7 признаков квартиры, которую опасно покупать

Несмотря на тяжелую ситуацию в стране, рынок жилой недвижимости жив: сделки совершаются, одни граждане ищут жилье, другие – добросовестных покупателей. К сожалению, мошенники никуда не делись, скорее наоборот – их количество выросло. Если раньше честный гражданин Беларуси мог приобрести квартиру без риэлторских услуг, теперь подобные сделки стали в разы опаснее.

Если не желаете переплачивать риэлторам, уделите сделке массу своего внимания и обязательно проверьте документацию. Существует масса случаев, когда человек оставался без квартиры и без денег!

О самых частотных из них читайте ниже.

1. Очень низкая цена.

Сейчас бюджетными расценками никого не удивишь – рыночная стоимость продолжает падать. Но что, если квартира выставлена по смехотворной цене? Возможно, собственник желает продать жилье поскорее и получить деньги, поскольку попал в сложную ситуацию, связанную с ковидом и кризисом. Тем не менее, бывают и другие причины, и одна из них – подводные камни.

Вот несколько причин, по которым человек продает квартиру очень дешево:

• прописанные несовершеннолетние родственники (родители отказываются выписывать, как итог – предстоящие судебные разбирательства);
• недееспособность собственника (от его лица выступают мошенники);
• непогашенные кредиты, связанные с коммунальными платежами;
• незаконная перепланировка, за которую необходимо платить огромный штраф.

Мошенники зачастую стараются всеми силами вызвать доверие у клиента. Не обходится без использования психологических приемов. Бывает, что человек удивительно вежливый, приятный, а еще кажется интересным собеседником.

Первый «звонок» — спешка. Ни один собственник не станет торопить покупателя с заключением сделки, особенно при низкой стоимости, поскольку кандидатов и так хватает. Но с мошенниками дело обстоит иначе: желая получить на руки сумму как можно скорее, они будут уговаривать Вас подписать договор побыстрее. Многие прибегают к манипуляциям, угрожая продать квартиру другому человеку, если гражданин не подпишет договор в ближайшее время.

2. Недееспособный собственник

Это самая распространенная мошенническая схема. Собственник квартиры имеет справку от психдиспансера, свидетельствующую о наличии психического расстройства. Этот человек выставляет на продажу квартиру, находит покупателя, заключает сделку. Затем его родственники обращаются в суд и указывают, что человек недееспособен, следовательно, сделку необходимо признать недействительной и аннулировать.

Человек может сказать, что не помнит, как подписывал бумаги, показывал квартиру, передавал ключи и получал деньги. Результат плачевный: покупатель остается без денег и без квартиры.

Поэтому обязательно требуйте у человека справку из психдиспансера, указывающая, что он адекватный, дееспособный гражданин. Честные люди предъявляют ее сразу, чтобы не вызывать подозрений и продать квартиру без проблем.

3. Посторонние люди

Бывают случаи, когда после совершения сделки появляются третьи лица, претендующие на квартиру или долю в ней. Речь идет о:

1. Наследниках, лишенных наследства ввиду определенных обстоятельств.
2. Бывшем/ей супруге.
3. Отказниках.

Такие ситуации – не редкость. К примеру, если после расторжения брака не было раздела совместно нажитого имущества, бывший супруг (или бывшая супруга) вправе обратиться в суд и потребовать своей доли. Если квартира покупалась до брака, проблем не будет, но в обратном случае намного сложнее.

Для справки: если человек продает квартиру, купленную в браке, он должен предоставить нотариально заверенное согласие бывшего супруга или указать, что во время покупки он не состоял в браке. Иначе это приравнивается к мошенничеству, и собственника ожидает уголовная ответственность.

4. Появление новых наследников

Еще один проблемный случай – продажа квартиры наследниками. В большинстве случаев к собственнику с требованиями приходят третьи лица или дальние родственники, требующие долю. Особенно это касается городского жилья.

Право на долю, помимо наследника, имеют:

• нетрудоспособные лица, находившиеся на содержании собственника;
• наследники первой очереди (мужья, жены, отцы, матери);
• наследники второй очереди (дяди, тети, бабушки, сестры).

Бывают случаи, когда появляются внебрачные сыновья умершего, претендующие на часть жилья. Если человек хочет купить квартиру у наследника, то все претензии будут направлены на первого.

К сожалению, предсказать появление наследников трудно. Здесь лучше довериться риэлтору или взять у собственника нотариально заверенное заявление о том, что он сам разберется с наследниками.

5. Прописанные граждане

Прежде чем оформлять сделку, собственник должен выписать из квартиры всех граждан, включая себя. Зачастую человек не торопится. С одной стороны, это вполне объяснимо: бюрократический аппарат вращается очень медленно, оформление регистрации задерживается, иногда на длительный срок.

Но с другой стороны, собственник может нарочно не выписываться. Мало кому захочется терять прописку, а потом искать новую. На эту процедуру уходит масса времени и нервов. А как же быть покупателю? Он не должен платить за постороннего человека. Целесообразней отказаться от подобной сделки.

6. Странности со стороны риэлтора

На рынке недвижимости хватает недобросовестных риэлторов, желающих как можно скорее найти необходимую квартиру и получить свои деньги. Хороший специалист дорого ценится, в то время как граждане желают сэкономить и обращаются в бюджетные организации или к лицам, действующим самостоятельно.

Не удивляйтесь, если риэлтор, которого Вы разыскали по объявлению, обманет Вас или начнет вести себя странно. К примеру, посредник отказывается показывать квартиру в более удобное время и настаивает только на конкретном часе. Возможно, он что-то скрывает, и покупателю лучше самостоятельно осмотреть район и квартиру, но в другой промежуток.

Немало случаев, когда риэлторы объединяются с мошенниками или последние действуют в качестве посредников, убеждая покупателя приобрести квартиру. Главный «звонок» — все та же спешка, когда риэлтор торопит покупателя и предупреждает, что за дверью еще целая очередь желающих.

Хороший посредник будет заботиться, прежде всего, о Вашей безопасности, проверять бумаги, запрашивать выписки и справки, а еще – торговаться с продавцом, но ни в коем случае не давить на своего клиента.

7. Собственник заявляет, что у него есть доверенность

Продажа по доверенности – худший вариант. И пример тому – наболевшая история: дочь по доверенность продает квартиру. Сделка заключается успешно, но спустя время оказывается, что собственник квартиры – мама – является недееспособным и не может сказать ничего о получении денег или выдаче доверенности.

Вторая дочь, видя такую ситуацию, подает в суд и выигрывает дело. Квартира возвращается матери, первая дочь исчезает в неизвестном направлении вместе с деньгами, а покупатель остается без средств.

Ни в коем случае не покупайте квартиру, если человек предоставляет доверенность, а связаться с собственником нет возможности. Подобные сделки очень сомнительны, даже если документ заверен нотариально, а собственник чувствует себя уверенно.

Вот такие вот подводные камни ожидают человека, желающего купить квартиру. К сожалению, печальных историй сейчас хватает, потому избегайте рисков и обращайтесь к проверенным риэлторам. Лучше немного переплатить и получить достойное жилье, чем наткнуться на проблемную квартиру и разоряться на адвокатах.

Сейчас на рынке жилой недвижимости масса мошенников, и только детали и полный список документации помогут отличить честного человека от обманщика.