Чек лист из 7 пунктов по безопасной покупке дачи
Сегодня встречаются ситуации, когда проживающие в городах белорусы стремятся по возможности купить дачу – голый земельный участок без удобств, кусочек земли с небольшим домиком или частный дом с хозяйственными постройками, садом, огородом. Раньше, в советские времена, дачи были, наверное, у большинства белорусов. Особенно у тех, кто переехал из деревни в город.
Люди с удовольствием проводят за городом выходные, наслаждаясь покоем и уютом или же возделывая огороды для запаса зимой. А потом по вечерам готовят шашлыки или что-то в этом роде. Одним словом, отдыхают на природе. Так что «сотки» по-прежнему востребованы, пусть и не в таком масштабе, как раньше. Но всё равно кому-то они перешли по наследству, кто-то желает помочь родителям, другие же на пустой земле хотят построить собственный дом и облагородить вокруг него приусадебный участок.
Однако покупка дачи может превратиться в сильную головную боль, если подойти к этому вопросу несерьёзно, невнимательно. Имеются моменты, которые должны знать покупатели. Сделке по покупке дачи нужно особое отношение, уверены профессиональные риэлторы. Здесь нет пустяков, мелочей.
Пункты по безопасной покупке дачи
Есть как минимум семь моментов, требующих максимум внимания от покупателя дачи. Например:
- Чистота сделки в юридическом плане.
- Спешка со стороны продавца на предмет ускорения продажи.
- Визуальная характеристика личности владельца дачного участка.
- Работа с кадастровой документацией относительно границ с соседями.
- Чёткий план действий при покупке дачи.
- Варианты признания сделки недействительной.
- Осмотр предполагаемой покупки.
Рядовые граждане зачастую упускают какой-нибудь из вышеперечисленных пунктов. Но этого никогда не сделают опытные риэлторы агентства недвижимости. Профессионалы работают в чёткой последовательности действий, за счёт чего часто добиваются поставленных целей.
Юридическая проверка сделки
Покупка должна быть уверенной, а для этого необходимо проверить, чиста ли сделка с юридической точки зрения. Задача это непростая, так как в Беларуси законодательство обладает свойством время от времени меняться. Чтобы этот вопрос не доставил покупателю головной боли, лучше обратиться за помощью в агентство недвижимости.
Акцент в общении с продавцом рекомендуется сделать вот на чём:
- необходимо запросить оригинальные варианты документов. Речь идёт о договоре дарения или других бумагах правоустанавливающего направления. А также — право удостоверяющих наподобие документа о праве собственности. Это имеет отношение как к земельному участку, так и находящихся на его территории зданий, строений;
- в случае оформления договора купли-продажи покупатель имеет право затребовать данные о том, какие люди владели дачей раньше. Можно попросить для ознакомления и официальную документацию, оформленную на предыдущих сделках;
- кадастровое агентство обязано проверить полученные данные.
Покупателю стоит быть внимательным в изучении предоставленных бумаг. А лучше, если он это будет делать вместе с юристом. Тогда точно будут замечены все спорные моменты.
Ускорение сделки — повод для сомнений
Иногда проявляется желание продавца ускорить темпы сделки. Подобное поведение должно вызвать настороженность у покупателя. Особенно стоит быть внимательным к ситуациям, когда продажа дачи происходит на основании доверенности. Важно, чтобы покупатель увиделся с владельцем недвижимости и попросил у него на ознакомление документацию. Для перестраховки у покупателя должна быть копия паспортных данных продавца. Нотариуса тоже можно подключить, пусть проверит доверенность.
Встречаются ситуации, когда на покупаемом участке находятся строения, но они не оформлены документально. Надо узнать, почему так получилось (возможно, собственник их не узаконил, потому что не имел права строить). В покупке дачи не надо торопиться. Спешка здесь — враг. Лучше увеличить срок покупки на неделю-другую, чем получать потом проблемы и оправдываться перед судом, отстаивая права на земельный участок.
Неуравновешенный продавец должен вызвать подозрение
Таким человеком может быть не только личность, имеющая неприятный внешний вид, от которой разит характерный запах. Нередко продавцы отлично одеты и по внешности не вызывают сомнений. Но если присутствует неуравновешенность, чересчур эмоциональное поведение во время беседы с покупателем, частое проскакивание матерных выражений с выходом за рамки приличия, то это свидетельствует о проблемах с психическим состоянием. Поэтому перед оформлением покупки можно посетить районный психоневрологический диспансер и поинтересоваться, не состоит ли у них на учёте данный гражданин. Дело в том, что сделка с недееспособным лицом автоматически признаётся недействительной. А вернуть деньги обратно в этой ситуации — проблема.
Не ущемить соседей
Перед покупкой стоит ознакомиться с кадастровыми бумагами, чтобы знать о границах с соседскими участками. Если тема межевания актуальна, то точно ли нужно покупателю это место под дачу? Возникают ситуации, когда соседи ссорятся между собой, выясняя отношения из-за границ. В агентствах недвижимости, в судебных инстанциях знают о том, что такие споры — трудноразрешимы. И та, и другая стороны редко идут на примирение с уступками кого-либо. Наоборот, отстаивание интересов тянется зачастую годами. Если кому-то и удаётся выиграть дело, то враг-сосед — обеспечен. Поэтому в случае сомнений с отсутствием вопросов по границам участка надо подумать, а нужен ли он покупателю?
Не отходить от плана действий
Покупка дачи состоит из нескольких этапов, которые лучше придерживаться:
- устная договорённость с продавцом;
- подготовка к сделке;
- оформление договора или акта о приёме и передаче;
- расчёт между сторонами;
- регистрация земельного участка;
- наделение нового владельца правом собственности.
У каждого пункта есть немало нюансов, разобраться в которых помогут юристы-профессионалы. К примеру, продавец иногда просит, чтобы он какое-то время пожил в помещении, а потом выселился. Все пункты договора должны быть чёткими и понятными. Двусмысленное толкование пунктов недопустимо. Так что привлечение к работе грамотных специалистов из юридической сферы в такой ситуации полностью оправдано.
Заключённый договор не означает, что дело «в шляпе»
Если сторонам удалось достичь соглашений по всем вопросам, и они заключили договор, то это ещё не означает, что покупатель вступит во владение дачным участком. Есть ситуации, когда сделка не может быть признана действительной. И это не только состояние продавца на учёте в психоневрологическом диспансере или другом аналогичном учреждении. Бывает, что объект до его продажи изъяли из оборота. Или же тот, кто подписал соглашение, не может быть собственником по какой-либо причине. В Беларуси были зафиксированы ситуации, когда заключение договора происходит с целью сокрытия других взаимоотношений между покупателем и продавцом. В такой ситуации документ часто аннулируют.
По территории пройтись, в домик заглянуть
Продавец в объявлении может поставить любую фотографию. Даже ту, которая к участку не имеет никакого отношения. Так что покупателю важно не просто приехать и с улицы посмотреть будущие владения, но и прогуляться по территории, посмотреть, есть ли где-нибудь недочёты, обратить внимание на её ухоженность. Нелишне будет осмотреть дом изнутри и снаружи. Можно пригласить с собой риэлтора, имеющего опыт в подобных делах. Если что-то не заметит покупатель, это приметит профессионал.
Покупка дачи — хорошее дело. Но она должна быть безопасной.
