мнение профи. «Обычно объявления неопытных продавцов содержат обрывочную информацию и плохие фотографии. Что-то типа: «Крыша – шифер, рядом лес, много земли» и в качестве иллюстрации — фотография дома углом в глаза зрителю. Вот и думайте, что там продают на самом деле. Не то знаний не хватило продавцу, не то времени, а может быть, у этого объекта, кроме угла дома, что на фото, больше показывать нечего? Да, просмотр расставит точки на i, но до просмотра нужно еще дойти. Вот почему важно правильно оформить предложение о продаже дачи, а также важно суметь разглядеть потенциал покупателю в таком вот неуклюжем объявлении. Знания и опыт риэлторов «Гранд Риэлт» помогут вам купить и продать дачу».

«Гранд Риэлт» на связи!
Продажа дач возле Дзержинска идет круглый год – звони или пишите нам прямо сейчас!