Чек-лист по покупке загородного дома

Покупка загородного дома – событие для каждой отдельной семьи знаковое и очень ответственное. Главным советчиком в этом деле должен быть профессиональный риэлтор, однако при покупке  ориентироваться нужно на  собственный список требований. Чтобы Вы не упустили важные детали, которые могут обернуться впоследствии разочарованиями, мы подготовили для Вас шпаргалку с вопросами.

С чего начать? С плана покупки. Его нужно четко расписать и далее по мере просмотра домов дополнять, отмечая плюсы и минусы, кратко указывая замечания, чтобы потом можно было сравнить все предложения и принять взвешенное решение.

Цена вопроса и первоначальные критерии оценки

Для начала определите верхнюю и нижнюю границу бюджета. Предположим, Вам предложили дом, цена за который проходит по нижней границе бюджета. Значит, у Вас останутся средства на ремонт, переделки, прочие траты. Следовательно, на какие-то недочеты можно будет закрыть глаза. При этом их нужно  будет правильно оценить. Если же Вы смотрите загородный дом, цена за который проходит по верхней границе бюджета, он должен максимально отвечать всем Вашим запросам. Каждому просмотренному объекту можно ставить оценки по следующим критериям:

1. Расположение дома, виды из окон. Если это важно: наличие школы, детского сада, поликлиники, время пути до работы.
2. Перспективы застройки близлежащей территории.
3. Оцените уровень шума, возможно, рядом железнодорожный переезд, оживленная магистраль.
4. Подъездные пути.
5. Наличие участка.
6. Наличие гаража, подвального помещения, летней кухни, бани, сарая.
7. Планировка внутри дома.
8. Количество спален, ванных и туалетных комнат, их квадратура, высота потолков.
9. Свежесть ремонта.
10. Наличие мебели и бытовой техники.
11. Соседство (расположение от дороги, магазинов и прочих социальных объектов с учетом их эксплуатации).
12. Коммунальные службы (доступность, за кем закреплены, с какую месячную сумму обходятся, на чьи плечи ложится расчистка снега, вывоз мусора).

О том, кто собственник и на каком основании он стал им, а также о том, все ли в порядке с документами узнает юрист из риэлтерской конторы, куда Вы обратитесь, так как у него есть возможность изучить бумаги профессионально, все проверить.

Важные детали

Присматривайтесь, принюхивайтесь и не стесняйтесь задавать вопросы по ходу показа объекта. Обязательно просите хотя бы  один из осмотров организовать без хозяев. Вам не нужна хорошо подготовленная экскурсия, демонстрирующая только выгодные стороны дома и участка с эмоциональными оценками тех, кто мечтает продать. Вам нужен объективный, хозяйский  взгляд на вещи. И не потому, что некоторые очевидные минусы станут поводом отказаться от покупки дома, а потому что к этим минусам нужно быть готовыми, понимать, с чем придется жить, что поставить в приоритет при ремонте.

Вас должно насторожить  большое количество владельцев, неадекватно низкая цена.

• Техническое состояние дома и коммуникаций

Оценить дом по этому критерию  без специалистов бывает сложно, но поверхностно можно. Обратите внимание на напор воды, на то, как работают сливы на кухне, в ванной комнате, обычной горящей спичкой можно проверить вентиляцию. Что касается фасада дома – посмотрите,  нет ли трещин более одного миллиметра. Чтобы дом не подтапливало от дождей или растаявшего снега, высота цоколя в деревянных постройках  должна быть не менее 60 см. Откройте и закройте все окна в доме, проверьте есть ли карнизы. Очень важно проверить целостность крыши.

Если у Вас есть возможность обратиться в специальные конторы, которые дают объективную оценку домам и участкам, Вы сумеете узнать такие важные характеристики как теплопроводность стен, несущую способность перекрытий, стен и фундамента, влажность всех используемых при строительстве материалов, наличие невидимых трещин и других  дефектов, состояние инженерного оборудования. Топографы проверят участок на наличие в земле кабеля, снарядов времен войны, если таковые есть.

• Тепло и свет

Электрощиток должен быть в порядке, без запутанных внутри проводов. Узнайте про мощность, которую выдерживает проводка. Тепло в доме зависит и от качества окон и дверей, и от состояния крыши, и от стен и утеплителей. Вскрыть стены и посмотреть, что внутри, хозяева вряд ли позволят, тем не менее, постройтесь узнать лучше систему отопления дома, во сколько обходится хозяевам зима. Влажность в доме можно проверить влагомером.

• Запах

Запах своеобразный у всех домов и зависит от многих факторов, тем не менее, есть запахи, которые должны насторожить. Допустим, запах сырости или плесени. Вот уж с чем  сложно бороться. Обратите внимание на углы в доме, на стены под окнами, нет ли плесени или свежей замазки в этих местах. Если дом из бревен, они могут быть серыми и даже черными, но сухими, не рыхлыми, не гнилыми.

Важно также, чтобы поблизости не было застоявшихся водоемов, от которых при малейшем мановении ветерка в открытые окна полетят неприятные ароматы. Запахи от животноводческих ферм, некоторых предприятий по переработке, канализационных стоков, невидимые глазу, также могут испортить жизнь человеку в любом, даже самом дорогом и уютном доме.  Об этих вещах лучше поспрашивать соседей, а можно поинтересоваться у продавца в ближайшем от дома магазине.

• Участок

Хорошо, если на участке не будет скрытых ям, интересно  узнать угол наклона земли, от этого будет зависеть его планировка. Загородный дом предполагает использование земли для зон отдыха, сада, огорода.

• Контингент

Проживая в собственном доме за городом, Вы обособляете свою семью, тем не менее, важным остается вопрос социального состава в этом населенном пункте. Если район неблагополучный, вряд ли Вы будете чувствовать себя уютно, Вам страшно будет за детей, за имущество. Если на первый взгляд понять ситуацию будет сложно, поговорите с участковым.

Вместо резюме

Секреты  покупки загородного дома нехитрые, тем не менее, все предусмотреть непросто, поэтому лучше приходить на осмотр не самостоятельно, а с риэлтором. Он не постесняется сообщить о недочетах, которые заметит, владельцу недвижимости, что может повлиять на цену. Риэлторы компании «Гранд Риэлт» знают, как выбирать загородную недвижимость, на что обращать внимание, какие вопросы стоит обязательно задавать продавцу.

«Наша задача – провести сделку так, чтобы клиенты при необходимости обратились в агентство еще раз и порекомендовали нас своим знакомым, говорят специалисты «Гранд Риэлт». — Поэтому никакого втюхивания, никаких сделок, ради сделок мы не практикуем».