Чек-лист: что надо помнить при покупке земельного участка?
Если есть желание обзавестись земельным участком под строительство дома, дачи или для других целей, то в Беларуси предлагаются минимум три способа решения данного вопроса:
- Получить землю через исполнительный комитет.
- Приобрести участок на аукционе.
- Совершить покупку на вторичном рынке.
Получение земельного участка в исполкоме
Белорусам дано право получения участка земли для возведения и обслуживания жилых строений с одной квартирой или блоком с помощью местной исполнительной власти. Однако есть нюансы:
- в Минске таким правом пользуются лишь семьи, относящиеся к категории многодетных. Обязательное условие — они должны быть в очереди на улучшение жилья;
- в областных центрах — только те, которые стоят на очереди в улучшении условий проживания. При этом неважно, сколько в семье воспитывается детей;
- в остальных городах, деревнях, посёлках Беларуси — все жители страны.
Условия выделения земельного надела разные. Они зависят от того, в какую из вышеназванных категорий попадает человек. Он может как бесплатно получить землю, так и оплатить её полную стоимость. Участок выделяется как в частную собственность, так и с возможностью владеть им пожизненно. Чтобы узнать все положения, требуется связаться с агентством недвижимости и получить по этому вопросу подробную консультацию. Можно также заглянуть в Указ № 667, который регулирует изъятие и предоставление людям участков земли.
Если земля даётся по очереди нуждающимся, то есть важный момент, о котором напомнят в агентстве недвижимости в ходе бесплатной консультации: как только дом зарегистрирован, то на протяжении восьми лет участок запрещено отчуждать. Таким образом, государство гарантирует себе, что выделенная на строительство земля не будет перепродана.
Условия, позволяющие отчуждать участок до конца срока
Основных — три:
- не стало кормильца;
- получена инвалидность (первая или вторая группа);
- переезд в другое место жительства.
Есть и другие причины. Они регулируются местной исполнительной властью, причём всё происходит индивидуально. Выкупить освобождающуюся землю в первую очередь может исполком. Но практика показывает, что он редко это делает. Чаще даётся разрешение на продажу земельного участка на вторичном рынке.
В такой ситуации бывший владелец земли возмещает местным органам власти часть стоимости, не заплаченную при её получении. К примеру, участок достался в собственность в размере одной пятой стоимости. Доплата составит 80 процентов от цены. А если земля взята была в пожизненное владение, и оплата за неё не производилась, то все сто процентов.
Тонкости преждевременного отчуждения участка
Причины указывались в предыдущем разделе. Но первое, что необходимо сделать очереднику, — это предложить объект в законсервированном виде (если стройка не закончена) или готовый дом местному исполкому, так как тому дано Законом право первоочередного выкупа. В большинстве случаев местная исполнительная власть не владеет финансовыми средствами в свободном доступе. В такой ситуации исполком отказывается от приобретения участка и разрешает надел перепродать.
Особенности покупки земли на аукционе
Купленный на торгах кусочек земли становится собственностью покупателя. Так может поступить каждый дееспособный и платёжеспособный белорус. При этом не важно, где человек зарегистрирован — покупка совершается в любой точке страны. О том, что планируется проведение аукциона, извещают исполкомы на официальных сайтах. Или на страницах в Интернете организаций, которым дано право организации подобного рода мероприятий.
Будущие участники аукционов приходят в организацию, занимающуюся торгами, и предоставляют необходимые бумаги. Это:
- квитанция, заполненная по образцу;
- документ об оплате задатка;
- соглашение по вопросам прав, обязанностей покупателя и продавца, ответственности, подписанное участником и тем, кто повёл аукцион.
С собой обязательно наличие паспорта. Приём бумаг заканчивается за 2-4 дня до осуществления торгов. Они проводятся исключительно по лотам, где участие принимают минимум два соперника. Побеждает тот, кто предложит более значительную денежную сумму за лот. Он оплачивает в десятидневный срок с момента готовности протокола как сам участок, так и компенсирует расходы, понесённые сельсоветом (готовит документы) и организатором аукциона.
Как только условия выполнены, исполком максимум за два дня даёт победившему на торгах человеку выписку. Она свидетельствует о том, что участок изъят и передан новому хозяину. Однако не стоит забывать, что в Беларуси есть территории, где землю можно получить исключительно на аукционах. Это Минск, центры областей и некоторые пригородные места.
На что претендуют «не очередники»?
Есть люди, которые могут купить землю на аукционе, не приезжая на место его проведения. Такие наделы, как правило, расположены на большом удалении от крупных населённых пунктов. А претендовать на них имеют возможность те, кто не находится в очереди на улучшение жилья. Они обращаются в сельский совет, где хотят купить землю, и подают туда заявление соответствующего образца. Информацию о таких участках обычно размещают на сайтах районных и областных исполнительных комитетов. Полезно почитать и доски объявлений в этих государственных учреждениях.
Но всё это — теория. Практика же показывает, что сельсоветам тоже надо как-то пополнять местный бюджет. А продажа ликвидных земельных наделов — отличный способ это сделать. Так что «не очередникам» приходится рассчитывать на наиболее удалённые и малоперспективные с точки зрения местонахождения территории.
Стоимость участка
Как отмечалось выше, в белорусской столице и её пригородах многодетные семьи из очереди нуждающихся получают землю под дом в собственность, не внося при этом оплаты. Что касается очередников, то важно, как долго они находятся в очереди, есть ли у них зарегистрированные здания или строения. Им тоже доступно оформление земли в свою собственность. Однако они заплатят либо 20, либо 50 процентов кадастровой его цены. За то, чтобы взять землю в пожизненное владение с правом оставления её по наследству, тоже придётся заплатить.
О том, как быстро надо освоить участок
Как только надел земли зарегистрирован в установленном порядке, а покупатель получил на него право и планирует построить дом, то на возведение «коробки» даётся максимум три года. Но по уважительным причинам срок может быть продлён ещё на два года. Плюс на три года возможна консервация недостроенного объекта.
Если землю получил очередник, то, как сообщалось выше, восемь лет он не имеет права его отчуждать.
Вторичный рынок земельных участков
Приобретение земли на вторичном рынке становится распространённым явлением. Оно помогает многим белорусам решить жилищный вопрос. Такой способ покупки с годами приобретает популярность у соотечественников по всей стране. Преимуществ у вторичного рынка много. Вот три из них:
- участки с домами, хозяйственными и другими постройками реализуются в обжитых местностях. То есть высока вероятность того, что на участке будут необходимые коммуникации, и дополнительно не придётся проводить ни газ, ни воду;
- покупатели получают возможность провести торг и попытаться снизить определённую денежную сумму на приобретении;
- отсутствуют ограничения по освоению. Покупатель сам решает, что и когда ему делать на собственном земельном участке.
Какой бы способ приобретения не был бы выбран, всё равно покупателям приходится иметь дело с немалым количеством документов — договорами, актами и так далее. А разобраться в них помогут в агентстве недвижимости. Сотрудники готовы сопроводить процесс сделки от знакомства с продавцом до регистрации участка.
