11 рисков при покупке квартир на вторичном рынке

Покупка жилья – важное и ответственное событие для любого человека. Как и при любой другой покупке здесь есть свои риски, о которых нужно знать еще до того, как вы начнете в первый раз звонить продавцу.

Эксперты могли бы уложить все риски при покупке недвижимости в один тезис – вы рискуете, если покупаете и оформляете недвижимость самостоятельно, без помощи хорошего риэлтора и его помощника – юриста. И они буду правы. Не надо жадничать, считая деньги, которые они заработают на вас, посчитайте лучше деньги, которые вы можете потерять, если чего-то не учтете или нарветесь на аферистов.

Район

В самом начале мы не зря сказали о том, что думать о рисках нужно еще до того, как вы соберетесь звонить продавцу. Первый риск – поселиться в районе, который окажется совершенно неприемлемым для жизни вашей семьи. Спрашивать у продавца, мол, «как тут у вас жизнь в районе?» — глупо. Во-первых, может обмануть, во-вторых, то, что для него хорошо, для вас может оказаться – плохо, а в-третьих, продавец привык ко всему, чем располагает его район. И к ямам, которые он может объехать уже закрытыми глазами, и к шуму поездов, и к соседям-алкоголикам, и к тому, что до ближайшего магазина топать три километра, и к озеру от которого разит гнилью в открытую форточку.

Пройдитесь по району без продавца, поговорите с жителями, с продавцами в магазине – они работают там, а не живут, и рассуждать будут беспристрастно. Все минусы, которые вы сумеете выведать, можно будет использовать при торге в случае, если вы решитесь на покупку.

Сделка на доверии

Вам могут объяснить низкую стоимость недвижимости чем-то, во что действительно, можно поверить. Доверие – это хорошее качество, вы можете его проявить, войти в положение человека, но при этом проверьте все документы на квартиру. Если у продавца и правда сложная ситуация, при которой он вынужден срочно и дешево сбыть недвижимость, он не будет сопротивляться и оттягивать выдачу вам необходимых для проверки документов. Напротив, он рад будет вам в этом помочь, лишь поскорее получить деньги на свои нужды.

Соседи

Иной раз отношения с соседями, а тем более теми, кто проживает в доме давно, не складываются. Предугадать это сложно, но исключить самые вопиющие варианты можно. Люди с пониженной социальной ответственностью, проживающие рядом, способны испортить жизнь всей вашей семье. Постоянно скандалить, вызывать участкового, наводить разборки самостоятельно – стоит ли тратить на это силы и время? Выселить их не выселят и ждать от них изменений не стоит.

Был случай, когда неблагополучные соседи, бросили окурок на балкон ниже, а он попал на детский матрац, который там сушился. Хозяев внизу не было, матрац загорелся, огонь перешел на квартиру. Потом при разбирательствах выяснилось, что пострадавшие часто ругались с соседями из-за окурков и мусора, который сбрасывали им сверху. Ясно, что выплатить ущерб за пожар они оказались не в состоянии.

Неузаконенная перепланировка

Перепланировку квартиры делали чуть ли не в каждой второй квартире, но далеко не все отразили переделки в документах. Так вот этот самый факт может обернуться большим штрафом и волокитой с документами. Самые распространенные случаи – не учтенный в плане балкон, демонтаж несущей стены, изменение в системе отопления, вентиляционных и газовых шахт. Еще один пример: женщина продала молодой паре свою хорошую четырехкомнатную квартиру с перепланировкой – она расширила ванную комнату за счет кладовки, убрала стену между коридором и залом. Когда пара въехала в квартиру, соседи сообщили им, что намерены судиться, так как после ремонта и перепланировки, в квартирах на этом же стояке, этажами выше на стенах появились трещины. Кто владелец – тот и несет ответ.

А сколько владельцев?

Кто и когда купил квартиру, сколько владельцев на самом деле у квартиры в настоящий момент? На эти вопросы очень важно найти ответы. Все жильцы, сколько бы лет им не было, должны выписаться из квартиры. Возможно, есть недееспособные правообладатели, которые находятся на длительном лечении, или те, кто находится в местах лишения свободы, на службе в армии, либо проживает за границей.

Долги за коммунальные услуги

Справки за отсутствие задолженности дают только тогда, когда долгов нет. Попросите у продавца такие справки, либо позвоните коммунальщикам, чтобы поинтересоваться, что там с оплатой по ежемесячным начислениям, либо годовым взносам, если таковые есть.

Полагаться лишь на свои знания

Каким бы грамотным человеком вы не были, полагаться исключительно на свои знания и опыт, не обращаясь за помощью к юристам, мы вам не советуем. У законодательной базы масса нюансов, она меняется, уследить за всем сложно. Юрист, практикующийся на сделках с недвижимость, видит все, что подлежит проверке и снижает риски сделки максимально. Это касается и проверки документов, и оформления самой сделки.

Приобретение жилья, переданного по праву наследования

Бывает так, что наследники узнают о смерти родственника, который завещал им квартиру, поздно. Их может быть несколько, и они могут заявить о праве на квартиру в любое время. Если в суде они сумеют доказать, что действительно не знали о смерти родственника и не могли в этой связи во время принять наследство, сделку купли-продажи признают недействительной и квартиру отдадут им. Сможете ли вы найти после этого продавца и взыскать с него деньги, которые уплатили за квартиру – большой вопрос.

Выбирать из пары вариантов

Поиск квартиры – дело утомительное – это факт. Надо ехать, разговаривать, узнавать. Это все – время и силы. Иной раз покупатели так устают от этого процесса, что готовы уже на любой более-менее подходящий вариант. О том, что такой момент наступит, надо знать и быть готовыми перетерпеть его, чтобы поторопившись, не пожалеть потом. Пара просмотренных вариантов – это очень мало, даже если они вам оба понравились.

Не покупайтесь на ажиотаж

Если продавец уверяет вас, что у него покупатели стоят в очереди, не торопитесь заключать сделку. И пусть даже это будет правдой. Пока не убедитесь в чистоте намерений продавца, не выясните все указанные выше нюансы – не покупайте.