Чек лист: 13 правил по выбору квартиры в новостройке

Строительный бум поспособствовал увеличению предложений о продаже квартир в новых жилых комплексах. Сообщения на телевидении, радио, в Интернете обещают лучшие условия проживания и приобретения недвижимости, что рождает больше вопросов, чем ответов. Как среди огромного количества предложений выбрать подходящее и получить достойное жильё за приемлемую цену? Кроме того, нужно проверить надёжность застройщика. Прежде чем звонить в компании, вооружитесь рекомендациями экспертов.

13 правил по выбору квартиры в новостройке

Грамотная покупка на первичном рынке требует чёткого представления о будущем жилье.  Учитывайте следующие рекомендации:

1. Сформируйте бюджет. Реальное понимание суммы, которую вы готовы потратить на покупку, поможет предотвратить долги и переплаты. Заложите в смету не только стоимость квадратных метров – учитывайте расходы на переезд и ремонт. Решите, планируется брать квартиру с отделкой или нет. Определите источник инвестирования. Ответьте на вопрос, сможете ли вы использовать накопления с заработной платы или нужно взять ипотеку. Ознакомьтесь с условиями социальных программ для молодых семей, родителей.
2. Продумайте нюансы. Во-первых, определитесь, готовы ли вы брать квартиру с отделкой или потребуется ремонт (в этом случае, заложите расходы в бюджет).
3. Выберите категорию жилья. Квартиры в новостройках бывают «эконом», «комфорт» и элитного класса. Категория определяется расположением дома, уровнем инфраструктуры, расстоянием до метро, ж/д станций, автовокзалов. Новостройки «эконом» находятся в окружных районах города, без детских садов и школ поблизости; «комфорт» строятся ближе к центру и социальным объектам. Элитные квартиры отличаются большой площадью, дизайнерским ремонтом, расположением всего необходимого в шаговой доступности. Помните, что класс жилья влияет на стоимость квадратного метра, но отталкивайтесь не только от цены, но и от образа жизни, привычек, обстоятельств. Например, вы автомобилист и не любите городскую суету — квартира в доме на окраине рядом с парком будет для вас идеальна. Молодым семьям стоит учитывать расположение школ, детских садов, поликлиник рядом с домом.
4. Выберите тип дома. Строительство кирпичных зданий почти не практикуется. 80% рынка занимают монолитные дома. Конструкцию делают с использованием железобетонного каркаса и каменных блоков. Срок эксплуатации монолитного жилья составляет более 120 лет. В квартирах тепло и комфортно, допустимы высокие потолки и свободная планировка. Второй вариант – панельный дом. В строительстве таких задний применяют бетонные плиты. Перекрытия между комнатами получаются ровными, что снижает затраты на ремонт. Панельный дом строится быстро, в среднем за 2 года. Минусы «панелек» — типовые планировки, высокая слышимость. Если сравнивать по цене, то квартиры в монолитных домах стоят дороже. Новостройка в панельном доме, скорее всего, будет эконом-класса.
5. Проверьте застройщика. Зайдите на официальную страницу девелопера в интернете, где откройте портфолио сданных объектов. Оцените уровень строительства, цены. По возможности, съездите на объект, чтобы удостовериться в совпадении фотографий с реальностью. Посмотрите отзывы в Интернете о компании на форумах, в социальных сетях. Помните, что некоторые комментарии могут быть написаны конкурентами или заказаны самим застройщиком. После того, как определено 3-4 «кандидата» на роль продавца квартиры, приступайте к официальной проверке – запросите у организаций документы.
6. Посетите объект. Просмотр «вживую» всегда расскажет больше, чем фотографии и видео. Застройщик мог не показать вам недостатков, одни достоинства жилья. Поездка на место поможет субъективно оценить обстановку, понять настоящее расстояние до метро, время пути из точки «А» в квартиру.
7. Оцените расположение квартиры в доме. Уделите этому пункту внимание, чтобы не получить холодное, темное жильё (или по другим параметрам некомфортное). В квартире должно быть достаточно естественного освещения. Убедитесь, что соседние постройки не загораживают солнце, в противном случае, не спасут даже панорамные окна в пол. Также уточните у застройщика, где планируется строительство новых корпусов. Выберите этаж. Квартиры на последнем стоят дешевле, так как неудобны при поломках лифта и подвергаются высокому риску затопления с крыши. Более низкой стоимостью отличаются и квартиры на 2-ом этаже, расположенные над коммерческими помещениями (жилые квартиры на 1-ых этажах новостроек не размещают). Как правило, эту площадь арендуют магазины, кафе, детские кружки. Это означает, что в вашей квартире придётся делать звукоизоляцию. Шум мешает и в случае, если жильё располагается рядом с лифтом. Задумайтесь и насчёт холодных угловых квартир, которые соседствуют с двумя внешними стенами дома вместо одной.
8. Выберите этаж. Квартиры до 5-го стоят на 3-4% дешевле из-за шума с улицы, но вы не будете зависеть от лифта. Жильё на 6-7 этаже светлее и тише. С возвышением снижается и концентрация вредных веществ в воздухе. Для квартиры выше 10-го этажа эти показатели еще выше, но снижается уровень безопасности – максимальная длина пожарной лестницы составляет 30 м – этого недостаточно для эвакуации жителей 11 этажа и выше. Ситуацию обезоружит наличие в доме датчиков дыма. Любителям панорамных видов понравятся квартиры на 20-25 этаже.
9. Выберите время для покупки. Недвижимость на этапе закладки котлована стоит на 25-30% дешевле, но ждать квартиру приходится 1-2 года, а то и больше. Цена ниже на 15-20% на этапе экватора (когда дом достроен до середины), потом заплатить придётся больше.
10. Уточните условия оплаты, сумму первоначального взноса. Если вы берёте ипотеку, сравните несколько предложений от банков. Проверяйте договор, прежде чем поставить подпись.
11. Подключите эксперта. Если вы покупайте квартиру в новостройке впервые, закажите консультацию в агентстве недвижимости – специалист поможет сузить параметры поиска и даст рекомендации, как не стать обманутым дольщиком.
12. Перед подписанием договора сравните квартиру и то, что прописано в проектной документации. Измерьте площадь комнат, проверьте планировку, разметку электричества. Застройщик мог ошибиться и слукавить, и квартира не будет соответствовать ожиданиям.
13. Не спешите. Пропаганда низких цен, заявления об ограниченном количестве квартир невольно заставляют покупателя торопиться и ошибаться, а застройщик, таким образом, выполняет план.

Почитайте в интернете об ошибках при покупке жилья в новостройке, и выбрать будет легче.

Что нужно сделать до получения ключей

Выполните следующие действия:

• Запросите у застройщика документы: свидетельства о регистрации и постановке на налоговый учёт, заключения внешних проверок. Затем попросите скан разрешения на строительство, проектную декларацию, образец договора. Уточните, на каком основании разрешено строительство на данном участке – у застройщика должен быть договор аренды и свидетельство на право собственности. Если вам отказывают в предоставлении документов или обрабатывают запрос больше 3-х рабочих дней – это повод сомневаться в порядочности фирмы.
• Перед принятием окончательного решения посетите объект повторно (и в разное время суток), чтобы убедиться в реальности плюсов и минусов предложения.
• Проверьте строящиеся объекты рядом с домом. Если вам обещают детский сад, школу и фитнес-центр в ближайшем полугодии, запросите градостроительный план в администрации района.

Чтобы не судиться с застройщиком, продумайте все нюансы перед покупкой квартиры в новостройке.