Чек-лист по безошибочному выбору квартиры в Минске

Столичный рынок недвижимости отличается разнообразием. Квартиры продаются разные: бюджетные «вторички» в домах постсоветской застройки, комфортабельное жильё в новостройках, фешенебельные студии в составе современных ЖК. Широкий выбор жилья ставит в тупик даже самого непритязательного покупателя.

Квартира – это долгоиграющая покупка. Чтобы не ошибиться, проявите внимательность и не спешите – учитывайте нюансы, думайте наперёд. Можно заказать услуги риелтора или смотреть варианты самостоятельно, но принимать решение будете Вы. Перед тем, как звонить по объявлению, изучите рекомендации – информация поможет сузить параметры поиска и выбрать хорошую квартиру.

Выбираем квартиру в Минске без ошибок: чек-лист для новостройки

Набор требований к жилью у каждого разный и отличается от привычек, образа жизни, личных предпочтений. Тем не менее, есть общие критерии, на которые следует обратить внимание всем, кто желает выбрать достойную квартиру в новостройке. Учитывайте 7 пунктов:

1. Расположение. Экологическая картина в районах города отличается. В юго-восточной части Минска сосредоточены промышленные объекты, жилья предлагается не так много, как на территории от Уручья до западного сектора – здесь сосредоточена парковая зона, воздух чистый и свежий. Если для вас важен быстрый доступ в центр города, рассматривайте жильё в северо-западной части. Удобно селиться и в юго-западной части города, расположенной вдоль ветки метрополитена. Квартиры в сердце Минска стоят дороже и больше сдаются в аренду гостям Беларуси, чем продаются. Район Каменная горка включает современные новостройки, но вопрос с парковкой не всегда удаётся решить быстро. При выборе расположения учитывайте, что для вас важнее – экологичная обстановка, близость к центру или метро. Если нужна квартира дешевле, рассмотрите пригороды Минска – стоимость квадратного метра за границей города падает.
2. Плотность застройки. Важность этого критерия растёт, как и количество новостроек. Типовой ЖК включает 5-6 корпусов, не 2-3, как это было 4-5 лет назад. Высокая плотность застройки сопровождается недостатком парковочных мест, низкой освещённостью квартир (особенно нижних этажей). Кроме того, мест в детских садах, школах не всегда хватает для жителей огромного жилого комплекса. Узнайте и план застройки на ближайшие 2-3 года, чтобы не получилось, что вы взяли квартиру с живописным видом на поле, а завтра смотрите в окна соседнего корпуса.
3. Благоустройство. Для комфортной жизни современного человека одной квартиры недостаточно. Покупка квадратных метров в новостройке сопровождается удобствами ЖК. Застройщики нередко заявляют о собственной территории с подземной парковкой, магазинами, парковой зоной, социальными объектами (поликлиникой, детским садом, школой). Ваша задача на просмотре – проверить и оценить предложение от «А» до «Я». Если строительство каких-либо объектов только планируется, запрашивайте подтверждающие документы. Подумайте, что важно лично для вас и задайте вопрос о наличии застройщику. Например, пандус, место для хранения колясок.
4. Безопасность. Чтобы обеспечить максимальный комфорт проживания и спокойствие членов семьи, рассматривайте квартиры в ЖК с закрытой территорией. Иногда это понятие ограничивается забором и калиткой с кнопкой. Проверяйте, чтобы вход в жилой комплекс действительно был ограничен (наличие замка, охраны, пропускной системы). Въезд на закрытые территории ограничивается шлагбаумом. Хорошо, если безопасность дополнительно контролируется камерами видеонаблюдения.
5. Планировка. Квартиры в новостройках Минска имеют планировки на любой вкус. Выбирайте, исходя из личных предпочтений и состава жильцов. Одному понравится скромная студия, другому подходит «евродвушка» со свободной планировкой. Некоторые застройщики предлагают квартиры без внутренних перегородок, для самостоятельного планирования комнат покупателем. Такой вариант даёт свободу решений, но учитывайте, что монтаж стен – затратное мероприятие.
6. Отделка. В зависимости от идеологии застройщика, предлагаются квартиры с бетонными стенами, черновым или ремонтом, минимальными инженерными коммуникациями. Решите, какая нужна квартира — с отделкой или без. В последнем случае, потребуется время и деньги на ремонт. Покупая квартиру с отделкой, можно переехать в день получения ключей, но заплатить придётся больше.
7. Цена. Стоимость квадратного метра жилья в Минске отличается в зависимости от расположения. Например, средняя стоимость однокомнатной квартиры в Заводском районе составляет 1279 м2, во Фрунзенском — 1398 м2, в Центральном – 1513 м2. Чтобы не переплатить, соотнесите цену и вашу оценку месту, в котором расположен жилой комплекс. Учитывайте и цель покупки квартиры. Если квартира нужна для сдачи в аренду, берите в центре — инвестиция окупит себя меньше чем за полгода.

Информация о стоимости жилья в Минске актуальна на момент публикации.

Выбираем квартиру в Минске без ошибок: чек-лист для вторички

Иногда жильё в новостройке не по вкусу или не по карману и рассматривается вторичный рынок.  Покупка квартиры от собственника сопровождается преимуществами: обжитая территория, отсутствие необходимости делать капитальный ремонт. Во «вторичку» переезжают сразу после получения ключей, без ожидания, когда завершится строительство, будет выдано разрешение на эксплуатацию. При выборе квартиры от собственника учитывайте:

1. Тип дома. Вторичный рынок Минска предлагает жильё в «хрущёвках» (Московский район, ул. Щорса, Розы Люксембург), «сталинках» (исторический центр города), «брежневках» (Чижовка, Серебрянка). Посмотрите «малосемейки» по ул. Якубовского и Лещинского, панельные дома («Стандартный», «Улучшенный», «Чешский» проекты). Квартиры от собственника продаются и в современных домах от 2000 года – обозначить варианты можно с помощью риэлтора или грамотного поиска самостоятельно.
2. Состояние дома. Оцените вид фасада, подъездов, придомовой территории. Поставьте знак вопроса для покупки в этом доме квартиры при видимых трещинах на стенах, сырости, сквозняках, запаха подвала в тамбуре, отсутствие ухоженного двора, детской площадки.
3. Контингент. Узнайте о будущих соседях. Семья с низкой социальной ответственностью, одинокая многодетная мать, человек с нарушениями психики и другие «сложные» жильцы могут помешать вашему комфорту.
4. Состояние квартиры. Забудьте красивые фотографии, что видели в тексте объявления. Проверьте инженерные коммуникации (батареи, краны, свет), работу стеклопакетов, дверей. Оцените состояние ванной и кухни на предмет грибка, плесени. Внимательно осмотрите пол, стены, потолок. Задавайте вопросы, отодвигайте мебель и шторы. Иногда продавцы скрывают недостатки квартиры для скорейшей реализации.
5. Планировка. Проверьте расположение комнат на соответствие информации в техническом паспорте. Если планировка была изменена, требуйте от собственника подтверждение из БТИ, что это было сделано законно.
6. Наличие документов. Для заключения договора купли-продажи запросите свидетельство на право собственности, выписку из домовой книги, согласие супруга/ супруги на продажу (либо справку, что продавец не состоит в браке). Также попросите справку об отсутствии долгов по оплате ЖКУ.

Покупателю следует насторожиться, если продавец торопит с принятием решения, легко соглашается снизить цену или требует большой задаток. Также следует насторожиться, когда квартира получена в наследство менее 6 месяцев назад, дарилась или реализуется по доверенности. Избежать неприятных ситуаций поможет обращение в хорошее, надёжное агентство недвижимости.